请问比较新的投资房每年能退回多少钱

corexin

想买个比较新的投资房,听说能退回不少税,如果是工资高的话.有没有朋友告诉我一下.如果9万税前工资.买个50万的新房house.
每年大约能退多少回来?

不方便说.悄悄话也行啊
多谢了

Calvin_Mai

hard to answer ur question without any details````

mxgong

贷款多少。

corexin

原帖由 mxgong 于 2011-8-3 17:22 发表
贷款多少。

代理说。我到房子可以带出20%来。基本我不用花钱了。

MU

自己一算不就知道了。。8万到9万之间是37%的税率

corexin

原帖由 manunited 于 2011-8-3 21:54 发表
自己一算不就知道了。。8万到9万之间是37%的税率

没这么简单。还有好多东西可以claim。所以问问做过到朋友。大约多少。

圆满的考拉

简单算下，周租算500，一年50周收入2万5
一年利息50万*7%=3万5
rate+水费+物业=5千（house没水费物业，有保险）
折旧算个1万吧，新房肯定可以到

也就是可抵税金额=3万5+5千+1万-2万5=2万5
30%/37%边际税率可以退税在9千左右吧

microwen

原帖由 manunited 于 2011-8-3 21:54 发表
自己一算不就知道了。。8万到9万之间是37%的税率

有这么高吗？我100K不到点，每年交26K左右的税

MU

具體的你還是要找會計，就算我全知道，在這裡也不可能都說的清，每個人的情況不同

MU

Please refer to ATO..

0- 6000           nil

6001-37000  15%
.....
.....

暈啊。。稅是按你的薪水边际税率來算的

corexin

原帖由 manunited 于 2011-8-4 09:43 发表
Please refer to ATO..

0- 6000           nil

6001-37000  15%
.....
.....

暈啊。。稅是按你的薪水边际税率來算的

corexin

多谢这位朋友.这个挺详细的.

eric_hl88

原帖由 corexin 于 2011-8-3 13:58 发表
想买个比较新的投资房,听说能退回不少税,如果是工资高的话.有没有朋友告诉我一下.如果9万税前工资.买个50万的新房house.
每年大约能退多少回来?

不方便说.悄悄话也行啊
多谢了

首先你的新房子是投资房，找个好的broker，把两个房子的贷款打包做一起，投资房用95%贷款 (LVR)，自住房尽量钱放offset account里面 ，这样还能多谈点利息折扣。放心完全合法，这里好多broker，找他们。
假设你买了这个50w的新房子（7年新），50W x 95% = 那么你贷了47.5w， 假定利率是7.00。那么投资房利息开支是3.325w，然后你出租了，房租450 一周，出租了50周，450*50 =22500，中介费6.8%， 就是1530中介费，其他开支 land rate，strata fee （如果有），翻新装修，修理，折旧等等加起来算1.6 w，那么你的账面总开支是 3.325+0.153+1.6 = 5.078w .同期收益是 2.25w，账面上你投资亏了2万8千多元。这个数字可以用来NG。 可是实际你的out of pocket money 是：实际支出 3.7w （没有算折旧）- 2.25 w （房租） = 1.45 w 左右，这个不要和NG的数字2.8w混淆。
你现在的工资是 9w 税前，那么原来要缴税21250 元（基本计算），现在扣除这个2.8w，就是 6.2 w ，这个级别就是要缴税 12150.你实际少缴税 9100 元。
最后算一下你实际支出out of pocket money和退税后的结果：1.45w-0.91 =0.54w

那么最终你的投资房在扣完税后，实际你就是付出了5千4百元一年来养这个投资房，这个对你的收入实在是小case。你甚至可以弄两个玩玩。
可以看出高收入的人买个新的房子扣税是多么舒服的一件事情。还全部中介管理。这里可能的变量是出租金额，如果房租收入越少，扣税就越多，你懂的。当然走中介就要如实报了，不走就建议买好landlord 保险。
写了这么详细，如果你看明白，要大大的加分。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-10-20 12:03 编辑 ]

mxgong

50万 能买新的HOUSE 在MEL。。。


太便宜了。

corexin

老大，怎么加分啊。我真想给你加分。分析的太详细了。

wollonguy

原帖由 eric_hl88 于 2011-8-4 13:59 发表


首先你的新房子是投资房，找个好的broker，把两个房子的贷款打包做一起，投资房用95%贷款 (LVR)，自住房尽量钱放offset account里面 ，这样还能多谈点利息折扣。放心完全合法，这里好多broker，找他们。
假设你买了这个50w的新房 ...

有些晕,还是没看懂怎么会实际收入多出3千多,中介估计看了欣喜若狂.

eric_hl88

原帖由 wollonguy 于 2011-10-20 11:18 发表

有些晕,还是没看懂怎么会实际收入多出3千多,中介估计看了欣喜若狂.

因为高收入的人，税率高，没有投资前，收30%多的税，如果买了投资房，有了账面亏损可以用来NG，NG后可征税的收入下降到6w多，税率就是20%几了。这里的差别很大。不仅亏损部分可以扣税，税率的降低也等于赚了些。另外买新的房子，折旧部分大。
上面3千多部分算错，应该是lz每年多支出$5400,但是养了个50w的房子。也没有什么问题。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-10-20 12:00 编辑 ]

MU

37K-80K 還都有30%吧。。怎麼變20%幾了？

eric_hl88

原帖由 manunited 于 2011-10-20 11:53 发表
37K-80K 還都有30%吧。。怎麼變20%幾了？

算overall平均的，上面计算的税收，是根据真实税率算出的。

鱼羊鲜

富人爽 穷人就不行了

shweiwei

Tax return 9100 - actual out of pocket 5400 = 3700 。。。帅呆了。。。

michellemm

看来有折旧才更划算啊哈哈

水星浪子

所以要租得好才行啊...

wegotooz

就是每年还是亏的

wwwgjhxx

删

[ 本帖最后由 wwwgjhxx 于 2011-10-25 21:28 编辑 ]

ddwwhhkk

我想问下，买了landlord insurance后，房客还是不交房租，怎么办？

vcdenton

calm the unpaid rent from your insurance company

a2z

原帖由 eric_hl88 于 2011-8-4 13:59 发表


首先你的新房子是投资房，找个好的broker，把两个房子的贷款打包做一起，投资房用95%贷款 (LVR)，自住房尽量钱放offset account里面 ，这样还能多谈点利息折扣。放心完全合法，这里好多broker，找他们。
假设你买了这个50w的新房 ...

膜拜

小生

我们有六套投资房，但退税都是我先生找会计做的，但看到你的详细分析才知道关于退税的步骤。真是谢谢了。

fifiwoo

原帖由 小生 于 2011-11-26 00:02 发表
我们有六套投资房，但退税都是我先生找会计做的，但看到你的详细分析才知道关于退税的步骤。真是谢谢了。

地主婆