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[其他讨论] 有买商铺做投资的吗？ [复制链接]

飞跑的猪

钻石靴族

发表于 2011-5-15 22:52 |显示全部楼层

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一直考虑是否买个商铺做投资，但没有经验，和买投资住房是一个概念吗？

飞跑的猪

钻石靴族

发表于 2011-5-16 15:43 |显示全部楼层

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？

无名草

铜靴族

发表于 2011-5-16 19:12 |显示全部楼层

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飞跑的猪

钻石靴族

发表于 2011-5-16 19:21 |显示全部楼层

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呵呵，没有人回答啊。

de1218

皮靴族

发表于 2011-5-17 09:28 |显示全部楼层

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商铺的租金回报一般会比投资房高,大概在7-10%不等,投资商铺也关键看位置,好的商铺是会增值的,尽量买在学校附近或者city比较繁华的地段，当然，也要看这个商铺有没有带租约，如果有长租约，会对贷款有很大帮助

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飞跑的猪

钻石靴族

发表于 2011-5-17 09:33 |显示全部楼层

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多谢楼上的指点。

飞跑的猪

钻石靴族

发表于 2011-5-17 09:33 |显示全部楼层

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我想问一下有没有风险，和投资房比较风险在哪里？

cydzzj

银靴族

发表于 2011-5-17 09:41 |显示全部楼层

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买了租不出去算风险吗？

wulinxiaoxiao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-5-17 09:42 |显示全部楼层

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最大的问题是银行对于商铺贷款很严格

不管你是现在买还是将来卖都很难贷到足够的钱

白色冻冻

布鞋族

发表于 2011-5-17 10:16 |显示全部楼层

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商铺应该比自住的要贵吧。

飞跑的猪

钻石靴族

发表于 2011-5-17 13:13 |显示全部楼层

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原帖由 白色冻冻 于 2011-5-17 10:16 发表
商铺应该比自住的要贵吧。

应该是的。

bt123123

银靴族

发表于 2011-5-17 20:17 |显示全部楼层

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商铺 hard to finance...

de1218

皮靴族

发表于 2011-5-17 21:06 |显示全部楼层

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原帖由 bt123123 于 2011-5-17 20:17 发表
商铺 hard to finance...

60%一般可以

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H妈妈

铜靴族

发表于 2011-5-17 23:38 |显示全部楼层

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商铺的优点上面有人提到过，ｒｅｔｕｒｎ比较高等，就不详细说了

商铺的缺点是贷款利率比较高，贷款的产品选择比较少，贷款比率不高，ｃｏｕｎｃｉｌ　ｒａｔｅ比较高，出租时候管理费用比较高。风险是经济形势不好的时候，可能面临商铺倒闭的威胁，最好的例子就是ＧＦＣ的时候，隔壁有生意倒闭，空关了一年多。还有就是生意转手的时候，后面的经营者不懂得经营，ｅｉｔｈｅｒ拖欠房款ｏｒ最后面临清算倒闭的可能，所以生意在转手的时候，作为商铺的房东，一定要严格把关后面接手的经营者的能力。

综上所述，选择商铺时候请谨慎。回报和风险成正比