第一次买房子，求指点， box hill or wheelers hill？

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之前因为读书，所以在glen waverley住了好几年，对glen waverley的感觉也很好，但是离车站和shopping center 稍微近点的房子，就死贵死贵的，前段时间看了一个3房改4房的，一个卫生间浴室的房子，大概700左右，居然要卖1M以上。

glen 稍微交通好点的地方肯定是买不起了，所以就在看其他的地方，box hill的两边，wheelers hill，Vermont这些地方。

研究了很久之后，我感觉box hill north，好像还不错，交通方便，离shopping center 也近，比glen waverley各个方面，都不知道要好多少倍，整个glen waverley 就只有一条 kingsway繁华点。

不过box hill north 的价钱也不算便宜，但是我觉得买个破房子先住着，房子破可以自己慢慢弄呗，最主要的是，我觉得位置真的非常好，离free way 近，离Doncaster 和 box hill shopping center 都不远， 而且还有tram在附近。就算价钱贵点，我也愿意买，我觉得交通方便的地方肯定有潜力。

但是现在矛盾出来了，我老婆觉得，花这些钱去买个破房子，还不如去wheelers hill 买个稍微好点，但是我觉得，wheelers hill 的房子好像没有box hill north这么有潜力，不知道我说的对不对，首先位置要远些，没有火车，没有tram， bus 也很少，附近也没有大的shopping center，可能有比较好的学校吧，但是这些我们暂时都不需要考虑，等生孩子，孩子长大上学，是很多年以后的事情，暂时不考虑，多少年以后，万一我要是中大奖，搬富人区了呢，也说不定，呵呵。

请大家帮帮忙，说说自己的观点吧。

我的观点是，房子不管是自己住还是投资，都应该把房子当生意一样，潜力最重要，等以后真有钱了，或者升值了，再重新贷款来买更好的房子来享受。

我老婆的意思是，既然自己花那么多钱买房子就要自己住的舒服，不能还跟租房子一样，条件不好。

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突然发现我的ID是光脚，哈哈，我是09年，那段时间迷上钓鱼了，所以就上了段时间的足迹，不过那个时候，好像足迹很冷清呀，呵呵，现在好像人很多呢。

风迪

考虑那么多潜力做什么，自己住的舒服就行

除非是专业炒房的，花那么多钱，买个破房住好几年 还不如租房

[ 本帖最后由 风迪 于 2012-1-21 17:44 编辑 ]

凉又又

不管是自住还是升值，当然是BH了，楼主如果够钱买BH的话，这两个选项根本不应该放在一起。

小小强

如果lz能考虑bh的话， wh根本不能比的地方... 想想二区交界，想想东区的交通枢纽...

小日子

原帖由 凉又又 于 2012-1-21 17:44 发表
不管是自住还是升值，当然是BH了，楼主如果够钱买BH的话，这两个选项根本不应该放在一起。

我同意。

BH和WH，Vermont是两种不同的购房需求

qinyi

BOXHILL人太杂，可以考虑再靠近CITY的几个区

33857401

父母以后也会过来，可能是长住，我本人也比较倾向BH，但是80W的预算的话，BH只能买很破的，WH能买2层的。 哎，家庭矛盾，你们懂的。

凉又又

买WH，还不如买Vermont South呢，现在价格也跌下去一些了，可以说论价格，论环境优美，论方便，VS性价比都是很好的。我就奇怪华人好像宁愿去买Wantirna South, Wheelers Hill, Rowville, Nunawading, Mitcham, Forest Hill这些，倒不去买VS，其实价格差得没有太多。

豆包妈

没觉得box hill north好诶
记得08年经济危机时，那里可是跌不少
所以保值不好

wh也是这个毛病，自住非常好的一个区
我超级喜欢那里，就是不抗跌，投资升值差点，自住的话，极力推荐

租我家房子的留学生以前住boxhill的
他怎么说glen比boxhill繁华呢？
他说boxhill没电影院，人文环境也差些
glen这边有的华人杂货店晚上9点半才关门，他也觉得方便
吃饭，不用说了，很方便， 他租我家房子好几年了，很少自己开火做饭，都是外面吃
shopping 的话 glen shopping center里面店也很全的
有时他还去knox city，开车8分钟

总上所述吧
我觉得如果楼主是第一次买房，兼顾投资的话，就选boxhill吧（可不是north啊，north真不抗跌的，08年时，我朋友50多w就买了个大house，那时boxhill可买不下来）
如果是想买个自住的心水大house
就选vermont或wh这样的地方

