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[财务贷款] 如果买100万的房子，有100万放在offset账户 [复制链接]

damogao

铜靴族

发表于 2011-2-13 19:54 |显示全部楼层

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假如买100万的房子，放100万到offset账户，还款方式是interest only的话，是不是每周还款额为零。。。如果本金+利息都还的话，贷款20年，每周还款额为（100万本金/20年/52周+0利息）

是不是如此？

您觉得有用，请给我加点分。

coin_king

铜靴族

发表于 2011-2-13 19:56 |显示全部楼层

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如果我有100万得现金，我就买5套100万得房子

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-2-13 19:59 |显示全部楼层

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100万现金，有米呀！要我，最少买个10套房的。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2011-2-13 20:03 |显示全部楼层

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原帖由 damogao 于 2011-2-13 20:54 发表
假如买100万的房子，放100万到offset账户，还款方式是interest only的话，是不是每周还款额为零。。。如果本金+利息都还的话，贷款20年，每周还款额为（100万本金/20年/52周+0利息）

是不是如此？

如果你交了20万首付，有80万贷款，那放100万进offset账户应该是这样，但这样实在不如直接把贷款还清，用这个房子抵押去买1000万的房子。

刺青小紫

水晶靴族

发表于 2011-2-13 20:32 |显示全部楼层

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是的~
不用还利息~
放在offset的钱还可以随便取出来去投资~
我觉得这样比全还了好~
流动资金VS不动资金

IRISCC

皮靴族

发表于 2011-2-15 23:12 |显示全部楼层

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两个账户加一起看是没有利息的。但是银行还是会按你还款周期从你的offset账户上转钱去home loan account。

abh

皮靴族

发表于 2011-2-15 23:22 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2011-2-13 21:03 发表

如果你交了20万首付，有80万贷款，那放100万进offset账户应该是这样，但这样实在不如直接把贷款还清，用这个房子抵押去买1000万的房子。

呵呵，看了觉得很好笑

idontknow

银靴族

发表于 2011-2-16 09:02 |显示全部楼层

回复 6# 的帖子

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头像的图片是小鸡还是小鸟？好Q~

kr2000

白金靴族

发表于 2011-2-16 09:06 |显示全部楼层

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你还得付银行帐户费

click

金靴族

发表于 2011-2-16 09:11 |显示全部楼层

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要保留多少MIN INTEREST REPAYMENT？

原帖由 IRISCC 于 2011-2-16 00:12 发表
两个账户加一起看是没有利息的。但是银行还是会按你还款周期从你的offset账户上转钱去home loan account。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2011-2-16 09:15 |显示全部楼层

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原帖由 damogao 于 2011-2-13 20:54 发表
假如买100万的房子，放100万到offset账户，还款方式是interest only的话，是不是每周还款额为零。。。如果本金+利息都还的话，贷款20年，每周还款额为（100万本金/20年/52周+0利息）

是不是如此？

个人理解，理论上应该是如此的。不过银行不会接受。
貌似每个月必须有repayment，如果不付利息，就付本金，反正不会让钱闲着。

Fernando

金靴族

发表于 2011-2-16 09:18 |显示全部楼层

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每月还的钱数量不会变的，但是不charge利息了，还的都算本金

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2011-2-16 09:22 |显示全部楼层

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原帖由 kr2000 于 16/2/2011 10:06 发表
你还得付银行帐户费

搞个最基本的variable rate + offset，不要package。
如果你存了80万估计可以免掉account keeping fee.

Happy Wife = Happy Life

mghui

木屐族

发表于 2011-2-16 09:27 |显示全部楼层

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好像银行也不允许你一直都这么offset不交利息的，有个最长的时间限制

jasonliu234

金靴族

发表于 2011-2-16 09:35 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2011-2-16 10:22 发表

搞个最基本的variable rate + offset，不要package。
如果你存了80万估计可以免掉account keeping fee.

以前有offset的都是package 产品

现在offset可以独立出来？这样的我喜欢

恢复人体的秩序，让免疫力自己去治病。

JessieDu

木屐族

发表于 2011-2-16 09:37 |显示全部楼层

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何必能，想法子让他翻翻啊。这不是浪费

zurich

皮靴族

发表于 2011-2-16 09:38 |显示全部楼层

回复 14# 的帖子

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那就留999，999元在里面，每月只要还那1块钱产生的利息……

abbott1980

金靴族

发表于 2011-2-16 09:49 |显示全部楼层

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怎么没人说有100万就退休了啊哈哈哈

cangaru

钻石靴族

发表于 2011-2-16 10:31 |显示全部楼层

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LZ理解是对的，如果OFFSET资金和贷款额一样，而且是INTEREST ONLY的话，没有任何还款

我家就是这样的五年的合同，到现在也没给银行任何利息

gorilla

金靴族

发表于 2011-2-16 10:38 |显示全部楼层

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100万?? 哆哆嗦嗦的进来看100万之er

刺青小紫

水晶靴族

发表于 2011-2-16 11:19 |显示全部楼层

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原帖由 大牛哥 于 2011-2-16 10:15 发表

个人理解，理论上应该是如此的。不过银行不会接受。
貌似每个月必须有repayment，如果不付利息，就付本金，反正不会让钱闲着。

我家就是这样运作的~
银行也没说啥~
每个月的statement都正负抵消的~

孝順不是義務，而是機會，感謝老天給我們留下這個機會，我們必須爭分奪秒

潜水老虎

金靴族

发表于 2011-2-16 12:03 |显示全部楼层

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有钱人阿

悉尼小伙

皮靴族

发表于 2011-2-16 17:41 |显示全部楼层

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贷款balance减去offset里的，为0的话。不用付利息的。不过建议把钱还给银行，这样的话以后想转贷再拿出来，现在银行查得很紧。

IRISCC

皮靴族

发表于 2011-2-16 18:18 |显示全部楼层

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原帖由 click 于 2011-2-16 10:11 发表
要保留多少MIN INTEREST REPAYMENT？

你签贷款合同的时候会告诉你的。这个跟你借多少年，借多少钱，当时利率等都有关系的。如果想算算究竟要多少可以去google以下home loan calculator就可以算出来拉。

IRISCC

皮靴族

发表于 2011-2-16 18:23 |显示全部楼层

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原帖由 idontknow 于 2011-2-16 10:02 发表
头像的图片是小鸡还是小鸟？好Q~

是只小鸡。。。不是我拍的。。是网上看见好玩就down来做头像的。。。

holi

木屐族

发表于 2011-2-16 18:40 |显示全部楼层

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原帖由 IRISCC 于 2011-2-16 19:23 发表

是只小鸡。。。不是我拍的。。是网上看见好玩就down来做头像的。。。

有人用来做小说封面《重生猛禽》，网上小说。

mxgong

银靴族

发表于 2011-2-16 19:14 |显示全部楼层

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100万。。至少5套起。

18092007

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-2-17 11:53 |显示全部楼层

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原帖由 大牛哥 于 2011-2-16 10:15 发表

个人理解，理论上应该是如此的。不过银行不会接受。
貌似每个月必须有repayment，如果不付利息，就付本金，反正不会让钱闲着。

可以什么都不付，只用付年费395，westpac。我的信用卡也link在对冲帐户，每个月只要额外把卡债存进去，不收取任何费用

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