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投资房的折旧 [复制链接]

Scooby

铜靴族

发表于 2010-8-30 18:03 |显示全部楼层

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打算买投资房，但是对如何负扣税不是很清楚，希望高手帮助解答：
投资房 $ 600000 房租大概$ 500.00/ 周 strata $ 900 / Qtr 房子30 年旧，是否还可以折旧？如果将年终折旧也算进去，我自己每周应该负担多少呢？

多谢先

Vicky99

木屐族

发表于 2010-8-30 18:10 |显示全部楼层

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还可以折旧，如果你的上手也是做投资房的话，应该有log book 你继续折。

strata？

azurej

铜靴族

发表于 2010-8-30 18:13 |显示全部楼层

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如果没有log book呢？

jasonliu234

金靴族

发表于 2010-8-30 18:13 |显示全部楼层

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30年的房子还能折？

Vicky99

木屐族

发表于 2010-8-30 18:24 |显示全部楼层

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中国自住房的土地使用权有70年，30年应该有的折啊

语阁

银靴族

发表于 2010-8-30 18:25 |显示全部楼层

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后面折旧很少了，忽略不计。

Vicky99

木屐族

发表于 2010-8-30 18:26 |显示全部楼层

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如果是自住房就可能没有 log book。或者上手不给你 log book。

那就叫会计师帮你定个计划，重新开始折咯， market value or cost

diva

草鞋族

发表于 2010-8-30 18:39 |显示全部楼层

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老房子的折旧要根据房子的装修情况而定，85年7月以前的房屋结构上不能折旧了。我做过的老房子最多一年能折1000-4000左右。

velociraptor

草鞋族

发表于 2010-8-31 12:18 |显示全部楼层

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LZ说说为什么打算买这个房子呢？根据你说的情况看

1，房价不低 60万可以买的崭新的不错地点的2房或偏一点的3房了
2，租金回报低有人买便宜的老房子是为了租金提供正现金流，你这个租金回报很低不可能正现金流
3，strata不低
4，折旧很低都30年了

如果是我，唯一有可能投资此房的理由，那就是有明显的翻修升值空间，来个短平快。如果不是这理由，我就好奇LZ为什么想买它。

[ 本帖最后由 velociraptor 于 2010-8-31 11:20 编辑 ]

mxgong

银靴族

发表于 2010-8-31 14:07 |显示全部楼层

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60万，买30年的房子， HOUSE？
500元租金，连千分之一都不到，不行，每年砸钱进去太多。
strata 一般
30年了，别指望折旧退税了，能有个2000一年折旧很好了。

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