Milk Bar新租约房租要增加35%！

ringsun

房东真是想钱想疯了，租金要给我增加35%。
坚决不同意。

郁闷

lyang97

那你现在的租金是多少啊，旁边有没有店，要是有的话别的店的租金情况怎么样呢

cai76

加35%

真是疯了  帮顶楼主

不负有心人

厉害的

自游自在

真是疯狂呀

Y叔

坚决不同意

qinyi

NO WAY

慝名

不是不可以随便要价的吗.(monkey23)

ringsun

合同里面special condition签的是增幅不超过15%。
房东觉得商业房租金应该比住宅高33%。大家觉得商业房应该比住宅高多少呢？都是3房，商业房无非是把院子缩小了多了营业房。

另外我让中介和卖家谈，计算出一年房租涨幅超出15%比例的部分，从生意价格里面扣除。如果谈成这个条件，也可以接受。

大家认为呢？

chiny

LZ不是刚刚找到了一个好奶吧么?? 下了DEPOSIT没??

如果看不懂为啥LANDLORD加你那么多, 花点小钱找专业律师做一份RMR吧, 看上去是LEASE有问题~~~

ringsun

我看好的就是这个奶吧。已经付了deposit，但是有签房租增幅不超过15%，否则退回deposit的。
签合同的时候中介提出房租增幅不超过30%，我不同意，中介又问卖家，卖家说觉得房东不会加那么多，所以合同上就是15%。

其实这个房租很长时间以来没有加过大的涨幅。
商业房租金应该比同地段的住宅高多少呢？

chiny

IT DEPENDS, 不是偶们说的算, 而是MARKET说的算, 这些是要专业人士收集足够滴INFOR去做MR滴~~~RENTALS上COMMERCAIL要比RESIDENTIAL高这一点是肯定滴, 这一个幅度可以很小也可以很大, 一倍以上滴都有~~~里面有细分~~PS... VENDOR没有可能不知道LANDLORD要加租滴幅度~~~这是纯LEASE上滴问题, LEASE不好很难卖滴~~~

你叫那一个LANDLORD拿出加那么多租滴依据吧, 如果他已经做了MR, 那么你基本上木有多少余地跟他BARGAIN拉, 你只能跟VENDOR扯价格~~~或者WALK AWAY~~~

ringsun

谢谢楼上，刚刚中介打电话给我，说vendor已经同意我说的方案了，即一年期间上涨超过15%的部分，从生意价格抵扣掉。
现在房租的确是低于周边住宅的价格了。

hxsh2000

LZ说这个生意好,会不会主要因为原来租金低,看起来很不错.
而Vendor知道了这个涨租金的信息,所以才卖这个"看起来"很好的生意
另外得多做多少生意才能抵扣掉这块的损失,而生意的价格的降低只是一年的增加而以,不是太划算.最好重新做一下生意的账目评估.
看起来Vendor着急卖,如果LZ还愿意做的话,看看可不可以多要点discount咯.

fengqile

MILK BAR 的租金是根据CPI涨的，另外三年有一次MARKET  REVEAL ,最多一般不超过15％（LEASE必须写清楚）。

坚定不移

原帖由 fengqile 于 2011-7-9 14:03 发表
MILK BAR 的租金是根据CPI涨的，另外三年有一次MARKET  REVEAL ,最多一般不超过15％（LEASE必须写清楚）。

问题是如何界定市场价格,同一条街也分好和不好的.记得条款是让第三方给评估并给出评估报告,好象收费还蛮贵的,谁有经验的给说说?

野心男人

还是说说涨35%后，房租是多少钱吧。有的房租很多年没涨，涨35%也不是没道理的。

坚定不移

楼主是多少租金不清楚，打个比方，如果隔壁是800，现在租金要你从700涨价到1000。也快40%的涨幅了，野心觉得如果处理？

lucyzest

原帖由 ringsun 于 2011-7-5 16:55 发表
房东真是想钱想疯了，租金要给我增加35%。
坚决不同意。

郁闷

不是想钱想疯了，而是与时俱进。

野心男人

原帖由 坚定不移 于 2011-7-25 09:07 发表
楼主是多少租金不清楚，打个比方，如果隔壁是800，现在租金要你从700涨价到1000。也快40%的涨幅了，野心觉得如果处理？

楼主说了是三房的shop。 很多三房的租金现在是400左右。. 如果楼主涨35%后 在400上下。我认为是可以接受的。

[ 本帖最后由 野心男人 于 2011-7-25 09:26 编辑 ]

ringsun

哈哈，楼上厉害。

之前房租是330每周，周边住宅是350每周。开始房东要给我涨到440。我已经同意了，vendor也已经把卖价降了3000块了。之后和房东碰面，就随便问了下房东之前房租为什么那么便宜，房东就把房租给我降到400了。

而且租约里面，隔3年涨3%，3年内是固定房租。我的律师说房东对我们真是不错呢！房子条件很不错。前面是店，面积有100平左右，中间是住房，后面还有个小院子。在住宅区，环境很不错。