小议悉尼房地产

forestrd

估计大家对meriton老板的故事都有说听闻。
meriton就好像麦当劳
口中个个都知道它很不健康，但吃的人还是很多，还是那么喜欢吃。
meriton是海鲜价，老板henry是一个老奸巨滑的老头。他什么时候开心就升价，什么时候不开心就突然可以降价。卖不出去的，自己先做service apartment抵税。
world tower----跳楼盘
当年很多人settle不了，meriton收回再卖，很多人跳楼大出血。
2000年的时候推出world tower的价格实在是惊人。我对比了2004年world tower的房价和现在2010年的房价对比，基本上没怎么升--特别是两房（2000年的时候就开始卖８０多两房）现在还是差不多。一房的话相对影响没那么大。５０多万的一房现在已升到６０万算上利息就基本没怎么赚。而且超级的管理费－－－１房１５００刀以上一个季度。当年这个价格简直就是天价。卖的就是１０年后的价格。
现在zetland epping等盘是整体升价经常一升就是2%-5%。可能老板知道人们只买升不买跌吧，楼花都是卖出（未来的价格），什么意思呢，50万的现房--两年完工的话 他的楼花就卖个50万*（1+12%）两年的利息卖个60多万。里面工作的员工都说老板不知道是不是不想卖楼。

很多人都中他的圈套了，认为楼花比较划算。其实楼花卖的价格跟现房价格一样的时候，楼花是划算的，但现在的开发商都不是这么算的。所谓的60万以下印花税全免，其实得到优惠的是开发商，而不是买家。原本卖50万的房子，现在一下提高到50多万了。印花税的好处根本就没有落到买家手上。
其实想控制房价其实---council改革（改容积率），楼价就自然会下来了。现在的council就是浪费纳税人的钱，无事搞事。

kobees

有见地。。。

nswmarsfield

学习了。

mxgong

说的有点道理。。

MERTION 现在几个楼盘卖的实在是太贵。。还一直涨价。。唉。。。太黑心了。

yunshan0568

原帖由 forestrd 于 2010-10-10 21:32 发表
2000年的时候就开始卖８０多两房

有没有研究过啊？

2000年买WORLD TOWER的那些人都赚了，2003年才到这个价的。

[ 本帖最后由 yunshan0568 于 2010-10-10 22:00 编辑 ]

forestrd

这个升幅都小顶不住CPI哦 2000OZ 的CPI是128.5 。2010年6月的CPI是172.1  用（172.1-128.5）/128.5=33.9% 那么说当年的80万也就相当于现在的107万了。

当然，payoff 的话，算上租金收入，算上付扣 compare to 存定期那就不知道那个好了（澳洲的利率这么高）。但单看房子的value可以负责任的说，meriton的world tower真的远远跑得没有CPI快。它就好比一辆车----开出销售大厅开始就开始折旧了。
如果真的是赚的话，不会那么多人跳楼了。
http://www.abs.gov.au/ausstats/a ... &num=&view=

yunshan0568

LZ，从长期来算，当然你的算法正确。

但事实是：
２０００年那批买的人，很多于２００３，２００４年卖掉，赚了一大笔。－－不要以为大家都拿着房子不卖，等到２００８，２００９年以后再卖。。。

而２００４年左右买的人，很多都没法贷到足够的钱，于是２００８年的时候，有不少的MORTGAGE　SALE，两房，６０层以上的，只卖了７０W　出头的价格。这种价格，比当时市场价低好几万的，买了的人不吃亏。

另外：补充一点：非常多买MERITON的房子的人申请的是VENDOR FINANCE，FIX　RATE非常好，而且首期只需要交１０%。这个也造成了一大堆买家最后RE-FINANCE贷不到足够的款，房子被收回。

[ 本帖最后由 yunshan0568 于 2010-10-10 23:28 编辑 ]

abh

后面交易的人，都是一个人的钱到另一个人口袋里，有一个人吃亏就有另一个人占便宜，所以不能光站在占便宜的人的立场上看。

但是，2000年Meriton把这些房子卖出来的时候，就是把钱直接赚到口袋里了，留给接盘的人不小的风险，是不争的事实。

goodbaby999

根据能量守恒定律.......有人挣钱，肯定就有人亏钱。
如果ls的想做善人，那么这辈子就别想发财了，一个人发了财，肯定有一个人破产......

winsome

原帖由 goodbaby999 于 2010-10-11 13:11 发表
根据能量守恒定律.......有人挣钱，肯定就有人亏钱。
如果ls的想做善人，那么这辈子就别想发财了，一个人发了财，肯定有一个人破产......

财富不是能量不守恒，财富是可以创造的

wavesye

原帖由 forestrd 于 2010-10-10 21:32 发表
估计大家对meriton老板的故事都有说听闻。
meriton就好像麦当劳
口中个个都知道它很不健康，但吃的人还是很多，还是那么喜欢吃。
meriton是海鲜价，老板henry是一个老奸巨滑的老头。他什么时候开心就升价，什么时候不开心就 ...

其实和国内一样，这里搞房地产开发也是官商勾结。政府不批地，或者只批给关系好的开发商，人为造成供求紧张，然后搞一些stamp duty减免之类的政策优惠，鼓励大家买房，利益就这样转移到开发商和政府官员那里了。

pipiman

原帖由 goodbaby999 于 2010-10-11 13:11 发表
根据能量守恒定律.......有人挣钱，肯定就有人亏钱。
如果ls的想做善人，那么这辈子就别想发财了，一个人发了财，肯定有一个人破产......

扯淡
你当打麻将啊

没有人家宇宙教主说的一人富带全部华人发达
但是也觉不是一人发必须以人破产