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[财务贷款] 自住房和投资房怎么转换利益能最大,麻烦能最小? [复制链接]

yixin

铜靴族

发表于 2010-7-4 23:50 |显示全部楼层

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完全不懂税,望高人指点!谢谢!!
现况:
有一自住房,贷款已还完.
打算买一更大的投资房

计划A:
先卖了现在的自住房,然后贷款买个更大的房子自住

计划B:
买一投资房,然后搬进自住
现在的自住房出租,过几年等贷款压力小后,卖掉,再以此为首付买第3个房.
左脚换右脚.

计划C:
买一投资房,继续住自己的房子.
过几年两房卖了合并,贷款重买一房

哪个更现实,更省税呢?

[ 本帖最后由 yixin 于 2010-7-4 22:54 编辑 ]

不回望过去，不张望将来

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-7-4 23:51 |显示全部楼层

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yixin

铜靴族

发表于 2010-7-4 23:53 |显示全部楼层

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why?
详解?

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-7-4 23:55 |显示全部楼层

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A和B没有tax benefit，只有C有tax benefit (negative gearing)。

yixin

铜靴族

发表于 2010-7-4 23:56 |显示全部楼层

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谢谢老妖

如果是计划B,最后还是两房都卖了合并贷款重买一房的话,和计划C有差别吗?

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-7-5 00:05 |显示全部楼层

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主要是你现在的房子贷款已经还清了，住在新房子里面就没法claim negative gearing。

yixin

铜靴族

发表于 2010-7-5 00:08 |显示全部楼层

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那我把已还完的再拿出来呢?

真复杂呀.............

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2010-7-5 00:12 |显示全部楼层

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还是不可以做negative gearing。查到就是罚钱。最近ATO严打之中。

yixin

铜靴族

发表于 2010-7-5 00:17 |显示全部楼层

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哦哦
好吓人哦

那我还是不要搬家算了.................

auwilliamwa

皮靴族

发表于 2010-7-5 12:37 |显示全部楼层

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最大的避税方法是两套都租出去，自己在租一套住

yixin

铜靴族

发表于 2010-7-5 20:40 |显示全部楼层

回复 10# 的帖子

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是吗？

我听你们这么说，越来越觉得这里是不易居啊
我不就想住大点的房子吗？说来说去还是米少，要不折腾个啥。

whysolutions

草鞋族

发表于 2010-7-5 23:07 |显示全部楼层

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lz这个问题因人而异，每个人的收入以及税收情况不一样，而且每个人所能承受的风险大小也不一样。所以要得到比较适合你的答案，我们需要你更具体的信息。要是不方便在此透露的话，可以发短信给站内的达人。
希望有用

wwwdot

皮靴族

发表于 2010-7-5 23:25 |显示全部楼层

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可以把旧房子和新房一起抵押给银行，作一投资帐户贷款出来买新房。不管住在那一个房子里，贷款利息都可以抵税。
以上方案可行么？

patricb

银靴族

发表于 2010-7-5 23:51 |显示全部楼层

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原帖由 wwwdot 于 2010-7-5 22:25 发表
可以把旧房子和新房一起抵押给银行，作一投资帐户贷款出来买新房。不管住在那一个房子里，贷款利息都可以抵税。
以上方案可行么？

这还是属于方案c的操作方式。

终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信

patricb

银靴族

发表于 2010-7-5 23:55 |显示全部楼层

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原帖由 whysolutions 于 2010-7-5 22:07 发表
lz这个问题因人而异，每个人的收入以及税收情况不一样，而且每个人所能承受的风险大小也不一样。所以要得到比较适合你的答案，我们需要你更具体的信息。要是不方便在此透露的话，可以发短信给站内的达人。
希望有用 ...

同意是因人而异的，要看你：
1，是否有negative gearing 的好处或是好处有多大
2，看重生活质量多(很多人买第二套是想改善兼投资）还是tax benefit多

终于自立门户了，咨询贷款问题请站内短信

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