急：遇到不付租金的房客怎么办？（未通过中介出租）

dragonflyflys

如题，房客上月说公司付工资的人去度假了，没人给付薪水，这周一才能交房租，现在都周三了，还是没交。。。催他们都不接电话，只短信应着，就是不交，有没有人知道该怎么办啊？有没有保护房东权益的机构什么的？

LIQ8309

你买保险了么，这个很重要

fengcoolzi

BOND交给RTBA了吗？没交的话快上交
Serve Notice to vacate 14 days, rent arrears, 用restered post

小日子

请他走人

顺便庆祝2700贴，嘢

飞儿

赶紧写书面通知房客搬走。

一边上 cttt.nsw.gov.au 排期。。。如果在这里。。

dragonflyflys

原帖由 fengcoolzi 于 2012-1-18 12:05 发表
BOND交给RTBA了吗？没交的话快上交
Serve Notice to vacate 14 days, rent arrears, 用restered post

bond 是交给我们的，是bond交给RTBA的话，他们会给追回没付的租金吗？

wmwbull

会的。。。就是麻烦。。。。。。

dragonflyflys

原帖由 LIQ8309 于 2012-1-18 12:03 发表
你买保险了么，这个很重要

买保险了，不过保险写的不清不楚的，说是会赔，但好像有很多限制和条件。。。应该现在联系保险公司吗？感觉保险公司都是推来推去的

dragonflyflys

原帖由 飞儿 于 2012-1-18 12:09 发表
赶紧写书面通知房客搬走。

一边上 cttt.nsw.gov.au 排期。。。如果在这里。。

请问这个是什么网站？好像上不去

排期是指？

匿马

傻了吧，做好半年抗争的准备

dragonflyflys

原帖由 飞儿 于 2012-1-18 12:09 发表
赶紧写书面通知房客搬走。

一边上 cttt.nsw.gov.au 排期。。。如果在这里。。

哦上去了，不过我是墨尔本的，请问有这里的网站吗？

kiddkidd

我感觉也许人家未必就是不想付呢。
很多雇主跟会计真得挺过分的。。。
我lg的公司也会计去度假了，这周一回来的。
然后今天还没给付去年最后1周的工资呢。。。。

飞儿

原帖由 dragonflyflys 于 2012-1-18 12:18 发表


哦上去了，不过我是墨尔本的，请问有这里的网站吗？

肯定有的，搜索一下。。。

书面证据非常重要。。。

fengcoolzi

原帖由 dragonflyflys 于 2012-1-18 11:11 发表



bond 是交给我们的，是bond交给RTBA的话，他们会给追回没付的租金吗？

BOND上交RTBA是你的责任和义务，他们不会帮你追租金
如果你不上交到RTBA，然后因为欠租上法庭被租客反咬一口的话，你可能被要求交1000刀的罚金
VIC的小额法庭是VCAT
你没有上交BOND，不知道你的landlord insurance能不能包

飞儿

原帖由 kiddkidd 于 2012-1-18 12:22 发表
我感觉也许人家未必就是不想付呢。
很多雇主跟会计真得挺过分的。。。
我lg的公司也会计去度假了，这周一回来的。
然后今天还没给付去年最后1周的工资呢。。。。

房客不愿沟通的态度让人怀疑哈。。

dragonflyflys

原帖由 fengcoolzi 于 2012-1-18 12:26 发表


BOND上交RTBA是你的责任和义务，他们不会帮你追租金
如果你不上交到RTBA，然后因为欠租上法庭被租客反咬一口的话，你可能被要求交1000刀的罚金
VIC的小额法庭是VCAT
你没有上交BOND，不知道你的landlord insurance能不能包

