关于奶吧的租约问题，又要麻烦各位了。

只问烟圈

终于看好了一家比较合适的奶吧， 原店主做了十年多， 价格taking还有商品构成都比较满意， 唯一的问题是他的租约快结束了，但是房东只愿意续3+3的租约。 6年得话是不是有风险？ 将来卖店什么的，难度非常大吧？ 望各位大虾不吝赐教。 合同我已拿到，还没有签字， 各位有什么意见或者建议吗？ 谢谢了。

greentomato

当然有风险，你做了6年以后，下一个租客会觉得租约太短。除了求房东，没有什么办法。

如果你愿意买这个生意，就要承担这样的风险。

不光是奶吧，所有的小生意都有这样的问题。

不过一般来说，租约结束后，房东还是会给你续约的，前提是要和房东搞好关系。

techpull

原帖由 只问烟圈 于 2011-9-15 03:09 发表
终于看好了一家比较合适的奶吧， 原店主做了十年多， 价格taking还有商品构成都比较满意， 唯一的问题是他的租约快结束了，但是房东只愿意续3+3的租约。 6年得话是不是有风险？ 将来卖店什么的，难度非常大吧？ 望各位大虾不吝赐教。 合同我已拿到，还没有签字， 各位有什么意见或者建议吗？ 谢谢了。

要求在合同上加上一条：要卖家联系房东做一个新的15或者20年的租约。如果租约签不下来。合同失效。
但是这个是双刃剑。一般房东给你做新租约会涨你房租的。有时候甚至会加到10%以上。看你运气了。
GOOD LUCK

jhsun3

原帖由 只问烟圈 于 2011-9-15 03:09 发表
终于看好了一家比较合适的奶吧， 原店主做了十年多， 价格taking还有商品构成都比较满意， 唯一的问题是他的租约快结束了，但是房东只愿意续3+3的租约。 6年得话是不是有风险？ 将来卖店什么的，难度非常大吧？ 望各位大虾不吝赐教。 合同我已拿到，还没有签字， 各位有什么意见或者建议吗？ 谢谢了。

那要看以前房东和卖家一路以来签的是不是也是3x3的，如果是的，风险不大。如果只是给你3x3，但之前是5x5,那你要多问个为什么了，是不是房东再未来几年后有其它的打算。

greentomato

这个问题完全取决与房东，租客永远是被动的。如果要求卖家联系房东做个长租约，房东完全可以不接受。

你也完全可以不买。

edisonhong

见仁见智吧，就算给你签9年的，你做了三年后赚够了想卖， 房东说不转租约或者剩下的六年不给别人续了。你照样卖不出去啊。