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alanrrll

皮靴族

发表于 2011-2-15 12:19 |显示全部楼层

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大家有留意Frankston这一区吗?

我知道那边将有一个Marina游艇码头, 会带旺经济...http://www.frankston.vic.gov.au/About_Frankston_City/Major_Projects/Frankston_Safe_Boat_Harbour/index.aspx

如果要选择, 在东边买投资房还是在西边买房好?! 我正考虑...

bt123123

银靴族

发表于 2011-2-15 12:59 |显示全部楼层

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i was looking something around $400K....

Frankston is not bad... new free way will come 2013.

西边 - i don't have much knowledge....
I prefer 东边 (around Frankston)

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cubjohnson	+ 2	谢谢奉献
cygrace	+ 6	我很赞同

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cangaru

钻石靴族

发表于 2011-2-15 13:41 |显示全部楼层

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Frankston好象很便宜，又挨着海边，交通发达

运气好多30万就能拿下个HOUSE

明亮电工

铜靴族

发表于 2011-2-15 17:14 |显示全部楼层

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这个区的升值潜力应该满大的，就是感觉离CITY远了些，

xyj

皮靴族

发表于 2011-2-15 17:32 |显示全部楼层

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只要离frankston的city centre远一点点就蛮好的，海边也有不少豪宅的。

felix7

皮靴族

发表于 2011-2-15 20:49 |显示全部楼层

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2030年不时有个计划吗？不少中介救忽悠，用20年后的大饼来充今天的饥。

chuliuxiang

银靴族

发表于 2011-2-23 12:11 |显示全部楼层

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嘿嘿，在哪里买之前先看看那边是否安全
Frankston在海边，但是还为什么那么便宜？
都不傻的。去年那边不是一般的乱

Pankingham和Frankston是墨尔本最乱和犯罪率最高的两条线

镜花水月

皮靴族

发表于 2011-2-23 12:14 |显示全部楼层

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原帖由 cangaru 于 2011-2-15 13:41 发表
Frankston好象很便宜，又挨着海边，交通发达

运气好多30万就能拿下个HOUSE

有这么便宜的HOUSE吗？现在很多UNIT都要30多万。

镜花水月

皮靴族

发表于 2011-2-23 12:15 |显示全部楼层

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原帖由 chuliuxiang 于 2011-2-23 12:11 发表
嘿嘿，在哪里买之前先看看那边是否安全
Frankston在海边，但是还为什么那么便宜？
都不傻的。去年那边不是一般的乱

Pankingham和Frankston是墨尔本最乱和犯罪率最高的两条线

FRANKSON 和FRANKSTON SOUTH的房价查很远，SOUTH的几百万的房子比比皆是，FRANKSTON和FRANKSTON NORTH有很便宜的房子，可能就是你说的乱。

chuliuxiang

银靴族

发表于 2011-2-25 15:30 |显示全部楼层

原帖由 镜花水月 于 2011-2-23 12:15 发表

FRANKSON 和FRANKSTON SOUTH的房价查很远，SOUTH的几百万的房子比比皆是，FRANKSTON和FRANKSTON NORTH有很便宜的房子，可能就是你说的乱。

可能是。
但是偶有几百万的话宁可买Brighton那条线了。
貌似Frankstonhe Cranbourne,Cranbourne和Dandenong,后者又和Noble Park靠的很近
这些问题地区都快连在一起了
呵呵，这也就是为什么价格低吧

BTW，Footacray东北部70多万的房子很多，是不是这个区名声很好听呢？

linxi

布鞋族

发表于 2011-2-26 19:45 |显示全部楼层

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原帖由 明亮电工 于 2011-2-15 17:14 发表
这个区的升值潜力应该满大的，就是感觉离CITY远了些，

boxhill离city也很远，但是发展得也不错。

cydzzj

银靴族

发表于 2011-2-27 12:35 |显示全部楼层

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Toorak不是也在Frankston或者 Cranbourne的线上吗？

seaglesun

草鞋族

发表于 2011-2-28 20:35 |显示全部楼层

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原帖由 linxi 于 2011-2-26 19:45 发表

boxhill离city也很远，但是发展得也不错。

boxhill离city 14公里.Frankston要40公里了.

coolbbb

金靴族

发表于 2011-3-3 13:02 |显示全部楼层

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原帖由 bt123123 于 2011-2-15 12:59 发表
i was looking something around $400K....

Frankston is not bad... new free way will come 2013.

