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[个人所得税] 投资房退税请教 [复制链接]

brian_aus

光脚族

发表于 2011-9-21 16:35 |显示全部楼层

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我想问一下有关投资房退税利息这一部分的问题

我有一个投资房，贷款40万，home loan是interest only的
在offset account里放了10万块钱
这样在投资房退税的时候，利息这一块是报40万产生的利息，还是40-10=30万产生的利息？

大飞熊

金靴族

发表于 2011-9-21 16:36 |显示全部楼层

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30w

brian_aus

光脚族

发表于 2011-9-21 16:49 |显示全部楼层

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我的理解也应该是30w，可是问了一个会计师
他的意思是说interest only 的贷款， offset account里的钱，只是offset掉我应该付的利息
所以应该‘按我应该付的利息，也就是40w来报，

ted007

铜靴族

发表于 2011-9-21 16:57 |显示全部楼层

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按你收到loan statement裡面一共收了你多少利息就是多少

brian_aus

光脚族

发表于 2011-9-21 17:09 |显示全部楼层

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那银行的loan statement里是应该按40w算还是30w算呢？
那个会计师的意思是interest only 的贷款，offset account里的钱不应该影响loan statement里利息这一块，应该是按40w算的
有没有相同情况的tz或者是明白税法的，说一下应该是怎么算？

bffbffbff

白金靴族

发表于 2011-9-21 17:11 |显示全部楼层

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这个会计师够坑爹的，那要是那么算的话我有钱的话把钱全放到投资房的offset里一分利息不交，吃租金，年底还跟税务局收钱

[ 本帖最后由 bffbffbff 于 2011-9-21 17:12 编辑 ]

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永远的junior programmer

茄菲

草鞋族

发表于 2011-9-21 19:02 |显示全部楼层

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你太有才了

rh11

皮靴族

发表于 2011-9-21 20:25 |显示全部楼层

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你问的那个会计不靠谱
到时候收罚单的还是你不是你会计

auway

皮靴族

发表于 2011-9-21 20:27 |显示全部楼层

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这个会计学艺不精就出来害人了，绝对坑爹

茄菲

草鞋族

发表于 2011-9-21 23:09 |显示全部楼层

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哪一行都有一个积累的过程，也不能说是害人。

颓废的败家子

皮靴族

发表于 2011-9-21 23:51 |显示全部楼层

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只有40w loan的 interest 可以 deduction
你那个所谓的offset account 10w的interest 要作为assessable income

结论是对的但是报税的时候不能那样报
一个是rental
一个是interest

kuxxc

铜靴族

发表于 2011-9-22 22:38 |显示全部楼层

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30w。听4楼的。

你的会计。。。真他妈的无能。叫他去吃屎。。。

你把上一张loan statement 转上来给大家看看吧

psp3000

草鞋族

发表于 2011-9-22 23:05 |显示全部楼层

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你会计不懂，10w offset了以后银行会帮你算利息，那个数字就是准确的！

11楼你确定吗？我看offset那个account没有产生利息呢，应该就是直接按减去了算的。

kuxxc

铜靴族

发表于 2011-9-22 23:46 |显示全部楼层

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offset account 生产利息的话就不叫 offset account 了。叫 savings account.

yourock

金靴族

发表于 2011-9-22 23:48 |显示全部楼层

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银行按30万收了你利息，你要按40万利息退的话，那10万利息到那里去了？这个你无法给ATO解释。

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