请教各位，存款和收入都很少的我们适合怎样买房？

mutoudemu

首先，我们在布里斯班，
然后如题，我们是国内普通白领申请技术移民来的澳洲，来澳时间一年多，现在LG全职工作，但是收入只有6w多点，我没工作，在读书打工，我们有了一个宝宝，我们现在存款也很少，小几万，请问下我们这种情况应该：
1/继续租房（目前周租280）？
2/还是在city附近买个studio（25万左右，离LG上班地方很近）？
3/还是在离LG上班地方车程1小时的地方买house（30万以内，因为我们评估下来最多能贷27万）？

我是这样考虑各自的优劣的，请大家帮忙补充和指正：
1/继续租房，一个月租金要1200左右，一年下来是一笔不小的钱，有点难受；但有点存款能救急，不过在澳洲也不太知道需要点存款来救什么急，呵呵；
2/如果在cityLG上班附近买个25万左右的studio，主要考虑比较便宜，贷款办下来估计比现在房租多付不了多少，那就相当于给自己缴租了，并且现在我工作还没定型，加上宝宝又还很小，需要离childcare center和医院近点的地方，这样平时生活下来方便点；但是呢，既然是Studio一类的房子，面积小，而且不知道买的话还有什么其他费用，比如物业管理费多不多？而且这类房子买来暂时自住也不知道划算不；
3/如果牺牲一点LG的上班时间，再加点钱，能在车程1个到1个半小时内的地方买个600平米左右的house，是不是要比买city的studio划算点呢？比如升值方面？还有产权方面？我们现在都懵的，不懂。然后觉得我工作还没定型，一旦把房子定下来了，其他方面就受局限了，是这样吗？

我们是一点经验都没有，只能想到这么多，所以请大家多提点宝贵建议和意见！我们应该如何选择比较合适？非常感谢！

mutoudemu

对了，我还想到一点，在澳洲贷款买房有没限制啊？比如现在贷款买了个小的，过几年肯定要换大的吧，按我们的条件肯定也会需要贷款，那到时候不管这套小的贷款是否还完贷下一套还方便吗？

微胖儿

如果在布市，离中心一个半小时的开车，那绝对到很农村了吧。。

我建议还是继续租吧，280不知道有多便宜。

cgz

再等等，布里斯班的房子在掉，不着急买

wdmznzd

原帖由 mutoudemu 于 2011-9-1 23:24 发表
对了，我还想到一点，在澳洲贷款买房有没限制啊？比如现在贷款买了个小的，过几年肯定要换大的吧，按我们的条件肯定也会需要贷款，那到时候不管这套小的贷款是否还完贷下一套还方便吗？

这取决于你的收入，如果你的收入没有明显增加，你现在贷不到钱买大房子，以后还是贷不到。

北京吉普

继续租房

ingeer

如果你買了房，每個月支付的利息部分是不是小於租房的價格？現在的房子可沒在漲，如果差不多還是先租著。。

东山蟊贼

建议买apartment

买hourse路途太远,每天上班时间,汽油,房子打理,需要很多金钱和精力.你们孩子小,将来你要上班,孩子要进幼儿园,很不方便.

买apartment,如果房市回暖，也是升值的。虽然有物业费，但是维修、卫生、安全都不用操心。在繁华地段，生活也方便。

将来有钱了，升级买hours,可以把apartment先卖了，再买中意的呀。

ausox

这studio到600平米大house，这之间差距也太大了吧
买个房子，LZ没有任何自己的喜好的吗？

自游自在

建议先租房,多攒点钱再买房子.

冬歌

原帖由 cgz 于 2011-9-1 23:33 发表
再等等，布里斯班的房子在掉，不着急买

同意。

yybb

继续租房。

不熟悉布里斯本，感觉是被水淹的地方狂跌，没有淹到的地方还少涨了点，不知道是不是这样？

不用考虑买大房。实在想买，可以考虑city的studio,负担少点，以后也可以作为投资房。

我有一个瓶子

继续租房，买了房子有好多英藏的费用，几乎每月都有意外的支出阿！

likespring

布里斯班的房子不要着急买，房价在下调中。继续租房吧，你租房付的租金心痛，那贷款付的银行利息就不心痛？你的利息加房价不一定会高过市场的卖价的， 所以这个利息部分还是自己买单了。还有多存点首付吧。不着急的。

ljr668

等等吧,一年后再看

新澳之旅

我建议你关注地产新闻

News.com.au
Brisbanetimes.com.au

里面的地产新闻，告诉你一个大体的趋势。现在在跌。所以我觉得你们最好看更多的房子，不要紧与入市。

原因如下:
1.        现在的收入水平有限，所以很多事情太过勉强，最后的结果就是不上不下。如果你买一个studio，以后呢。是否下一个房子还有钱，或者存款付首付等等。这个叫机会成本。
2.        最好的是，等你读完书有一个稳定的工作，然后和老公一起。他的工资和经验也都够了，你也有一定的收入。加起来至少有一个10万吧。这样余地就大一些。
3.        租房虽然花钱，但是也是没有办法的事情，压力小一些。让你有更多的心思投入到怎么创收中。而且现在房子总体在跌，你多看房，也许会有合意的。或者向父母先借首付。如果可以就解决了。

smithshen

很明显，你的现金流很小。表面上看，买房或租房或许现金流会差不多，但买房后蕴含的风险不知大了多少倍。因为你的债务水平大幅度提高了。
如果在国内，你的第一套房子在你无法供房的情况下债权人不会收走，这个国家政策会保护你（同样的，你的唯一一套房产也不能抵押给银行，即使你还清了贷款）；但在澳大利亚可能不是这样，你必须想清楚。
因为你没有工作，你们还有孩子，你还必须考虑经济变差（大环境）后的情况。
请三思然后购房。