[ 本帖最后由 豆包妈 于 2012-1-21 18:03 编辑 ]

33857401

谢谢你的经验，但是box hill好贵的呀，north稍微便宜点。

豆包妈

原帖由 33857401 于 2012-1-22 01:02 发表
谢谢你的经验，但是box hill好贵的呀，north稍微便宜点。

便宜有便宜的原因
north交通不方便，学校也不好，环境也不如wh和vermont sth，没啥嚼头的

wherever

Doncaster east 怎么样呢？房子比较新

qinyi

这个不错，学校也不错，环境也好。 就是交通不大方便。

luluau

原帖由 33857401 于 2012-1-21 17:37 发表
我的观点是，房子不管是自己住还是投资，都应该把房子当生意一样，潜力最重要，等以后真有钱了，或者升值了，再重新贷款来买更好的房子来享受

如果你真把房子当生意， 第一要确定是不是入场买生意的时机。  

中石油的投资回报率好不好， 你问40块以上买的和10块钱买的， 答案肯定不一样； 如果你问投资升值潜力的话， 40以上的和10块钱买的， 目标期待也天壤之别。

人尽其才

原帖由 33857401 于 2012-1-21 17:37 发表
之前因为读书，所以在glen waverley住了好几年，对glen waverley的感觉也很好，但是离车站和shopping center 稍微近点的房子，就死贵死贵的，前段时间看了一个3房改4房的，一个卫生间浴室的房子，大概700左右，居然要卖1M以上。

gle ...

支持你！！

TwinsMel

你自住还是投资，不能兼顾的，这两个通常是矛盾的。
我支持WH，自己住当然舒服是首要拉，交通，请问你住离safeway500米，你是开车去还是走过去？ 我想没人会走，除了不会开车的或锻炼身体。我以前住bhn, 距离bh有2km, 我妈从没自己去过bh。所以10-20分钟车程都不是问题。

TwinsMel

另外，gw比bh要好吧，去centre 看看里面的人就知道了。

gifox

WH.环境ＯＫ。离华人区距离ＯＫ。不太贵。
ＢＨ很贵的啦。

TwinsMel

原帖由 豆包妈 于 2012-1-21 17:56 发表
没觉得box hill north好诶
记得08年经济危机时，那里可是跌不少
所以保值不好

wh也是这个毛病，自住非常好的一个区
我超级喜欢那里，就是不抗跌，投资升值差点，自住的话，极力推荐

租我家房子的留学生以前住boxhill的
他怎么 ...

完全同意，我也喜欢vs.

风迪

或者开车到WH SHOPPING CENTER 也就几分钟
早上坐火车 可以 开车15分钟到 HUNTINGDALE 火车站
或者 10分钟左右，SPRINGVALE ，或者到12分钟到GLEN WAVERLY

没有火车站 也有 没有火车站的好处
例如 ，没那么吵  人没那么杂，干净，居住环境相对好点

[ 本帖最后由 风迪 于 2012-2-7 20:24 编辑 ]

水渠

WH最大的优点就是非常便宜

tanchinhong

这两个区没可比性不是一个级别的.觉得博士山有点乱,交通本身就是双刃剑,带来方便同时也带来了不三不四的人.经常有警车在那.

ninjasparda

box hill 和wh比差远啦，boxhill也太乱了，根本就不适合居住

yangwulong1978

如果有老人的话，还是BOX HILL ，老人不会闷，会过的有滋有味的，

ningjacky

自住就轮子山，投资就博士山

karaoke_oz

有钱去盒子山，没钱去轮子山。
轮子山的在投资的角度看跟盒子山不是一个量级的。盒子山离购物中心1.2公里左右自主很好，很安静，说不适合自主的都是住在离火车站很近的公寓的。
个人不看好轮子山...

语阁

BH

catherine_rao

这还用考虑，买得起boxhill当然买boxhill啊，什么方面都好啊，尤其将来爹妈过来。

令狐一刀

能住豪宅就住豪宅，哪怕是别人嘴里的差区。
像你说的，万一中奖了，这点钱就当自住了。
如果你选了好区里的破房子，万一明天“中奖”了，上船了。一辈子没享受过豪宅，那就亏了。
再万一两种奖都没中，你的房子也许没有升什么值，可你比人家升值的人多享受了几年的时间。也算值了。