澳洲房地产市场行情综述

意大利10号

澳洲最强势的房地产市场墨尔本正面临着巨大的压力—高利息与反常的高房屋空置率。 类似的紧张气氛也同样回荡在其他省会城市：悉尼，昆士兰西南部以及阿德雷德。澳洲房地产经济学家 Matthew Bell 说“持续看涨的利息以及下滑的房屋贷款申请正在影响着整个房地产价格水平，预期今年第二季度的房价上涨速度会进一步减缓。”

        过去的9个月中，房屋价格在房贷增长放缓的情况下持续上涨，这一无法用经济学原理解释的现象甚至引起了澳洲央行的注意，居高不下的房价涨幅甚至促使了央行8个月以来连续6次加息。

        目前，房屋拍卖率开始显现出了趋缓的增长速度。5月中旬，墨尔本房屋拍卖清空率从80%下降到70%左右，悉尼的清空率也下降到60%左右。许多墨尔本的潜在买家认为这一趋势归结为那些企图趁年初房价高涨时期牟利而将房屋蜂拥而至的推向市场的“投机者”。

        1/3物业不适合房屋拍卖

        Hocking Stuart 地产公司总裁Nigel O’Neil 说，业主在将物业推向拍卖市场之前应当慎重考虑这一销售方式的合适性，“目前市场上1/3的物业都并不适合通过拍卖来销售。” 他同时表示现在房价的涨幅不会再重现4月时的上升高峰，“业主要建立理智的买房价格预期”。
        维多利亚房地产研究学院的报告显示，尽管预期房价上涨将趋缓，但依然止不住业主争相将物业抛向市场，2010年，共计价值119亿的房产通过拍卖成交，于去年同期相比飙升了63%（09年拍卖物业总价值为75亿）。

        悉尼房价涨幅迅速下降

        悉尼的房地产市场随着利息的持续上涨以及消费者承受能力的下滑而涨幅趋缓。 Raine&Horne 地产公司总裁 Angus Raine 表示，由于房地产市场开始进入冬季销售淡季，从4周以前，注册出售物业的数量开始出现下滑。“在4月以及之前的数月，带销售的物业数量出现了飞速的上涨，这在一定程度上造成了“买方市场”的现象。” Angus Raines说。许多业主是在看到邻居们的房屋卖了个好价钱之后开始将自己的物业也推向市场。“但预计今年第二，三季度的房价涨幅都不会太大。”

        澳洲近20年的房价高涨趋势将冷却

        分析师称，从长期投资角度看，澳洲房价在过去20年中为投资者带来的收益居于所有其他投资组合之首，而在未来的10年，这一高涨趋势将变缓。尽管房市供不应求的状况依然在将房价推高，澳洲经济的相对健康将继续给利息施压，经济学家称央行不会在现有的利息水平上维持太久，这一因素将直接制约买房者的购买力。BIS Shrapnel 高级地产分析师 Angie Zigomanis就表示说，住房市场的中长期价格不会再有太大幅度的增加—不会高过未来10年业主的平均收入增加：5%-6% 左右。

        移民潮将持续成为房价的推手

        BIS Shrapnel 预计在未来几年内，移民澳洲的人数不会再如前20年那样突飞猛涨，将维持在30万-14.5万每年的范围之内。“移民人口将在未来10年内继续推动房价，同样起到推动作用的还包括人口数量的增长以及房屋建筑的相对供应不足，我们将看到这些促进因素在未来10-20年内与央行的财政政策（利息调整）之间的相互制约并最终决定短期房价的增长速度。”
(AMP 资本投资首席经济学家 Shane Oliver预计，央行的现金利率将在明年低达到6%，房贷利息将升至8.85%。) 加粗

        2014年将达30万住房短缺    新洲房屋建筑供应不足成高房价直接原因

        根据澳洲住房供应协会（National Housing Supply Council ）显示，今年澳洲共有20.024万房屋短缺，财政预算显示，到2014年，这一数字将攀升到30.8万。
        新洲反对党称呼吁政府延长首置业津贴。自2008年9月以来，政府对首次购买新房者给与了首置业津贴7000元之外的额外3000元的现金补助，并为非首置业购房者削减了50%的印花税。

frostywb

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资深贷款经理

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