我这房子出租有半年多了，现在上交还来得及吗？

如果上交bond给rtba了，房客不交房租我让他们走人，可以跟rtba要回bond吗？谢谢啊

dragonflyflys

原帖由 飞儿 于 2012-1-18 12:27 发表


房客不愿沟通的态度让人怀疑哈。。

是啊，每次都不接电话，要接还没说几句就说要去上班了没时间说话，要不然我也有点相信他们是真的没钱才不付的。。。

kangarooo

这年头房东不好当呀！

也没什么好办法，就是要开始进入赶人流程。请其他有经验者多讲一些。

中介的５－８％还是省不得。有朋友就是这样搞了一次，再也不敢自己管。

你是黑社会老大除外，普通人还是交点费省心。中介在处理这方面比较有经验。

找当地中介谈谈，他们说不定愿意接。跟房客讲现在交给中介管了。

记得我朋友就是这样干的。最后总算把租客请走。

心态要好，这种事亏些钱是肯定的。心里准备亏一点这样事情都好办。不要太计较。会过去的。

fengcoolzi

原帖由 kangarooo 于 2012-1-18 11:46 发表
这年头房东不好当呀！

也没什么好办法，就是要开始进入赶人流程。请其他有经验者多讲一些。

中介的５－８％还是省不得。有朋友就是这样搞了一次，再也不敢自己管。

你是黑社会老大除外，普通人还是交点费省心。中介在处理这方面比 ...

有的中介接这种活的，不过大多都不情愿，因为怕你把这个租客处理好了，就又收回管理权了。

芭乐

房东不容易

dragonflyflys

谢谢大家，有经验的筒子们麻烦多支几招啊~~

另外，有好中介推荐的吗？这年头烂中介也很多，所以我一开始才没给中介做。。。

Q_ma

自己去一下吧

640

很明显你像是连正式租约都没有签的：

正式租约：
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/TenancyAgreement.pdf

Condition report 房子在出租那天的状况，用来确认搬走后要不要扣bond的：
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/condition_report.pdf

Notice to vacant the property:　超过１４天没交租就可以出信赶人
http://www.consumer.vic.gov.au/C ... esidential_Tenancy/$file/NoticeToVacateRT.pdf

然后要上交ｂｏｎｄ给ＲＴＢＡ：- 这可以上网做
https://rentalbonds.vic.gov.au/BondLodgementInstructions.aspx

一般超过14天没交租，可以出notice to vacant, 租客需要立刻走或者交租。-可是谁会理你？
然后就是上court去申请order来“请”租客出去了。
后面的就是无限的等待。。。

如果租客在这中间给了一部份或者全部的租金，就可继续住下去。你没辙的。很多上电视的烂租客就是一直交一点，出了notice又交一点；可以撑个起码6个月，然后就可上court和你商量一个所谓payment plan, 然后继续又是交一点。。。。 到最后，起码一年吧。

不过如果你是因为自住房的原因才没有填任何表格的话，就只能再等一下了。。。

以上都是从vic 的consumer affairs 看来的，估计也就这样了。如果是NSW的我会比较熟悉。

niuwa

2天而已。用不着这么着急吧。

dlcat

自己硬气点，去他家坐着要钱，要是有什么法律不让在家坐着，就在门口坐着开着大手电照他窗户，哈哈，我以前租客更过分，还装家里没人，我拿锤子砸门砸了10分钟，给砸出来了，老实了。

fengcoolzi

23楼说的我目睹过，当时我们的房东就是自己管理的，房客自己是property manager,但是经常晚交租
后来遇上那场森林大火，还说妈妈失踪了，她没时间去找钱，等等（咒自己的妈妈呀，真是。。。唉）
房东无奈，转给我们中介了
结果直接notice to vacate, 上VCAT，这个房客深深了解租房法啊，各种理由不上庭啊，交一点点钱继续拖啊。
最后搞了两个月，终于申请到了warrant,在警察去的那一天，租客已经走了，留下一堆垃圾。。。。
房东就此收回了房子，不知道下文如何，相信他不敢再独立出租了。

steven_sa

原帖由 dlcat 于 2012-1-19 00:54 发表
自己硬气点，去他家坐着要钱，要是有什么法律不让在家坐着，就在门口坐着开着大手电照他窗户，哈哈，我以前租客更过分，还装家里没人，我拿锤子砸门砸了10分钟，给砸出来了，老实了。

NB,反正砸坏了门自己修

golden100

学习

lljlll

学习

yourock

LZ最好确认一下你买的保险是有效的。