买鱼署店进行中

lfz881018

在开车离墨尔本一个多小时路程远的地方，有一家希腊人开的鱼署店，ｔａｋｉｎｇ是10000一周，开7天。在一个小的shopping centre里面，房租是890元一周，还有2年半的租约，卖26万，这个鱼署店值这个价码？另外我可以重新要求shopping centre增加租约时间吗？

[ 本帖最后由 lfz881018 于 2010-7-8 16:34 编辑 ]

bt123123

好似不錯

lfz881018

我们星期三、四、五、六看了四天的店，在外面数人头，时间是从中午11：30分到下午1：30分，晚上5：15分到7：30分，平均每天有100个人左右。请大家帮估算一下这样的店ｔａｋｉｎｇ有多少。谢谢

shangpin

房租是890元一周，还有2.5年的合同

philguo

你有26万现金在手还不如买个中等连锁店（40-50万）呢，所花费的精力和风险要小很多。

Ausbear

看上去taking 没有1 万？7-8 千？

CVN-82

Taking 明显有水份

lfz881018

原帖由 philguo 于 2010-7-8 10:53 发表
你有26万现金在手还不如买个中等连锁店（40-50万）呢，所花费的精力和风险要小很多。

五楼你说的连锁店有那些类型，请赐教。谢谢

户口本第一页

房租太贵
一个朋友也花26万买了一个
房租才300多
taking号称10000，可是他接手后也就8000，所以卖家说的taking，你要打个八折

summer2205

daily taking $800-$1000? how many days you open a week?

idog8818

原帖由 lfz881018 于 2010-7-7 21:25 发表
我们星期三、四、五、六看了四天的店，在外面数人头，时间是从中午11：30分到下午1：30分，晚上5：15分到7：30分，平均每天有100个人左右。请大家帮估算一下这样的店ｔａｋｉｎｇ有多少。谢谢

平均每天100人,1个人消费50快好了.才5000啊.怎么也到不来10000啊.

车友

原帖由 idog8818 于 2010-7-8 13:57 发表


平均每天100人,1个人消费50快好了.才5000啊.怎么也到不来10000啊.

一般说的taking，都是以每周计算

philguo

原帖由 lfz881018 于 2010-7-8 13:41 发表

五楼你说的连锁店有那些类型，请赐教。谢谢

看我写的帖子。http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

lfz881018

philguo，谢谢，已收藏了。以后再请教。

[ 本帖最后由 lfz881018 于 2010-7-8 16:31 编辑 ]

YUSHILIANG

一定要注意房租租约得事情，我第一次做鱼薯店就因为这个问题被骗 而现在很怕，所以希望你能多问问多考虑考虑，如果没有长租约 宁愿不买。你的资金可以做很多其他生意，不用考虑买不到好生意。

jin7

$890/w,这样的租金在shopping centre内算是超级便宜的了，但关键是看使用面积，所以租金不是问题，在shopping centre 内做$10000并不困难，我觉得租约有点儿短，2.5年，实在是太短了

frankielynna

原帖由 idog8818 于 2010-7-8 13:57 发表


平均每天100人,1个人消费50快好了.才5000啊.怎么也到不来10000啊.

鱼薯店人均消费50块？

lfz881018

店主说他签了五年租约的合同，已经用了2.5年。不知SHOPPING CENTER的租约一般签多长的，可否要求加租约，再签5×5年，店主说是5年一签。说说是SHOPPING CENTER，而实际上是二家大的超市，朝外面有一排总计有六家各式吃食店等，有一个大的停车场，感觉人流量还可以。人工开支店主说现在要2200元一周，我们估算要2500左右一周。面积大概有100多平方。现在就是不知这个价格是否合适？请各位做鱼署店的前辈提出宝贵意见。也供要做鱼署店的TZ参考。

[ 本帖最后由 lfz881018 于 2010-7-8 21:40 编辑 ]

苜蓿无肉

原帖由 户口本第一页 于 2010-7-8 13:45 发表
房租太贵
一个朋友也花26万买了一个
房租才300多
taking号称10000，可是他接手后也就8000，所以卖家说的taking，你要打个八折

8000 卖了26万？  哈哈  我发财了

chinabluemaomao

灰太郎

原帖由 苜蓿无肉 于 2010-7-8 21:52 发表

8000 卖了26万？  哈哈  我发财了

恭喜恭喜，啥时候请吃饭

灰太郎

原帖由 YUSHILIANG 于 2010-7-8 20:14 发表
一定要注意房租租约得事情，我第一次做鱼薯店就因为这个问题被骗 而现在很怕，所以希望你能多问问多考虑考虑，如果没有长租约 宁愿不买。你的资金可以做很多其他生意，不用考虑买不到好生意。

老兄最近可好？

苜蓿无肉

原帖由 灰太郎 于 2010-7-8 23:50 发表


恭喜恭喜，啥时候请吃饭

你这个头像我很不适应 老对不上号

等我我搬了家 把你们一家五口都叫来  

lfz881018

我们现在准备问店主要最近二年的进货单和财务报表，店主说他有很多的进货，都是用现金结算的，财务报表中的营业额也只有7000元一周.他自己每天记的账有11000元一周的。问这种账真实吗？

randjnz

原帖由 lfz881018 于 2010-7-9 11:31 发表
我们现在准备问店主要最近二年的进货单和财务报表，店主说他有很多的进货，都是用现金结算的，财务报表中的营业额也只有7000元一周.他自己每天记的账有11000元一周的。问这种账真实吗？

他自己记的帐有可能是真的，不过要综合其他信息来判断。
这个店的主要问题就是租约。如果两年半以后人家不租给你了，你的26万就打了水漂了 。
最好是找有在sc经营的tz咨询，切记！

MELGD

这种店的关键不在租约,你只要进了shopping centre,一般不会赶你走. 担心的是你的生意taking的真实性,大部分shopping centre的店,都是自己撑不住走的,而不是租约的问题.

lfz881018

现在我要看进货单，中介要我交1000元的押金，我同意了，owner说要和家人商量一下，这是昨天的事，到今天都没有答复，不知为什么不肯把进货单拿出来给我看。里面难道有什么问题吗？

fei00_00

我真服了， 这都啥和啥啊

还要看进货单！！！！

灰太郎

进来看看楼主进展如何

沐沐

原帖由 fei00_00 于 2010-7-9 23:32 发表
我真服了， 这都啥和啥啊

还要看进货单！！！！

为什么不能看进货单，还是有别的办法可以了解taking的真实性吗？