07年的新房，09年二手买来的，现在2011年了，能折旧么？

auscboy0313

07年的新房，09年二手买来的投资房，现在2011年，能折旧么？  具体怎么操作？ 找谁？

我什么都不懂， 最近才听到“折旧”这俩个字， 到底什么意思啊？

谢谢

[ 本帖最后由 auscboy0313 于 2011-7-31 21:59 编辑 ]

mxgong

07年的新房，09年2手买来就11年了？

楼主穿越了。

auscboy0313

。。。。。。。。。。我意思是2011年，

lesli1109

折旧大概的意思就是说房子本身的价值会随着使用年限的增加而减少，比如全新的房子肯定比5年新的房子值钱。其实就跟你买车是一个道理，新车肯定比二手车值钱，因为二手车的价值在使用过程中已经有了损耗。

房子的折旧年限一般是40年。比如50万的房子，40年的使用年限，那么每年的折旧大概就是1.25万，这算是你投资房的费用。

greentree

Pay $600-800 to a quantity survoyer (e.g., Washingtone Brown, BMT, etc) to get a depreciation report. The report will tell you the exact amount you can claim in tax return every year

Bearth

要找会计公司做个折旧表，房子每年的折旧属于投资成本，外加房贷和一些其他费用，总和减去房租收益，得到的部分用来抵扣taxable income

新园丁

07年的房到现在不过才4年, 应该还有不少折旧,不过折旧费是逐年减少的.

mxgong

原帖由 lesli1109 于 2011-7-31 23:14 发表
折旧大概的意思就是说房子本身的价值会随着使用年限的增加而减少，比如全新的房子肯定比5年新的房子值钱。其实就跟你买车是一个道理，新车肯定比二手车值钱，因为二手车的价值在使用过程中已经有了损耗。

房子的折旧年限一般是40年。比如50万的房子，40年的使用年限，那么每年的折旧大概就是1.25万，这算是你投资房的费用。

40年，每年1.25万，u dream

danny1024

头几年, 会有10000多, 但平均下来没有拉.

自游自在

得请专门的机构做折旧评估的.

auscboy0313

Property type: Town house
Property location: Clayton South,VIC
Construction date: 2005
Floor area:300sqm
Purchase price or Weblink to property: 540k   The Village, Clayton south