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[买卖手续] 关于自住与投资房的转换 [复制链接]

drunksnows

皮靴族

发表于 2011-11-22 14:52 |显示全部楼层

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请问我有一套自住房住了一年左右，因为回国将其出租。假设我回到悉尼后住在其他地方，这套房子继续出租。
如果一年后我想将此房卖掉，是否需要交增值税？
换句话说，我是否需要重新搬回这套房子后再出售才能按自住房的要求免税？如果是，需要再住多长时间？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2011-11-22 21:05 |显示全部楼层

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不需要

hr6970

白金靴族

发表于 2011-11-22 21:12 |显示全部楼层

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6年以内不需要交增值税。

drunksnows

皮靴族

发表于 2011-11-22 22:26 |显示全部楼层

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谢谢，再请问我如何证明是自住房呢？之前水电的帐单都没有了

hr6970

白金靴族

发表于 2011-11-22 23:50 |显示全部楼层

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如果你只有一套房子，而且已住了一年，就不用担心是否要交增值税的问题。

drunksnows

皮靴族

发表于 2011-11-23 11:18 |显示全部楼层

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谢谢小鱼的耐心：）

如果我不只有一套房呢？我另外还有一套房子B是投资房，这次回来打算住，并想把以前的自住房A卖出，这样的情况下是否可以避税？
如果以前那套自住房A不卖出，继续出租的话，是否只要6年内出售都算是自住房？
还是那时候，B将成为我的自住房？

谢谢

hr6970

白金靴族

发表于 2011-11-23 16:15 |显示全部楼层

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A 和B 两套房子，A 为自主住，B 为出租。

1）B 转为自住房，把A 卖出，A不用交增值税。B 在你搬进去之前的那段时间是投资房，以后卖B时作为出租房的那段时间要交增值税。

2} 如果A 出租几年后再卖掉，A6年内不用交增值税，但如果以后B 要出售，在A 出租的那段时间，即使你已经住入B，B仍然要交增值税。

因为当一个家庭同时拥有一套以上的房子时，只能有一套是自住房，要么是A，要么是B，你要自己衡量哪一方面划算了。