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garyyang

铜靴族

发表于 2011-3-8 22:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 garyyang 于 2013-9-6 17:30 编辑

轰隆隆

idontknow

银靴族

发表于 2011-3-9 09:04 |显示全部楼层

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其实就是银行再多借你15万。

我们也刚做了re-finance, 但是你不用一下子就去还这15万的债，如果你只需要其中5万，那就拿5万先去花，先还这5万的利息，剩下的10万放在那个equity account里不动，也不用还利息，就像是在用credit card的原理一样。

纯，属虚构; 乱，是佳人

garyyang

铜靴族

发表于 2011-3-9 09:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 garyyang 于 2013-9-6 16:18 编辑

轰隆隆

garyyang

铜靴族

发表于 2011-3-9 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 garyyang 于 2013-9-6 16:18 编辑

轰隆隆

月亮

水晶靴族

发表于 2011-3-9 16:45 |显示全部楼层

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1) 你只能Refinance已有的loan，所以这15万只能加到你现在的loan上，不可能放到新的loan里

2）不解释了

garyyang

铜靴族

发表于 2011-3-9 20:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 garyyang 于 2013-9-6 16:18 编辑

轰隆隆

悉尼小伙

皮靴族

发表于 2011-3-9 21:42 |显示全部楼层

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1)做refinance后，如果你有对冲帐号的，这笔钱15万会放到你对冲帐号了，就暂时可以对冲掉。如果用去买投资房了，那么就得多付这15万的利息，第二套那里就少了15万的利息。有一点区别就是，如果第二套还是投资，这15万那么所产生的利息可以负扣税。

2)一般来说refinance只是做自己现有的贷款。最好不要两个混着。以后税务方面不好算。

如果想第一套投资，第二变自住，那么最好第二个贷款开offset.第一个就不是很有必要，就让它产生利息好了。