2011年4月 澳洲房产市场出现转折 该涨的涨了

长安雪梨

根据RPDATA
2011年5月31日发布的2011年4月份 的数据


2011年4月份，House市场

悉尼House中位价59万澳元，月涨幅0.3%，本年度涨0.7%，租金回报率4.3%。

堪培拉House中位价56万澳元，月涨幅1.5%，本年度涨3.1%，租金回报率4.8%。

墨尔本House中位价52.5万澳元，月涨幅-0.2%，本年度涨-0.9%，租金回报率3.6%。

布里斯本House中位价44.9万澳元，月涨幅-0.8%，本年度涨-3.5%，租金回报率4.5%。




2011年4月份，Unit 市场

悉尼Unit中位价46.6万澳元，月涨幅1.1%，本年度涨2.0%，租金回报率5.1%。

堪培拉Unit中位价42万澳元，月涨幅-0.2%，本年度涨-2.4%，租金回报率5.4%。

墨尔本Unit中位价43.3万澳元，月涨幅0.1%，本年度涨-1.2%，租金回报率4.1%。

布里斯本Unit中位价37.75万澳元，月涨幅-0.3%，本年度涨-2.0%，租金回报率5.1%。

[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-5-31 21:03 编辑 ]

长安雪梨

我希望已经在澳洲买房的进来交流一下 特别是在悉尼、堪培拉、墨尔本和布里斯班4个城市炒房的同行

没有买房的的 请绕道并谢绝评论

minnyz

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-31 21:03 发表
我希望已经在澳洲买房的进来交流一下 特别是在悉尼、堪培拉、墨尔本和布里斯班4个城市炒房的同行

没有买房的的 请绕道并谢绝评论

这个。。。怎么和芙蓉姐姐一个口气--胆小勿入

长安雪梨

2011年在市场前景不明的情况，在悉尼炒房是非常稳妥的投资。

本人今年在2月份在ROCKDALE卖掉1套APT，48万SOLD， 43.5万在ROCKDALE 置换一套APT，4月SETTLED

4月份在BAULKHAM HILLS 买入1套HOUSE， 56.5万，900多平方，租金500，原来的VENDOR 租回
WESTPAC 贷款 85%

4月份卖掉WOLLI CREEK 1套 APT $528K

5月初在BLACKTOWN 买入1套HOUSE，39万出头，800多平方，3房
WESTPAC 贷款85%


上周6在 西区买入1套HOSUE， 5房。等手续办好 我会公布SUBURB

[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-5-31 21:13 编辑 ]

dlcat

房虫如何看布里斯班的降价？

moonshala

这个嘛,只是进来看看的,没有评论可发.

长安雪梨

澳洲的炒房资金不可能每个城市都全面开花，一个时期有1个时期的特点。这样才能够吸引资金集中炒作，快速获取利润。

布里斯班向来是比悉尼晚一个周期。2003年年底，悉尼房市高潮散去的时候，布里斯班才迎来了4年的春天。

2009年 MERITON已经把重点从布里斯班，黄金海岸撤回到悉尼

布里斯本的房租非常好，房价没有泡沫。但房价上涨还得这波悉尼的房价涨起来以后。

我个人的估计是2014年-2015年，才是到布里斯班抄底的时候。

discus

不知道Mel的unit市场包不包括apartment，我想应该包括。数据值得关注，我们2009年买的全新apartment，同一层有一户6月要拍卖，我知道他们当时什么价位买的，这次看看能拍到多少，应该还是长了的。另外，Mel中间夹43.3万，租金回报率为4.1%，那就是433000x0.041=17753，每周就是$341.4，这个因该是平均吧？不知道我的计算对不对？但估计离city近的地方要好一点，我们apt同样面积的一户每月可租到1800多，每周就是415，要是按照贷款80%，只还利息的话，几经是positive gearing了，还ok了，就算连本金一起还的话都够了，我知道那一户当时当时的买价，这里不便透露，不过似乎自养了！

villa

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-31 21:03 发表
我希望已经在澳洲买房的进来交流一下 特别是在悉尼、堪培拉、墨尔本和布里斯班4个城市炒房的同行

没有买房的的 请绕道并谢绝评论

这个有点苛刻啊。。。

philguo

全澳无论在那里，悉尼还是墨尔本，珀斯还是堪培拉，现在绝对不是买投资房的好时候，房地产的泡沫已经很厉害了。现在应该持币观望。澳洲的经济危机正在到来，过后的萧条期至少十年。

Martin_2F

楼上你天天这么重复有意思吗？觉得投资房不赚钱，就赶紧找其他的赚钱去呗，老这么碎碎念惦记不赚钱的东西干什么。

1997

原帖由 philguo 于 2011-5-31 23:07 发表
全澳无论在那里，悉尼还是墨尔本，珀斯还是堪培拉，现在绝对不是买投资房的好时候，房地产的泡沫已经很厉害了。现在应该持币观望。澳洲的经济危机正在到来，过后的萧条期至少十年。

