MELBOURNE西南区房子出租，房客不肯搬走，拖欠房租1个月已经

mcbaobao

MELBOURNE西南区房子出租，房客不肯搬走，拖欠房租1个月已经。

说房东 人在悉尼，投资房在MEL，自己通过别人介绍一房客整租了那套投资房，SELF MANAGEMENT, 现在房客不接电话，不交房租，不搬离房子，房东的LANDLORD INSURANCE也不能 CLAIM，因为要等房客搬走才能 CLAIM。现在找中介不知道还来不来及， 中介会帮忙接手这样的烫手山芋么？ 转交中介MANAGEMENT，人家会不会不管？
现在房东该怎么做？打电话给CONSUMER AFFAIRS有用么？听说这个要拖很久，房客不搬，也不能赶的，谁有此经历，能否献上计策？

P.S房东没有把一个月的BOND交到BOND 中心，但是签了一式两份的LEASING AGREEMENT.
这个影响 到CLAIM LANDLORD INSURANCE 么》？
这个打电话给CONSUMER AFFAIRS，人家会不会先罚房东钱啊？



现在只想赶走房客，房客是拿CENTERLINK的女鬼佬，带2孩子。

打电话给 CENTERLINK有用么？房东有她CENTERLINK的PAYMENT HISTORY 和DETAIL。 还有MEDICARE CARD和一个过期的 DRIVER LICENSE。
还有能打电话掐断她的水，电，煤么？如果知道她用哪家电和煤气？


还有， 谁知道墨尔本西南区有没有什么好的中国人中介或者老外中介都可以，可以尽快解决问题就行。。。房东要不要飞去MEL敲门赶人？？



太烦恼了。。。。

白雲山民

選人很重要，單親的也敢租，蛋子夠大的。

H妈妈

Have you got landlord insurance?

If not, ask your friend to find an agent and help you with it. Or go online and find any agent nearby. Give them a call

rh11

房东不在当地就一定要用中介
没有lodge bond比较麻烦
先问几个中介看吧

mcbaobao

现在补交BOND 不行么？

mcbaobao

有买LANDLORD INSURANCE

mcbaobao

有没有好的中国人的中介在那个区附近的？

mcbaobao

H妈妈

原帖由 mcbaobao 于 2011-11-1 11:08 发表
现在补交BOND 不行么？

Don't think so...

H妈妈

原帖由 mcbaobao 于 2011-11-1 11:09 发表
有没有好的中国人的中介在那个区附近的？

Why have to be 中国人的中介? Call any agent around and authorize them to do it for you. Of course, you've got to pay them

You have the right to lock the tenants out. You'd better change the lock and give formal notice

rachelshum

没有中介管理的房子有了landlord 保险也不能claim，所以干嘛为了省点钱自己租房子，后果自负

H妈妈

原帖由 rachelshum 于 2011-11-1 11:34 发表
没有中介管理的房子有了landlord 保险也不能claim，所以干嘛为了省点钱自己租房子，后果自负

Are you sure 没有中介管理的房子有了landlord 保险也不能claim?

I think some of the insurance companies accept that 没有中介管理

mcbaobao

不会吧？好像那个WESTPAC LANDLORD INSURANCE不是听说可以自己管理的么？

mcbaobao

这个房子不是为了省钱才自己租的， 是因为找了一个中介，她不认真找房客，还DECLINE 很多房客，而且是不通过房东的意思，直接把一些好房客给DECLINE的。试过找了周围的一个老外中介， 但是，发现老外的思想很难理解。中国人中介会不会好点？

rachelshum

YOU CANT LOCK TENANT OUT BY YOURSELF,BY LAW,IF 14DAYS RENT ARREAR ,YOU NEED SEND A NOTICE TO TENANT AND LODGE Tribunal oder with CTTT,WAIT TRIBUNAL HEARING,THEN TRIBUNAL JUDGE WILL CALL POLICE CHANGE THE LOCK AND LOCK THE TENANT OUT,BUT THIS PROCESS NEED TAKE AROUND 3 MONTHS,IF YOUR TENANT IS SINGLE MOTHER ,THE CASE MAYBE WILL TAKE LONGER TIME

Poweregg

为什么不上缴bond？
老生常谈了

Lodge Tribunal吧

click

鬼佬思维和我们不一样。
中国人欠房租顶多跑路。
鬼佬欠了房租，搞不好倒打，她比你还有理。

rachelshum

SO AT LEAST YOU WILL LOST 3 MONTHS RENT,POLICE SEND SHERIFF FEE AROUND 300+ AND CHANGE THE LOCK FEE,NEXT TIME YOU SHOULD FIND AGENT TO HELP YOU CHOOSE TENANT.

tu-tu

我有朋友遇见同样的问题，最后是自己来，把房客赶走的，
这就是自己租可能会遇见的后果，只好自己承担。。。。。。。。。。。。。。。别拍我，大实话。
你节约了每月付中介的钱，就要自己做事情。。。。。
顺便说，你BOND没交，她知道的，你又不在当地，她才狂妄不付的。
我出租房子时候，中介交得bond的回执，房东，房客各一份。
楼主找大点的中介，还是可以找到好的.....

mcbaobao

现在要怎么办？？房子卖了行么？ BOND 现在补交行么？

rachelshum

YES,YOU ARE RIGHT,IF YOU HAVENT FIX SOMETHING FOR TENANT,OR PROPERTY HAVE MOULD ....,TENANT CAN GET COMPENSATION

原帖由 click 于 2011-11-1 11:51 发表
鬼佬思维和我们不一样。
中国人欠房租顶多跑路。
鬼佬欠了房租，搞不好倒打，她比你还有理。

mcbaobao

自己怎么赶？？

rachelshum

YOU NEED FIND BIG AGENT

原帖由 mcbaobao 于 2011-11-1 11:54 发表
现在要怎么办？？房子卖了行么？ BOND 现在补交行么？

rachelshum

VERY VERY HARD TO DEAL WITH BY YOUR SELF IF YOU DONT KNOW LAW OR DONT HAVE GOOD ENGLISH

原帖由 mcbaobao 于 2011-11-1 11:55 发表
自己怎么赶？？

mcbaobao

现在找AGENT先还是要LODGE Tribunal？


这种情况还要不要LODGE BOND 呀？

mcbaobao

掐水电行不？不管她，先换了锁，她还能告房东不成？？？

rachelshum

LODGE THE BOND WITH FAIR TRADING ASAP,YOU CANT KEEP THE BOND WITH YOU

原帖由 mcbaobao 于 2011-11-1 11:57 发表
现在找AGENT先还是要LODGE Tribunal？


这种情况还要不要LODGE BOND 呀？

mcbaobao

现在 LODGE 进去？还来得及 ？她的租约是从8月中开始的。

rachelshum

NO,YOU CANT CHANGE LOCK,SHE CAN SEND TO YOUR TO Tribunal

原帖由 mcbaobao 于 2011-11-1 11:58 发表
掐水电行不？不管她，先换了锁，她还能告房东不成？？？

Poweregg

原帖由 rachelshum 于 1/11/2011 10:56 发表
YOU NEED FIND BIG AGENT

not big, good agent