揸澳元须小心房地产泡沫

xiaoxixi

报研究部2010年8月17日
揸澳元须小心房地产泡沫

GMO基金创办人Jeremy Grantham今年6月警告说，金融海啸后只剩下英国和澳洲两个楼市泡沫尚未爆破，尤以澳洲楼市泡沫更严重，澳洲按揭开支已超越国民收入的可负担水平【图1 、表】。 他估计，澳洲楼价须回落42%才恢复长期正常水平。
著名经济师Steve Keen最近表示，银行盈利的合理水平约为GDP的1%，但现已高过5%【图2】。 他解释，银行利润主要来自存贷息差，即是说，客户债务愈多，银行盈利愈高。 澳洲Commonwealth Bank 本月11日公布盈利创61亿元新高，至于澳洲私债则增至接近GDP的160%【图3】；Keen更形容银行放贷业务有如庞兹式的层层累积。 追本寻源，Keen认为，澳洲银行放贷业务之所以暴增近5倍，始于1983年总理Hawke放宽银行条例(继任的Keating、Howard、 Costello政府延续相关政策)，鼓励全民成为投资者，刺激国民蜂拥到银行借钱投入股票和房地产市场；然而，澳洲房地产泡沫已有爆破象。

天涯浪客

那中国呢?房地产泡膜破了吗?为什么说只有澳洲和英国,着砖家也够砖业的了.

shangpin

原帖由 天涯浪客 于 2010-8-17 13:38 发表
那中国呢?房地产泡膜破了吗?为什么说只有澳洲和英国,着砖家也够砖业的了.

咱社会主义的数据,不能让资本主义的专家统计.

令狐不冲

社会主义好啊社会主义好,
社会主义人民扛着钞票跑

milysun

原帖由 令狐不冲 于 2010-8-17 20:07 发表
社会主义好啊社会主义好,
社会主义人民扛着钞票跑

社会主义都是仆人扛着钞票跑，人民没那闲工夫，都忙于制造财富呢。

mxgong

有多少人是2套房啊。

1套房算什么投资房产啊。

这些专家脑子给大便塞住了。

wmai10000

真的假的？

Fernando

如果澳洲房产平均下跌42%，这个国家是不是就破产了？

Devil_Star

不敢苟同， 最近几年都还没几个房地产商敢大兴土木的， ， 泡沫在哪里～
房价就算能跌40％， RENT起码能涨它50％， 基本咬咬牙就能停过去～

买房子啊

揸澳元比揸BALL好， 不会渣到成手奶

飞儿

可能很多人会和我们一样想，管他跌成怎样，咱就是不卖！

语阁

原帖由 飞儿 于 2010-8-17 21:30 发表
可能很多人会和我们一样想，管他跌成怎样，咱就是不卖！

跌的狠的话，我肯定进去买

eagleowl

跌跌跌, 就怕它不跌

语阁

原帖由 eagleowl 于 2010-8-18 08:37 发表
跌跌跌, 就怕它不跌

双手双脚举起来支持

DEC

原帖由 语阁 于 2010-8-18 09:23 发表

双手双脚举起来支持

草鞋不雅观

语阁

原帖由 DEC 于 2010-8-18 09:26 发表

草鞋不雅观

那你给点分，让我换双鞋

idoldai

快点降好，

steven_sa

我以为又冒出了个砖家

summer2205

总能能听到有人喊房市要崩盘，可等到现在也没崩，房价反而越喊越高。

听说最近房市有回落，于是昨天去看了一个房子----尽管没看上眼-----要价却远远高于我的预想，这哪里有降价的趋势？明明还在往上串着呢。

NOON

房价总是会跌的，只是没人知道哪一天，会跌多少？也许，会真先涨到均价100万哟，然后再下跌50%，那该多刺激呀。

charmaine

"揸澳元"是啥意思?俺的中文咋越来越差啦

槐花点点

都在喊跌，但是看到的情况是，如果不到心理价位owner都憋着不卖