扫盲贴：印花税，身份，首次置业津贴，律师，贷款……

aus_sylvia

看到坛子里经常有人问50万，60万，新房旧房，身份，印花税等的问题，这里我就发个扫盲贴好了。如果有其他同行欢迎补充或者指正，谢谢大家！

首先，我在悉尼，以下所有都适用于NSW州哦 ：） 么么

如果你有PR，首次买房，那么：
A： 二手房，50万以下，印花税全免，还有$7000的首次置业津贴。 这个是现在的政策，到今年12月31日。明年就没有PR50万以下免印花税这个政策了；
B：楼花，60万以下，印花税全免，还有$7000的首次置业津贴。这个政策到明年6月30日。

如果你没有PR，是海外投资者或者学生签，那么：
A：二手房（只能自住），买来很麻烦，需要律师做FIRB，而且不一定批。就算批下来的话，只能买来自住（对于海外投资者就不可能了），而且离开澳洲境内的时候必须卖掉（赔钱也要卖）。没有首次置业津贴。
B：楼花（自住投资皆可），60万以下，印花税全免，没有首次置业津贴。这个政策到明年6月30日。

说一下印花税的计算方法（粗略的）
房价*4.5%-$4510=印花税

律师费悉尼的行情是$880-$1500不等。如果买二手房，律师费一般是等settle的时候一次付清；如果买楼花，那么律师费一般是签合同的时候付50%，等楼花交房了再付50%。

贷款方面，如果是海外投资人士，最高可以贷款80%；如果是本地人士买房，贷款最高可以90%（具体情况要具体讨论，一般来讲都是有insurance的，而且挺贵）。
一般澳洲四大行是大家普遍选择的贷款机构，有BROKER可以帮助您做贷款；HSBC没有BROKER CHANNEL，客人自己直接去找银行做贷款；其他小银行贷款利率和条件不一样，需要看客人具体情况而言。

有的人说我是收CASH的，不打税，怎么办？有的人说我老爸给我买房，我自己在澳洲没有工作，怎么贷款？有的人说我单亲妈妈带个小朋友，收入不够，怎么贷款？
------- 那您最好短消息问我，因为不同情况回答不同,谢谢。

再说说退税，这个问题嘛，您要明确：您首先得交税，才能退税！
很多客人不打税，收CASH做生意，买了房还想退税，SORRY，您都没给政府交钱，政府怎么退给您呀？退税是在交税的基础上退的。也就是说，交的税少，退回来的税就少。
有客人问：
我交5000的税，可以用投资房退回10000的税嘛？---当然不行啦！退的税永远比交的税少。
话说回来，夫妻2人交2万的税，用投资房退回9000-10000的税还是很现实的，而且没有其他投资工具可以帮高收入者退回这么多的税了。这种情况，投资房是最好的选择。




[ 本帖最后由 aus_sylvia 于 2011-10-10 17:28 编辑 ]

[ 本帖最后由 aus_sylvia 于 2011-10-13 16:59 编辑 ]

fiona_cf

感谢分享，写上城市吧。每个州都不同滴。

aus_sylvia

原帖由 fiona_cf 于 2011-10-10 17:05 发表
感谢分享，写上城市吧。每个州都不同滴。

呢，谢谢MM提醒。

我在悉尼，NSW。谢谢。

graceguo0609

定下楼主，那个印花税的具体计算那里找啊？

o3

mark

happylucky12

好

i11i11

mark

001122701787

楼花/全新现房（自住投资皆可），60万以下，印花税全免，没有首次置业津贴。这个政策到明年6月30日。
这个是什么时候实施的？

Pringles

全新现房60w以下是免25%印花税吧？专家

小肉兔

mark

pinklily

谢谢扫盲

aus_sylvia

谢谢大家的支持！：）

扫地僧

如果不是首次买房,那么买楼花还免印花税么?

hahawa_sapi

原帖由 扫地僧 于 2011-10-25 20:25 发表
如果不是首次买房,那么买楼花还免印花税么?

当然不免,木有这等好事.

radar1016

好貼收藏

xm2w

12月31日之后取消印花税，是合同时间还是settlement的时间

Sensen007

我问律师说是免的。

kk0106

這里有个link

http://www.echoice.com.au/mortga ... ors/stamp_duty.html

aus_sylvia

原帖由 扫地僧 于 2011-10-25 20:25 发表
如果不是首次买房,那么买楼花还免印花税么?

可以免，条件是没有动工的60万以下楼花

人参啊

首次置业，直接买现房免印花么，lz？

天涯芳草

要是维州能免印花税就好了， 好几万呢

czj333

要是楼主是维省的多好啊

aus_sylvia

现房就不能全免了。看情况，全新现房现在一般都免25%

失眠的羊羊

不错不错学习了