西边 - i don't have much knowledge....
I prefer 东边 (around Frankston)

FRANKSTON是南边吧。。。。

公主

铜靴族

发表于 2011-3-4 11:02 |显示全部楼层

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治安

离city太远

镜花水月

皮靴族

发表于 2011-3-4 11:08 |显示全部楼层

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PORTSEA离CITY够远吧，看看哪里的房子啥价格。

溯雪

草鞋族

发表于 2011-3-5 11:42 |显示全部楼层

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想投资，永远在好区买最差的房子
frankston是有名的贼窝

iskeey

皮靴族

发表于 2011-3-5 12:05 |显示全部楼层

这都是什么呀

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我在frankston住了3年了，什么贼窝，什么治安差，什么出名的乱。证据呢？

个人难道是感觉这里民风淳朴，治安井然，资源丰富，市政，学校，医院都不错，

离市区远是唯一的差距，可房价也弥补了这一不足，沿m1到city也不过高峰时间50分钟，平时40分钟，可以接受

不过不喜欢海滩的除外

chiny

银靴族

发表于 2011-3-5 13:31 |显示全部楼层

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TOO MUCH LAND WHICH CAN BE DEVELOPPED IN STH EAST, PLENTY OF PERMIT COMPARE TO EAST AND EAST NTH

FRANKSTON ALREADY JUMP A LOT AFTER FREEWAY BUILTUP, IT WOULD BE LONG TERM INVESTMENT, BUT STILL BETA THAN GOIN WEST AS I THOUGHT, NEW TOWNHOUSE OR UNIT LAND VALUE IS REALLY SHIT~~BUT DA RENT IS NOT THAT BAD~~~DEPRECIATION SHIT ALSO

aowu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-3-5 13:48 |显示全部楼层

frankston 和gellong一样不属于metro area

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太远，除非在南边工作，要不痛苦

onetouch

皮靴族

发表于 2011-3-5 19:39 |显示全部楼层

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原帖由 iskeey 于 2011-3-5 12:05 发表
我在frankston住了3年了，什么贼窝，什么治安差，什么出名的乱。证据呢？

个人难道是感觉这里民风淳朴，治安井然，资源丰富，市政，学校，医院都不错，

离市区远是唯一的差距，可房价也弥补了这一不足，沿m1到city也不过高峰时间50分钟，平时40分钟，可以接受

不过不喜欢海滩的除外

没搞错吧，frankston开车到city怎么可能40分钟呢，40公里你想想！

水晶靴族

发表于 2011-3-5 21:01 |显示全部楼层

回复 onetouch 21# 帖子

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frankston走eastlink，15分钟左右到springvale然后走m1不堵的话20分钟到city边沿还是有可能的。

adler

皮靴族

发表于 2011-3-5 21:05 |显示全部楼层

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frankston不错没那么不堪

水晶靴族

发表于 2011-3-5 21:31 |显示全部楼层

回复 adler 23# 帖子

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lookout的海景非常无敌，比brighton的强，每次路过都想停下来待会(paopaobing(88)) 。

hv7856

木屐族

发表于 2011-3-5 22:58 |显示全部楼层

回复 iskeey 18# 帖子

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呵呵，完全同意！握握手，我在frankston也住了2年了，感觉很好呀，没有遇到过治安问题，最好的就是夏天每天晚上都可以带宝宝去海边玩，周围邻居都很和善，离city远也没什么，不好生活区什么都有去city干什么呀！我已经半年多没进过城了。。呵呵，在frankston的同学们没事联络联络呀，大家认识认识，呵呵

ozcg

木屐族

发表于 2011-3-10 01:54 |显示全部楼层

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我是07年在Frankston买的房子，当时是26万，目前是42万左右，3年半涨了16万还是OK的。
这个区的平均收入比较低，所以租金也不太高，我的房子是目前300/周。
同样，因为收入低的人太多，所以租客的质量也比较差，这点就需要有个好的PM。
我换了1个PM后，好的多，也不用总是修理被租客损坏的东西了。
关于marina，已经讨论了数年，我觉得对房价影响没有想象的那么大。

frankston区也很大，不算frankston north的话，我记得有5个小的分区（如central ,east, karingal ect..)还有frankston south(也分了好几个小区），其中frankston high的校区内的房子比较值。再就是投资最好买黄金三角地段内的房子，黄金三角就是一部分central和靠近医院和monash校区那部分的三条主干道划分的区域。这里的土地面积比较大，改建UNIT比较容易批，也容易出租。
frankston south的房价太贵，而且很多土地面积虽大，但是不允许subdivision，所以不是投资回报的好地段。

还有别被中介忽悠买frankston最右上角那个小区（好像是whistlehill还是什么的，eview有个中介专门卖这里，叫francise还是什么的，价格特贵，因为房子地址比较高，也挺大的土地），因为freeway 就要从这个边上修过（那个高尔夫球场以后就没有了），到时候太靠近freway的话，房价肯定要降。

好地段就是FRANKSTON地图上右下角那个地区，安静，靠近high way，房子土地比较大，租金挺高。再就是frankston high校区那里，靠近frankston south的那几条街（中介老说是frankston south，实际上还是frankston的区号）投资比较不错。

我以前买frankston房子投资的时候，前前后后跑了有3个月，每个星期看大约15套房子以上，基本上每条街都看了，每个中介都聊过。

现在不知道frankston的具体情况，不过我的投资房还是比较positive的。