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[地区选择] 请教关于ULTIMO这个区 [复制链接]

HungryJacks

皮靴族

发表于 2011-9-13 13:21 |显示全部楼层

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一直很想不通，ULTIMO算是相当中心的区了，附近还有UTS,USYD，租金回报率挺不错的，为什么2室的APARTMENT也就只在六七十万的范围内？而像ZETLAND这样的区都能卖到70多万？

我是在DOMAIN上查的，不知道是不是价格有水分？

Happycc

皮靴族

发表于 2011-9-13 13:25 |显示全部楼层

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房子比较旧的缘故吧

HungryJacks

皮靴族

发表于 2011-9-13 13:30 |显示全部楼层

原帖由 Happycc 于 2011-9-13 12:25 发表
房子比较旧的缘故吧

看图片还蛮新的。。。
原本以为是STRATA之类的贵
结果一看也就是稍微高一点点

ywolf

铜靴族

发表于 2011-9-13 13:41 |显示全部楼层

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一个完全在东区，一个是内西头，你说呢？

HungryJacks

皮靴族

发表于 2011-9-13 13:46 |显示全部楼层

原帖由 ywolf 于 2011-9-13 12:41 发表
一个完全在东区，一个是内西头，你说呢？

ZETLAND的优势也就是在靠近CITY以及大学
这两点ULTIMO似乎都更占优吧
而且交通来说ZETLAND不是很方便

anz2010

皮靴族

发表于 2011-9-13 17:19 |显示全部楼层

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Ultimo没有Zetland安全，这是其一

房屋年份，这是其二

Zetland是新房，允许海外投资，这是其三

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-9-13 17:19 |显示全部楼层

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原帖由 HungryJacks 于 2011-9-13 12:46 发表

ZETLAND的优势也就是在靠近CITY以及大学
这两点ULTIMO似乎都更占优吧
而且交通来说ZETLAND不是很方便

房子旧，而且附近租客太多，生活质量不高。除了离CITY近的好处，别的没卖点。

cllinzhen

皮靴族

发表于 2011-9-13 17:28 |显示全部楼层

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ULTIMO大部分都是年代久远的房子了，公寓也都没有ZETLAND新，ZETLAND有新的社区新的购物广场，治安也比较好。

de1218

皮靴族

发表于 2011-9-13 18:13 |显示全部楼层

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等mirvac 11月在ultimo/glebe的房子开始卖，然后再去对比zetland价格吧
新房和旧房价格没有可比性

Martin_2F

银靴族

发表于 2011-9-13 19:03 |显示全部楼层

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因为zetland主要是新建的楼盘，大部分都是大开发商，内部成本高，利润要求也高，新房销售中介的提成也高，新房定价权也在开发商手上，销售周期长（从卖楼花起到交屋）也耗得起，不卖高点他们喝西北风啊？

Ultimo大部分都是现房，个人户主，没有大开发商那么强势，没定价权，必须现实的match 市场，销售周期也比较短（耗不起），二手楼中介提成也低，价格当然低点啦。

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微胖儿

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发表于 2011-9-13 19:12 |显示全部楼层

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原帖由 Martin_2F 于 2011-9-13 18:03 发表
因为zetland主要是新建的楼盘，大部分都是大开发商，内部成本高，利润要求也高，新房销售中介的提成也高，新房定价权也在开发商手上，销售周期长（从卖楼花起到交屋）也耗得起，不卖高点他们喝西北风啊？

Ultimo大部分 ...

理论功底很强～