新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 关于自住与投资房的转换

精华好帖回顾
· 用“热得快”做菜是一种什么样的体验：慢炖牛脸, 三文鱼, 牛排, 海南鸡 (2017-8-19) 胡须康	· 寻房记 (2009-4-18) 让你久等了
· 美食接龙----鲜虾西兰花---坏蛋甲接招:西兰花或虾 (2008-2-20) jl162401	· 派对女王又来了--------蛋糕姐姐家的欢送夏令时趴，1楼有紫菜蛋皮卷的做法88-91楼加了海鲜锅的做法了 (2013-4-7) chesecake

查看: 1756|回复: 13

[买卖手续] 关于自住与投资房的转换 [复制链接]

drunksnows

皮靴族

发表于 2011-11-22 13:52 |显示全部楼层

此文章由 drunksnows 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 drunksnows 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请问我有一套自住房住了一年左右，因为回国将其出租。假设我回到悉尼后住在其他地方，这套房子继续出租。
如果一年后我想将此房卖掉，是否需要交增值税？
换句话说，我是否需要重新搬回这套房子后再出售才能按自住房的要求免税？如果是，需要再住多长时间？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-11-22 20:05 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不需要

hr6970

白金靴族

发表于 2011-11-22 20:12 |显示全部楼层

此文章由 hr6970 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hr6970 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

6年以内不需要交增值税。

drunksnows

皮靴族

发表于 2011-11-22 21:26 |显示全部楼层

此文章由 drunksnows 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 drunksnows 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢，再请问我如何证明是自住房呢？之前水电的帐单都没有了

hr6970

白金靴族

发表于 2011-11-22 22:50 |显示全部楼层

此文章由 hr6970 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hr6970 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你只有一套房子，而且已住了一年，就不用担心是否要交增值税的问题。

drunksnows

皮靴族

发表于 2011-11-23 10:18 |显示全部楼层

此文章由 drunksnows 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 drunksnows 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢小鱼的耐心：）

如果我不只有一套房呢？我另外还有一套房子B是投资房，这次回来打算住，并想把以前的自住房A卖出，这样的情况下是否可以避税？
如果以前那套自住房A不卖出，继续出租的话，是否只要6年内出售都算是自住房？
还是那时候，B将成为我的自住房？

谢谢

hr6970

白金靴族

发表于 2011-11-23 15:15 |显示全部楼层

回复 drunksnows 6# 帖子

此文章由 hr6970 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hr6970 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

A 和B 两套房子，A 为自主住，B 为出租。

1）B 转为自住房，把A 卖出，A不用交增值税。B 在你搬进去之前的那段时间是投资房，以后卖B时作为出租房的那段时间要交增值税。

2} 如果A 出租几年后再卖掉，A6年内不用交增值税，但如果以后B 要出售，在A 出租的那段时间，即使你已经住入B，B仍然要交增值税。

因为当一个家庭同时拥有一套以上的房子时，只能有一套是自住房，要么是A，要么是B，你要自己衡量哪一方面划算了。