帮我分析一下在这种情况下投资房产的利弊

jspch

夫妻俩一年缴税2万3，我8000，老婆1万5，考虑到负扣税这一块，想买个60万左右的全新apartment，做出租投资，估计房租在560左右，不能全部COVER所有费用，如算上负扣税及以后每年的房子折旧，是否有投资的价值，请各位行家参谋一下。

小茉莉

60万可以买到租660+的apartment了

jspch

原帖由 小茉莉 于 2011-7-26 23:37 发表
60万可以买到租660+的apartment了

貌似在现在的行情下租到660比较困难

小茉莉

那就12月买
2月出租

jspch

原帖由 小茉莉 于 2011-7-26 23:40 发表
那就12月买
2月出租

？？？？？这是个什么技巧啊？

lycans

原帖由 jspch 于 2011-7-26 23:35 发表
夫妻俩一年缴税2万3，我8000，老婆1万5，考虑到负扣税这一块，想买个60万左右的全新apartment，做出租投资，估计房租在560左右，不能全部COVER所有费用，如算上负扣税及以后每年的房子折旧，是否有投资的价值，请各位行家参谋一下。

回报很低， 除非地段很好， 升值潜力大。 不然很不值得。

小茉莉

买房淡季买房
settle正好是租房高峰

lycans

原帖由 jspch 于 2011-7-26 23:42 发表




？？？？？这是个什么技巧啊？

学生， 校区。 呵呵。

小茉莉

先锋最知道我了

小茉莉

做NG用apartment
就怕NG了一辈子
出手的时候还是NG

lycans

原帖由 小茉莉 于 2011-7-26 23:44 发表
先锋最知道我了

你咋和粉毛一个调调了，呵呵。

小茉莉

不带这么埋汰人的
强迫你收回！

jspch

原帖由 小茉莉 于 2011-7-26 23:46 发表
做NG用apartment
就怕NG了一辈子
出手的时候还是NG

谢谢小茉莉，但你这段话我还是有点不明白，为什么投资APARTMENT 就要NG一辈子，而且出手的时候还是NG。

flyspirit

就是指整个投资是亏损

vcdenton

probably because the rent u receive  will never catch up with the ever increasing body corporate fee , assuming u borrow >=80%

jspch

如果这样的话，假设没有暴涨的前提，租金如果不够或者刚刚能COVER所有费用（包括利息及各种其他费用），在这种情况下，即使有负扣税及折旧，投资房产也不是个好的投资模式。不管是长期HOLD收租还是准备房子升值出售。

那么在何种情况下投资房产是一种好的投资模式呢？（不考虑房价暴涨或钱多的没处去的情况）

[ 本帖最后由 jspch 于 2011-7-27 00:12 编辑 ]

wdmznzd

原帖由 jspch 于 2011-7-27 00:10 发表
如果这样的话，假设没有暴涨的前提，租金如果不够或者刚刚能COVER所有费用（包括利息及各种其他费用），在这种情况下，即使有负扣税及折旧，投资房产也不是个好的投资模式。不管是长期HOLD收租还是准备房子升值出售。

那么在何种情况下投资房产是一种好的投资模式呢？（不考虑房价暴涨或钱多的没处去的情况）

投资房地产和其他投资一样有风险，是不是好要看投资人的眼光和知识，不管是长期收租还是等升值，关键是你是不是选择了合适的房子在合适的时机买入和卖出，所以关键不是房子而是投资人。

flyspirit

原帖由 jspch 于 2011-7-27 00:10 发表
如果这样的话，假设没有暴涨的前提，租金如果不够或者刚刚能COVER所有费用（包括利息及各种其他费用），在这种情况下，即使有负扣税及折旧，投资房产也不是个好的投资模式。不管是长期HOLD收租还是准备房子升值出售。

那么在何种情况下投资房产是一种好的投资模式呢？（不考虑房价暴涨或钱多的没处去的情况）

房产投资是建立在房产会长期增长的前提下的。 比如7年翻一番。 如果不认可这个假设， 就没有必要投资房产了。

frankielynna

买投资房，是为了房产的增值（而且是长期持续较大幅度的增长），而不是为了负扣税而买房。如果你能买到正现金流的房子，为啥不买呢(存心做成负扣税的除外). 另外,房产也是你没有其他更好的投资渠道或者技巧的一种相对低风险的投资方式.
所以说到底,还是投资,和你买个邮票买个古董投资性质一样,而不是为了负扣税而买,不要本末倒置了.

click

有閑錢，澳元買人民幣吧。

kuxxc

想知道为什么楼主一开始就考虑只要买新房。这观念是怎么朔造出来的？好像很多人也是这样子。

MU

新房頭幾年折舊很多

kuxxc

原帖由 manunited 于 2011-7-27 15:11 发表
新房頭幾年折舊很多

开发商为了卖好给大家的理由吧。刚看到，有个连折旧表都预先跟你做好了！

新房比同款旧房高出10-20%。需要等市场增值那10-20%后才买卖价才break even 啊。要是买了旧房，到那时候已经挣了！

fengcoolzi

看看地点，如果地点很方便，楼不是专门建来租给学生的，就可以投资
这个租金与房价比，在墨尔本，是差不多的，感觉悉尼那边租金高些。

MU

有好的2手房当然可以考虑。。问题是悉尼很难给你捡到便宜

mxgong

NG 不是给你赚钱的，只不过是给你亏损补贴的。

所以如果你是真实的亏损， 真实的哦。。那么即使你有负扣税后还是亏的。

当然房子是长线，就看你愿不愿意每年投入亏损来支撑到房子大幅增值的一天。

yixuan

关键还是房子长期是否能涨,所以是两难命题,我能知道涨的话说什么也买

yyebo

投资房子流动性相对较低，应该充分考虑其他投资渠道
单纯为了ng而买投资房，谨防得不偿失