关于 offset 的账户

billxin

这个 offset 账户 就是 忽悠人啊~~~~

劝大家 有钱的时候 赶紧还掉贷款，能多还 就 多还， recalculate --》 reduce monthly repayment 这样才是正道。

joeddy

有钱放在offset里面不是和你想要的 正道 一样么？

melbegg

估计lz是要降低repayment

pengwang

原帖由 billxin 于 8/9/2011 21:19 发表
这个 offset 账户 就是 忽悠人啊~~~~

劝大家 有钱的时候 赶紧还掉贷款，能多还 就 多还， recalculate --》 reduce monthly repayment 这样才是正道。

建议先把offset账户是怎么回事搞清楚了之后再说。

gifox

原帖由 melbegg 于 2011-9-8 23:57 发表
估计lz是要降低repayment

其实repayment不变看起来很可怕.但是算一下倒是没差.只是有可能把钱还的比较快.

billxin

高额的 repayment 是给银行的

降低 repayment是给自己的。

如果你有钱，不重新计算repayment， 尽可能的降低repayment,缩短还款日期，那就不清楚 你放的offset里面为了什么。

tommyinnz

LZ能解释一下吗？
说实话，不太能明白你想说什么。

ausox

原帖由 billxin 于 2011-9-9 19:58 发表
高额的 repayment 是给银行的

降低 repayment是给自己的。

如果你有钱，不重新计算repayment， 尽可能的降低repayment,缩短还款日期，那就不清楚 你放的offset里面为了什么。

你降低了repayment, 还款日期就不会缩短
看出来了, LZ并没有搞懂

cocowhite

我也搞不懂这个offset到底怎么回事，为什么offset存钱了后不自动降低repayment呢？

benlomond

OFFSET不是减少你的repayment，是减少银行每月收你的利息。比如原来你还2000，他收你2000，现在你还2000，他收你1900，你等于每月多还了100块。

free_fish

他收你1900, 为啥我还是要还2000阿, 还是不太明白, 按我的理解, 就是少还100的意思亚.

双木客

offset 的账户，其实就是个对冲帐号。就是用来降低利息的。

billxin

原帖由 ausox 于 2011-9-9 20:52 发表

你降低了repayment, 还款日期就不会缩短
看出来了, LZ并没有搞懂

银行给的概念起初我还信，觉得真是能省下利息，每个月还给你发信说，你省了多少多少。 我只知道，贷30万的话，换30年，到30年最后的那一天，总计 本+利息 总共我要还差不多75万。

如果我有10万，放进去，贷款20万，按部就班的还，总共我要还 差不多50万。 银行巴不得你贷的时间长些呢，如果可以50年最好， 因为时间越长，银行赚的越多。。。

你有闲钱，放到offset，看上去银行利息还掉的减少了,还款日期不缩短，还是给银行打工。

你图啥呢 老兄！！！

[ 本帖最后由 billxin 于 2011-9-10 07:36 编辑 ]

billxin

原帖由 free_fish 于 2011-9-9 22:50 发表
他收你1900, 为啥我还是要还2000阿, 还是不太明白, 按我的理解, 就是少还100的意思亚.

还没被洗脑~~~保持啊！

hsqhugh

原帖由 billxin 于 2011-9-10 07:32 发表


银行给的概念起初我还信，觉得真是能省下利息，每个月还给你发信说，你省了多少多少。 我只知道，贷30万的话，换30年，到30年最后的那一天，总计 本+利息 总共我要还差不多75万。

如果我有10万，放进去，贷款20万，按部就班的还，总共我 ...

图的是个灵活性呀.需要用钱时还能拿出来用.

bats

原帖由 billxin 于 2011-9-10 07:32 发表


银行给的概念起初我还信，觉得真是能省下利息，每个月还给你发信说，你省了多少多少。 我只知道，贷30万的话，换30年，到30年最后的那一天，总计 本+利息 总共我要还差不多75万。

如果我有10万，放进去，贷款20万，按部就班的还，总共我 ...

