澳洲买生意所需要注意的问题，适用于各类生意人的买卖，也适用于163（转载）。

greentomato

这篇文章写得很好，转来这里希望每个想买生意的朋友能够有所帮助。

原文网址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4ffa02d001017n2u.html


163登陆后，其实最大的难处就在买生意买房。如果你好热闹，非要到华人区扎堆，那我无话可说。如果不是脑子进水，别找华人中介，哪怕200块钱雇个留学生帮着谈谈，直接买老外的房子，直接和老外中介打交道，买房上不会吃什么亏。所以我想借我经验谈一点生意，希望看到此文的163长点记性，挺直腰说，我不是小肥羊。



    到澳洲之后，看到好多163前赴后继死在生意上，实在痛心，痛定思痛，总结一下前车之鉴吧。第一种死法，简称SB，到了澳洲，钱多人傻，挥手百万，认为越贵的生意越能赚钱，岂不知投的多亏得更多，这种倒是不多，我也不想多讲。第二种，简称DB,比第一种好一点，但吃亏在不明真相，历史证明，不明真相的群众是很危险的，无论在社会主义或资本主义国家都一样。没有认真考察，误信中介忽悠，四五十万买个租影碟的之类店，到手就亏，更没想过这种店生命力又有几年，你三年后，就算PR了，卖给谁？几多钱？第三种死法很壮烈，八年抗战毫发无损，快胜利了死在自己人手上。到澳洲后以国内想法待人，过于信任别人，往往最信任的朋友，才能插最致命的一刀。第四种人则过于依赖别人，怕自己语言不好，总想找人合伙，但事实证明，散伙总比合伙来得快，合伙的生意太难了，你和163,475,457，留学生都没法合伙的，除非你是两个福建人，能坚持到PR之后再翻脸。




   不幸的事太多了，难以一一列举，说了得罪人。谁想听哪天我给您来段专场。还是讲点有用的事情吧。来句有用的，



1.没有生意是不卖的。生意就像女人，无所谓卖不卖，就看你是否给得起价码，如果你看好这个生意，就去谈，钱给到位，店主一定会卖。好多163心态很好，亏点钱无所谓，只要拿身份。但大家是否想过这个问题，这个钱，什么时候去亏。大部分163都是买了店后，自己补营业额，贴税贴房租，真的是无底洞啊。可否倒过来思考一下，买的时候就把这钱亏出去，以后反而能挣钱，两者相比哪一种痛苦。但我绝不是叫大家找中介，那先亏出去的是快，以后亏得估计也不会慢。记住，赚钱的生意没人会卖，到澳洲后，你会碰到好多好生意，热心人，仿佛那生意就是为你而生，你不买就要失去机会，其实越这样，越不能买。过几个月回头看，那生意还在等你，除非有别的傻瓜买去。你不妨自己转转，看看离家近的生意，自己看好一定简单，而又确实有老客人的生意，多去关照，和老板熟了自己谈，只要价格好，没有不卖的。最多多出个两三万，这样岂不是以后省了太多痛苦？



2.不要迷信CITY。其实CITY人流量虽然大，但停车难，租金高，竞争大，我们新人争不过人家的。同样一个连锁店，开在CITY的赔钱，开在外面SHOPPING CENTRE往往都挣钱。SHOPPING CENTRE租金高，但人流量大，安全，营业额有保障，一定要注意租约，装修等问题。



3.珍爱生命，远离中介，尤其是华人生意中介。这条如果需要我多解释的，那您最好就别来了。地球很危险。

4.不要迷失自己，好多人看生意当中会有好多朋友律师中介给你推心置腹的建议，尤其住在CITY附近，或在CITY语言学校上学的人朋友最多。你买的过程中会听到各种各样的话，两年历程中事情会变化，心态也会变化，请记住自己的初衷，不要被其余的事情迷惑。朋友，律师，中介，包括自己，都是屁。尤其是生意开始后，该干嘛干嘛，别在象国内那样拿自己当回事了。我也整天穿阿玛尼端菜，欧米茄泡在水里刷碗。只要有客人，什么都不重要。

5.买生意是一定要注意，一切皆是浮云，但是，一定营业额要是真实的。澳洲不像国内，这边人消费有惯性，整天在哪买菜，吃饭就是那一家，就好像我店里好多客人每天都在固定时间来，坐在固定桌子上，年复一年吃着千篇一律一道餐，喝着同一种咖啡，我看都看晕了。就因为这种特性，我们很难自己自创生意，等你积攒起人脉，签证早过期了，也是这种特性，注定买生意的合理性，只要店开门，老客就会进来，他们不管还是不是原来那个小姐，只要你对他微笑。所以，买店贵了不可怕，开店有困难不可怕，但要注意，营业额一定要是真实的，千万别被骗。营业额真实了，不会做可以有钱雇人，买贵了很快可以赚回来，否则你贴吧。其实一个店合理的价格，就是把它前三年的利润相加，一定先看FORM 2，留好这个表。




      想到哪讲到哪吧，先到这里，愿大家小心，在这边很不容易，但绝不是那么可怕，也没有那么乐观。其实很简单，就是真真实实来做，丢掉过去在国内的坏习惯，真实再真实。有时间再讲讲自己的故事，给大家对照起来看，别被骗.

kkxxing

greentomato

本文说的是163，其实完全适用于任何买生意的朋友。非常实在！

shangpin

我就很不明白, 为什么不自己开创生意,

  163签证, 着重的是商业人才 ,

  买生意, 一来风险高, 二来不能100%体现创业的能力.

  其实在澳洲, 开创新的生意,不是难的,以国人的商业头脑.

我心飞翔

经验之谈，顶一下！

okokok

很实在，有同感

aussiesnail

据说FORM 2也有做假的，另外，许多小生意报税的营业额只有真实营业额的一半多，所以有时候FORM 2只能做参考。
LZ讲的对刚登陆来的移民太重要了，很真实。如果所有的新移民都能够注意这些，吃亏上当的概率就小多了。

chiny

部分赞同， POINT 1&5 不敢苟同~~~~

确切来说只适用于163生意买卖~~~~

163也有实干型能人， 不要一棍子打死~~~~~~~

huaxinmaomao

原帖由 chiny 于 2011-11-20 22:21 发表
部分赞同， POINT 1&5 不敢苟同~~~~

确切来说只适用于163生意买卖~~~~

163也有实干型能人， 不要一棍子打死~~~~~~~

同意

FJ8

楼主说的是普遍现象，你们说的是个别现象。

没什么好争论的。

我觉的写的不错。

考拉-袋鼠

赞同LZ，最重要的是营业额要真实的。

老顽童

原帖由 shangpin 于 2011-11-20 10:17 发表
我就很不明白, 为什么不自己开创生意,

  163签证, 着重的是商业人才 ,

  买生意, 一来风险高, 二来不能100%体现创业的能力.

  其实在澳洲, 开创新的生意,不是难的,以国人的商业头脑.

我觉得在这里开创个生意真的比较难，要花很多精力尤其是时间。而且金钱和时间投进去去了，结果还不一定不错。

wang100

和鬼子的中介打交道就不会吃什么亏吗?一样的,试试就知道了.

白雲山民

ding163