你到底来澳洲多久了，三月半年？反正很快就回欧洲了嘛，还操心澳洲房价干啥？

1997

原帖由 Martin_2F 于 2011-5-31 23:57 发表
楼上你天天这么重复有意思吗？觉得投资房不赚钱，就赶紧找其他的赚钱去呗，老这么碎碎念惦记不赚钱的东西干什么。

有同感，最近出了几个能人，为澳洲房价操碎了心。我看着都累。。

长安雪梨

多伦多公寓卖出2800万天价 创下加拿大成交纪录

四季酒店(Four Seasons Hotel)位于多伦多市中心的一个顶楼豪华apartment，近日以2800万加元的天价，被一位神秘国际买家购入，创下了加拿大有史以来apartment买卖的最高成交价纪录。

这个居住面积多达9038平方英尺的Apartment，位于Bay St.与Yorkville Ave.交界的市中心心脏地带，两栋全新建成的四季酒店其中较高一栋(55层)的顶楼。除了有12英尺楼底、全景落地窗、4个室外露台之外，包括在总价之内的，还有在隔壁26层子楼中专门配备的一个工人房。

据了解，该物业最初叫价3000万加元，最后以2800万加元成交，创造了加拿大apartment的历史最高价，令该apartment每平方英尺的售价就达到3100加元。如此贵价的物业，其地税价格亦十分不菲，屋主一年仅地税就要交28万加元。

该物业室内格局主要由2500平方英尺的主人房、1000平方英尺的客厅、550平方英尺的宴客厅等组成，这几部分都能直接通向露台，其中主人房就包含有壁炉、露台、超大浴室及面对壁炉的独立浴缸等。

虽然该apartment成交价创下历史纪录，但目前来讲，在温哥华的Shaw Tower上，还有另一个顶楼apartment，虽然才6000平方英尺，但却以比多伦多这个历史性成交价还要高的叫价，等待另一位伯乐的到来。

多伦多这座全新的四季酒店是商住合一的典型范例，两座apartment大楼分别为55层和26层，共拥有210个私人居住单位，房间面积为1000平方英尺至9000多平方英尺不等，起价190万加元，现已有85%售出。第一批新屋的主人将在明年年初，酒店正式开张的同时正式入住。至于天价成交的顶楼，屋主预计明年夏季入伙。

cgz

我认为悉尼和其他几个大城市在周期上有很大的差别。2003年时，悉尼的平均房价基本是其他城市的两倍。但现在基本一样。 2003以后，悉尼就没有出现过真正意义的大涨，只是上上下下的波动。但这几年的人均工资比2003年有很大的涨幅。所以，我认为悉尼是过了拐角了，快要涨了。但其他城市就会像悉尼过去7/8年一样，进入很长的休眠期。

Y叔

仁者见仁

answer1

人口/移民人数 停止增长了，房价会上涨吗?

简单的供求关系原理

MU

我只想说。。您懂经济么？

mxgong

楼主+ 10楼。。

2个移民中介。在这里大谈房地产涨与跌。


观望，观望。。

mxgong

原帖由 manunited 于 2011-6-1 09:05 发表
我只想说。。您懂经济么？

请懂经济的同学指正10楼的错误。。

zldfe

留个记号，个人感觉还不是这么乐观，还不是拐点出现的时候。还没有太多积极因素至房价回升。

LENNY_DONG

掉多少每个区情况不同,

同样,涨多少每个区也不一样.

根股票一个样.

但是我觉得今年是买房好时候,特别自主的朋友

慢慢挑,慢慢看!没人抢!!!!!


很多国内朋友也准备买房,就等澳元下来抄底

qqyang

买豪宅是好时候，不过对于老百姓来说，什么时候都买不起。

zldfe

澳元下来就没底可抄了，都挤死在半山坡上

语阁

原帖由 1997 于 2011-6-1 00:30 发表

有同感，最近出了几个能人，为澳洲房价操碎了心。我看着都累。。

同感，有人天天发帖，死死看跌，语不惊人死不休。有人天天看涨，语不惊人死不休

MU

对于整天胡说８道的人，我没功夫费劲给他解释。。浪费我时间么

CAOXIAOXIAO

干嘛都不能看看事实说话呢

RRJ

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-31 21:11 发表
2011年在市场前景不明的情况，在悉尼炒房是非常稳妥的投资。

本人今年在2月份在ROCKDALE卖掉1套APT，48万SOLD， 43.5万在ROCKDALE 置换一套APT，4月SETTLED

4月份在BAULKHAM HILLS 买入1套HOUSE， 56.5万，900多平方，租金500，原 ...

能问一下，卖的房子赚了多少？百分比也可以，别白忙了一场。。。交政府了。。

icac

原帖由 answer1 于 2011-6-1 08:58 发表
人口/移民人数 停止增长了，房价会上涨吗?

简单的供求关系原理

早几年中国人不停的移民出去，房价还像打了鸡血似的......

wmai10000

已经投资买了房的，希望房价长，没有买或者等着买的，盼着房价跌~
确实只要是投资都是一个道理，有赢必有输