请问：council估价30 万，卖主要价38万，银行估价可能达到或超出38万吗？

oceans

如题，sec 32 显示council的估价为30万，卖主要价38 万，一般情况下银行的估价会是什么范围？
如果按卖主要价38 万买，会不回高出银行估价？
如果银行估价低于38万，是不是意味着买贵了？
谢谢！

老杏

买贵与否是和将来的房价变化比较的，银行的估价是银行认为的现在的市场价格。即使现在买的价格比银行估价低，也不一定以后价格不会下跌；反之亦然。

myfuturezhang

银行估价并不一定等于市场价.

budgie

个人认为council的估价是较市场价低许多的，银行的估价比市场价保守一点点，所以买价高出银行估价很正常

steven_sa

现在不一定了,很多房子卖不到COUNCIL的估价(CV)了,一个是市道不行,另外一个原因是COUNCIL的评估不一定跟着市场来,今年我家房子的CV就调高了近15%.当然COUNCIL RATE也就水涨船高了,比去年多了12%.因为COUNCIL没钱花了.

tom2010

我觉得应该没有什么问题的。我朋友刚买了个房子也没有问题。

Poweregg

council还估房价？

猪小妹

银行的估价还包括了风险的考虑，如果是投资房，百分百的贷款，那估价会偏低，令借出的金额低于市场价值，以减低风险。如果你给的DEPOSIT比例高，那银行的估价就会较接近市场价了。
CV好几年才一次，估价后几年的房价变化是没有被考虑进去的，所以估价对比市场价格高了还是低了，还要看CV之后几年的房市走向。

猪小妹

原帖由 Poweregg 于 2011-11-10 22:02 发表
council还估房价？

Council是请专业公司做估价，以此为基数确定COUNCIL RATE的。

小白兔

我家的房子COUNCIL给估价高了好多,要多交COUNCIL费,我就投诉了,他们就给我们把估价往下降了8万, 呵呵. 少交钱是最重要的.

天行健

COUNCIL CIV每两年一次

Poweregg

原帖由 猪小妹 于 10/11/2011 21:07 发表


Council是请专业公司做估价，以此为基数确定COUNCIL RATE的。

council rate是根据land value估算的吧，加上waste 处理费

oceans

谢谢楼上各位。

Poweregg

Rates calculator
Base amount + (individual land value x ad valorem rate) = rates charge ($)

For example  
Mr Smith owns land in the residential category which has been valued at $150,000
The base amount for a residential property is $270.
The ad valorem rate for a residential property is 0.0072975.

$270 + (150,000 x 0.0072975) = $1,364.63

Therefore Mr Smith's rates charge for the year is $1,364.63.

Poweregg

For quite a while I thought that council rates are the land tax, but it’s not so. In Victoria, council rates consist of 2 parts. One part is called “municipal and garbage service charges” and it is not affected by the price of the property – meaning all the properties in the same council area pay the same. The other part is called “general rates” and it is affected by the value of the property – meaning those who have more expensive properties pay higher general rates

comets

如何得知council的估价呢？

skyrocket01

好像很多时候council的价格都比市场价格低吧?