会计大侠们给分析一下(business loan)，

wytiger

要是房屋贷款后，提前还款了，当需要用钱买生意时，取回多还的款去买生意，这个取回的款的应付利息（也就是房屋的贷款利息）可以用于生意的成本抵扣（类似于生意贷款）吗？听说可以通过会计师处理这个问题的，各位知道吗？

[ 本帖最后由 wytiger 于 2006-8-16 13:28 编辑 ]

wytiger

原帖由 givemeabreak 于 2006-8-16 09:32 发表
不可以

小兄弟，何必晚上睡不着觉呢。

u sure?

wytiger

No everybody know?

astina

不可以这样做

hwkevin

似乎可以阿，这个问题的关键在于钱的用途是什么，而不是来自哪里。not sure

wytiger

原帖由 astina 于 2006-8-16 13:37 发表
不可以这样做

Why?If money for business,that's ok?

cheers

不是完全不可以, 去年还是前年有一个APPORTION LOAN ACCOUNT的CASE, 判决结果是TAX PAYER 赢了, 当时看过TAX OFFICE 的RULING, 很多定义要求比较严格, 如果LZ一定要操作建议找会计师咨询清楚.

找不到以前见过的那个RULING了, 不知道这个LZ拿去研究研究看看有没有帮助. 具体操作我也没有完全研究过, 只能帮你这么多了.

http://law.ato.gov.au/atolaw/vie ... 17&pn=RDB:::RDB

cheers

原帖由 givemeabreak 于 2006-8-17 12:50 发表
Cheers

在HIGH Court 上，ATO 赢了。

这种事情用常识就知道，ATO 会和你奋战到底

哦, 是有可能commissioner appeal 的时候扳赢了, 很久没有关注过INCOME TAX了, 不好意思

[ 本帖最后由 cheers 于 2006-8-17 13:59 编辑 ]

wytiger

看来还比较难了？请问要是做小生意的话，比如5－10万之间的，象MILK BAR等等，可以申请贷款吗？好贷吗？

villa

原帖由 wytiger 于 2006-8-17 14:47 发表
看来还比较难了？请问要是做小生意的话，比如5－10万之间的，象MILK BAR等等，可以申请贷款吗？好贷吗？

一些正规的连锁Franchise生意可以最高贷到70％左右。

从楼主的帖子来看，已准备或者已经购买了房子，但又想套出一部分钱去买小生意，比如Milk Bar。

如果买的生意是Milk Bar，一般都是前铺后居，或上居下铺，本身已带住房，并且租金也可以大部分冲抵生意成本，那么楼主购买自住房的用意何在呢？是不是就作为投资房呢？

而且，利率一升再升，房价走平的可能性应该比进一步大涨的可能性更大吧，那么，是否可以先购买生意，等几年后再买房不迟呢？或者干脆先买房，等房屋升值，再top up出一部分资金买生意。

能否请楼主谈谈这方面的看法，和足迹的筒子们分享一哈。


:si45

wytiger

原帖由 villa 于 2006-8-17 15:27 发表

一些正规的连锁Franchise生意可以最高贷到70％左右。

从楼主的帖子来看，已准备或者已经购买了房子，但又想套出一部分钱去买小生意，比如Milk Bar。

如果买的生意是Milk Bar，一般都是前铺后居，或上居下 ...

多谢回答！
1，MILK BAR的住房，我本人觉得不太适合自己家人居住（因为有小孩），可以租出去，减少房租
2，目前房价还不太高（当然都有自己的性价比），因此先买贷款买房自住，住的条件可以大幅改善了，贷款可以提前还，这样相对利息负担就可以少些。考虑到以后，想买个生意，但听说象这样的生意，基本上不能贷到款，或利息相当的高，要是用自己资金一次性买，一方面有资金的压力，另一方面就不能抵扣生意的成本了（我有朋友说生意还是贷款的好，每月不用还太多，贷款利息还可以抵扣收入），要是可以象我想那样，就可以享受相对低的利率了进行抵扣了，以后要是环境好了，可以把现有房子做投资（反正有贷款）等着升值就行了或者处理了，再考虑别的（我认为一个地区的房子升值应是同步的）
实际上，先买生意还是先买房，都差不多，先买先用，当然也得是碰到认为合适的（性价比），所以就是边走边看，双向选择

wytiger

原帖由 givemeabreak 于 2006-8-17 16:33 发表
不说了

后生可畏，敢想。

???
只是随便想想嘛，有那么可怕吗？