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[财务贷款] 固定利率有什么不好的地方的吗 [复制链接]

santiago

布鞋族

发表于 2011-10-23 18:28 |显示全部楼层

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看到现在有些银行的1年2年固定利率在6.2左右看上去很不错，但是想不出来有什么不好的地方吗？过了固定利率期之后REFINACE会罚款很多吗？不解中，望高人解答！

new year,new beginning

pengwang

金靴族

发表于 2011-10-23 18:30 |显示全部楼层

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没有对冲帐户，不能提前还款，不能多还钱，fix term结束之后利率变成本利一起还，利率是标准浮动利率减去标准折扣。

自游自在

水晶靴族

发表于 2011-10-24 13:14 |显示全部楼层

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没有OFF SET功能.不符合咱中国人爱储蓄,提前还款的习惯.

zhongbingo

金靴族

发表于 2011-10-24 13:15 |显示全部楼层

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利息马上跌

zn7726

水晶靴族

发表于 2011-10-24 13:16 |显示全部楼层

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不是有一些带对冲账号的定息产品吗?

wTam

银靴族

发表于 2011-11-5 20:44 |显示全部楼层

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原帖由 santiago 于 2011-10-23 18:28 发表
看到现在有些银行的1年2年固定利率在6.2左右看上去很不错，但是想不出来有什么不好的地方吗？过了固定利率期之后REFINACE会罚款很多吗？不解中，望高人解答！

浮动利率减利率的时候，固定的没得减。固定利率到期之后REFINACE，不罚款。

你可以一半固定，一半浮动。

野姜花香飘满园

Lucifer

金靴族

发表于 2011-11-5 20:48 |显示全部楼层

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现在很多银行其实都预测将来的12个月，RBA还会降息75-100bp，所以fix的话，你将享受不到这些利息上的减免。

小小强

白金靴族

发表于 2011-11-5 20:55 |显示全部楼层

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等固定利率要上调之前再fix吧～

mxgong

银靴族

发表于 2011-11-5 21:28 |显示全部楼层

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FIX RATE 降低是有道理的，尤其FIX RATE 低于浮动利率的时候。

看看上个月当四大开始降低FIX RATE 后有多少人兴高采烈的去改成FIX，而这批人中会有多少在上周2 的降息后感到后悔。

情何以堪

众禾土生

银靴族

发表于 2011-11-5 21:29 |显示全部楼层

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没有OFFSET账户
如果你估计存钱比较快就不用这个

zhengtao

银靴族

发表于 2011-11-5 22:43 |显示全部楼层

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固定贷款有的是有Offset的，不过最多只抵60%，基本被废了。
6楼说的可以尝试，一部分固定，一部分浮动。

myfuturezhang

皮靴族

发表于 2011-11-8 12:22 |显示全部楼层

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原帖由 zhengtao 于 2011-11-5 22:43 发表
固定贷款有的是有Offset的，不过最多只抵60%，基本被废了。
6楼说的可以尝试，一部分固定，一部分浮动。

这是什么概念,能不能详细解释一下

一千零一夜

铜靴族

发表于 2011-11-9 13:07 |显示全部楼层

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我觉着固定的挺好~

anfernees

金靴族

发表于 2011-11-11 10:22 |显示全部楼层

回复 myfuturezhang 12# 帖子

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现在offset acc基本都是对冲100%的,就是说你房100块进去就从本金减100然后计算利息, 60%的意思是你放100块进去offset,只能从本金中减60然后计算利息...
我知道做fix rate有的银行是可以每月或者每年多还的, 就是比如说每个月可以多还1000块的本金,但没有redraw...

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