不一样啊。那十万放进offset还是你的钱，可以随时拿出来买股票，放进贷款还款拿回来就没那么方便了

Lucifer

原帖由 billxin 于 2011-9-10 07:32 发表

银行给的概念起初我还信，觉得真是能省下利息，每个月还给你发信说，你省了多少多少。 我只知道，贷30万的话，换30年，到30年最后的那一天，总计 本+利息 总共我要还差不多75万。

如果我有10万，放进去，贷款20万，按部就班的还，总共我要还 差不多50万。 银行巴不得你贷的时间长些呢，如果可以50年最好， 因为时间越长，银行赚的越多。。。

你有闲钱，放到offset，看上去银行利息还掉的减少了,还款日期不缩短，还是给银行打工。

你图啥呢 老兄！！！

真无语，没文化真可怕。
初中数学没及格吧。

hsqhugh

原帖由 Lucifer 于 2011-9-10 08:27 发表


真无语，没文化真可怕。
初中数学没及格吧。

这数学的确够吓人的.

benlomond

晕死，这什么理解能力。

贷款的作用是让你可以用最少的资金控制最多的资产，就是说你拿10万出来就可以控制一个50万的资产，利息就是你控制资产的成本。贷款的和房贷的之间是个互利的关系。

melzj

你的贷款中介快要疯掉了，他现在肯定很后悔给你推荐offset

令狐不冲

楼主自己没把OFFSET的功能弄明白。

jin_18

LZ自己弄不明白就来怪offset account，算了，我来帮LZ你普及一下知识。

offset account里的钱是用来offset你的利息的，但是你的月供或者周供是不变的。那么变的是什么？

假设你欠了30万贷款，P+I ，那么按照7%的利息差不多一个月换1900左右。

你如果offset里面没有钱，那么你每月还的1900里面也许1880都是还的利息，本金只还20

但是假设你offset里面有5万，那么你每月还款1900里也许1700是还利息，本金还了200

假设你的offset里面有30万，所以你就完全offset了利息，你换的1900就完全是还本金

明白了吗？


所以说如果你想把repayment减少，你就需要把钱去还贷款的本金，把整个loan amount降下来。但是如果你不是那么介意你的loan repayment的话，你情愿放offset account里，因为其实对于你来说没有本质的影响，你多出来的好处是你可以redraw这些钱万一你需要做其他投资什么的。

[ 本帖最后由 jin_18 于 2011-9-10 10:53 编辑 ]

tracyhxy

mark

chatswood2067

如果你是ST George贷款的话，每个月的还款额不会因为你这个月offset里多放几万块钱，就马上减少，需要过一段时间才会变化，但是利息确实减少了，譬如你正常应该还款1500利息，但是这个月你存进1万，所以你应该只需付利息1400（假设），但是实际上银行还是要你付1500，这多出来100去抵扣本金了。我本人前后同3个St George职员沟通后，才知道原来如此。不过别的银行可能不同。

billxin

原帖由 chatswood2067 于 2011-9-13 20:54 发表
如果你是ST George贷款的话，每个月的还款额不会因为你这个月offset里多放几万块钱，就马上减少，需要过一段时间才会变化，但是利息确实减少了，譬如你正常应该还款1500利息，但是这个月你存进1万，所以你应该只需付利息1400（假设），但是实际上银行还是要你付1500，这多出来100去抵扣本金了。我本人前后同3个St George职员沟通后，才知道原来如此。不过别的银行可能不同。

我的是st george 的。 按照上面的例子，每个月还是还 1500，放1万到 offset上面，利息是少还了，但是每个月的repayment还是一样。 还不如还进去 reduce repayment

billxin

原帖由 Lucifer 于 2011-9-10 08:27 发表


真无语，没文化真可怕。
初中数学没及格吧。

同学太激动了吧！？？

[ 本帖最后由 billxin 于 2011-9-14 09:48 编辑 ]

billxin

原帖由 benlomond 于 2011-9-10 09:31 发表
晕死，这什么理解能力。

贷款的作用是让你可以用最少的资金控制最多的资产，就是说你拿10万出来就可以控制一个50万的资产，利息就是你控制资产的成本。贷款的和房贷的之间是个互利的关系。

现在 harvey norman 打广告 说， no interest, no repayment, no... until ...之类的。  让你贷款去买 家具，电器之类的， 你去买么？
最后总计收费是要高过 你所购买商品的价格的。

lol

原帖由 billxin 于 2011-9-14 09:50 发表


现在 harvey norman 打广告 说， no interest, no repayment, no... until ...之类的。  让你贷款去买 家具，电器之类的， 你去买么？
最后总计收费是要高过 你所购买商品的价格的。

按照这个逻辑，房子也别贷款了
贷50万要还100万，多不划算啊

billxin

原帖由 lol 于 2011-9-14 10:03 发表


按照这个逻辑，房子也别贷款了
贷50万要还100万，多不划算啊

看你怎么想，你要是按部就班的还，你觉得划算么？

Mo10

因为目前贷款是meiyoffset account，多余的钱存进去就变成了死钱，如果万一有个急事要应急的话，有offset account 还是划算的，毕竟有灵活性。我个人还是喜欢这个。