问几个投资房退税的问题

superkyle

近期正在紧锣密鼓的准备移民的相关事宜。同时也在坛子上看了很多文章。对买投资房有些疑问，望大家不吝赐教哈！谢谢啦！

1，据说投资房退税是在赔本的情况下才退。就是说：投资房租金 - 贷款利息 - 各种其他费用成本 < 0 时，这个差值可以退税。而且退税并非直接抵扣税款。而是总收入减去投资房赔本的金额后，再进行计算扣税。如果是这样，给我的感觉是退税的意义不大呀。
2，房子每年要交的费用都包括哪些呢？一个80w的房子每年大概要交多少？
3，本人是搞IT的，在澳洲有没有类似硅谷，中关村之类的规划区？

tomboylx

1.  你的理解没错     NEGATIVE GEARING 要看个人的税务情况    打个比方如果你年收入是150K+     你的投资房赔本的相当于少赔40%    如果你收入只有40K一年   那NEGATIVE GEARING就没多大意思

2 3 等人解答

superkyle

谢谢！
另外，这个NG是以年来计算还是月来计算？假如1月到10月出租出去了，每个月算下来盈利100，共1000; 11月到12月没有租出去，亏损1200。 退税是按200退，还是1200退呢？

mxgong

原帖由 superkyle 于 2011-9-19 17:42 发表
谢谢！
另外，这个NG是以年来计算还是月来计算？假如1月到10月出租出去了，每个月算下来盈利100，共1000; 11月到12月没有租出去，亏损1200。 退税是按200退，还是1200退呢？

算NET 是+ 还是 -

Bearth

嗯，账面上确实是指投资的亏损额用来抵扣，但是房子的装修中的累积折旧也是属于费用，主要是靠这部分来做到账面上的亏损，现金流一般还是要保证相对正数，或者少费用。

熙雯妈

原帖由 superkyle 于 2011-9-19 17:42 发表
谢谢！
另外，这个NG是以年来计算还是月来计算？假如1月到10月出租出去了，每个月算下来盈利100，共1000; 11月到12月没有租出去，亏损1200。 退税是按200退，还是1200退呢？

找个懂中文的会计吧，

这种层次的问题，估计要解释上一会儿

首先，从澳洲的财年起止说起

另外，是按澳洲一财年算的

Poweregg

原帖由 superkyle 于 19/9/2011 15:43 发表
近期正在紧锣密鼓的准备移民的相关事宜。同时也在坛子上看了很多文章。对买投资房有些疑问，望大家不吝赐教哈！谢谢啦！

1，据说投资房退税是在赔本的情况下才退。就是说：投资房租金 - 贷款利息 - 各种其他费用成本 < 0 时，这 ...

请先看完本版置顶贴，避免重复问

cgz

你都还没有移民，目前就不用考虑投资房退税的问题。你要先移民，有收入，交税，买自住房，最后才关心投资房吧。你现在是还没有上小学，在问大学学什么好。

grayz

为什么不可以考虑投资房？我不觉得自住房一定要在投资房之前买，鸭梨山大啊~~

cgz

原帖由 grayz 于 2011-9-19 20:11 发表
为什么不可以考虑投资房？我不觉得自住房一定要在投资房之前买，鸭梨山大啊~~

不是不可以，而是楼主还没有来澳洲，对澳洲的制度/政策都不了解。有太多的东西要学才能比较全面的考虑问题。

wdmznzd

原帖由 grayz 于 2011-9-19 20:11 发表
为什么不可以考虑投资房？我不觉得自住房一定要在投资房之前买，鸭梨山大啊~~

你不知道到了澳洲你的收入是多少，税是多少，怎么考虑负扣税？ 而且买投资房不要把负扣税作为重点，这是政策性的东西，随时可能改变。现在天鹅就在考虑改革负扣税的政策。

80万的房子一年要有多少支出，这要看你在哪个城市，买什么样的房子，这个变数很多。

[ 本帖最后由 wdmznzd 于 2011-9-19 23:33 编辑 ]

superkyle

感谢足迹上这么多朋友的热心回复！
我本打算去澳洲之前先做好功课，过去后争取迅速把房子搞定。
本身在国内对投资有些经验，但看了老妖的几个经典的帖子，还有一些其他同学的分析，感觉澳洲的房地产水好深，没有一个基于自身情况和澳洲情况的好的规划，贸然出手的话，可能将来会在利息上，税上有很大损失。
以后还要多多请教各位！

丹儿

在澳洲生活过一段时间，很多理论和概念自然就明白了。ng实际原理很简单。不过要解释给你，其中又会有很多新的东西你无法完全理解。所以不用这么着急明白全部的理论。