切切。

fengcoolzi

你这样。。一年真的几乎存不下钱
万一老公失业什么的，贷款后果有点太难过了
建议你也找到工作，或者老公跳槽，全家至少有个8万的收入再考虑买房吧。

eric_hl88

主要看你国内有没有support。和你差不多年龄的朋友，有多少是首付的钱是全部自己赚出来的，还只有一年多的时间。所以如果没有support，以你家目前的情况以后压力会稍微大些，所以买不买房主要看你LG的工作稳定情况了。买了房可能还要和人share，租一两个这样子。
现阶段你买自住房多考虑自己的生活，而未来涨幅出租之类都不该是主要考虑因素，也没有人讲得出来将来怎样，澳洲买房子的朋友们都没有一步到位的想法的，以后有条件了谁都会自然而然的动脑筋变的。以后换大房子，买投资房这些都是在你解决自住房以后，生活安定下来后，加上手头有闲钱了再去慢慢考虑的。除非你国内的support大大滴。这个就不在此讨论了。
地大就涨多的理解是片面的，location结合房型才是王道。30w在brisbane应该不只是stadio和1小时路程house这两个选择的。
30w现阶段应该是目前你买房的参考价位，因为前5年光支付房贷利息(interest only），一个月都要雷打不动付1400了，还要rate什么的开支。你LG税后一个月4千多上下，剩下2500一个月收入带上孩子生活不能说是很宽松的，你买了房，那些存款就变成很重要了，关键时候要去交房贷的。但是自己稍微注意些，生活也完全不能算困难，小有压力而已。所以买房的关键还是看老公工作稳定不稳定了。当然自己房子能出租一间两间在现阶段算是个好的补贴。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-9-2 10:40 编辑 ]

parramatta

3 ,studio没什么意思

微胖儿

除了在悉尼，其它地方的朋友还是继续等。。。。

新闻又说MEL持续下跌，只有悉尼继续小幅攀升。。。

yanmin2k

studio 好像不容易贷到款。

mel-life

studio贷款很难超过一半，lz这个问题清楚么

kuxxc

继续租比较省心。买了房压力会很大。

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原帖由 ausox 于 2011-9-2 08:54 发表
这studio到600平米大house，这之间差距也太大了吧
买个房子，LZ没有任何自己的喜好的吗？

不是喜好问题，是口袋问题，这两个价钱倒是差不多滴

麦芽儿

还有一个问题，买个studio的话，过两三年肯定要卖第二套，因为有娃
如果买house的话，可以很多年不换

mutoudemu

上午上课去了，中午回来看到这么多高手和朋友的建议，非常感谢阿！
其中有个朋友说的Studio只能贷到半款，我们还真是不知道，呵呵，我们是没钱没经验，我们也不愿意向父母伸手，他们本来也不宽裕，有点钱养老宽心得了。。

那看来买house不太现实，买studio也有问题，那么两房的unit呢？因为我们也看到现在布市北三区附近有两房unit挂出来25-28w的样子，当然不是那种很modern的appartment哈，就是有点年限的老unit，这个有必要么？按我们的收入，这个范围能买么？

还有位朋友问我们自己难道没有喜欢的倾向？当然有，呵呵，但是现在没钱的情况下，就想多考虑下合适不合适，少考虑点喜欢不喜欢了，主要满足经济，LG上班和宝宝的childcare和生活方面了，当然还有我读书了，不过我能自己开车，远点近点我都没关系，而且年底就读完了。。

mel-life

house也不是单单你看到的价钱，相对的house大，你的其他charge就高，那个开支不会跟你租房的时候一样少的
你租房子，水电费只付自己用的钱，换成house还有别的费用要交呢

sky2010

买30万以下的unit，我觉得可行。

鱼羊鲜

没有首付，就是说要贷款的比例很高，指望贷款买房子，压力肯定大
先去银行的网站，评估一下自己现在能贷款多少钱吧，楼主说大概能贷27万，有没有算过贷了之后每月还款能不能负担得起？ 27万20年基本就是一个月2400左右的样子，扣除这些，你还有多少余钱够花销？

Studio不适合有小孩的家庭，就你们俩还差不多，大house的话，日常维护花销就多，还了贷款，扣除生活费，你还有余钱交水电煤气council fee吗？ 相比租房子水费管理费要多不少呢。

楼主还是继续攒钱吧，学完赶紧找到工作，到时候再打算。

有的同学说现在买不起就一辈子买不起，可是不能为了一套房子把自己压得喘不上气。