海外房产需要declare??

teltell

请问,如果已经是永久居民,向澳洲政府纳税.

  如果我在国内有房产,需要向ATO申报吗?不申报会有什么后果? 申报了后会需要交额外的税金吗?

teltell

?/

teltell

没有人知道?

teltell

奇怪啊...

teltell

继续问

teltell

teltell

jixu wen

teltell

hunter38

ATO不会知道的，还是别报好

teltell

我知道不报好.
    如果知道了呢?会有什么惩罚? 我现在的房子给我父母住,没有任何收入,最多就是房子增值了,但是我也没卖.这个也需要申报吗?

橄榄枝

I think no need!

teltell

那么就是说,我可以不申报,就是ato以后知道了,也不会有惩罚,对吗?

luckyroger

1、ATO想查你的话不是什么难事。

2、报税的时候有一个item，问你海外有没有5万澳元以上的财产。报一下没什么损失，万一以后你国内房子卖了把钱汇到澳洲也有个依据。
不过如果你卖掉有赚的话，按理是缴税的（当然有些同学是隐瞒的，还是这句话，ATO想查的话不是很难的），但到底报还是不报，只有你自己根据自己的情况权衡了。btw，卖掉后增值部分应该按一半缴税就可以了，如果你持有超过一年的话。

PACIFIC

原帖由 luckyroger 于 2010-3-30 22:35 发表
1、ATO想查你的话不是什么难事。

2、报税的时候有一个item，问你海外有没有5万澳元以上的财产。报一下没什么损失，万一以后你国内房子卖了把钱汇到澳洲也有个依据。
不过如果你卖掉有赚的话，按理是缴税的（当然 ...

请问ATO怎么才能查到我有海外房产？

luckyroger

你名下的房产和银行户口都是可以查的到的，因为这些都明明白白登记在你名字下面（虽然只是在国内）。

luckyroger

对了，去年开始，ATO对海外收入查得比以前严了。听会计师说，以前这个item不填没关系，去年开始不填系统就通不过。（我估计是会计师用的那个系统）

DANIEL.H

如题。
如果国内有房产，即使将来出售获利，在中国出售该房产的时候已经上缴了一大堆的税金。
难道还要再重复缴纳给澳洲政府不成？
如果不需要重复缴纳，我觉得LZ的问题很好回答，
国内的资产照实申报，反正澳洲这边也不会发生额外的税金。

jenny123

其他国家我就不知道，中国国内的不可能查到吧，连中国自己本身都做不到跨地查询更何况跨国？但以后就难说了。

teltell

我又糊涂了.那么还是要申报吗?

marsli800

按规定是一定要申报的，从你成为pr的时候的价值作为你的基准价，所以还需要那边作回一个估价证明。然后以哪个价格来报。以后卖房子的时候是要交capital gains的税的，但是因为你hold超过12个个月，你可以有50%的discount。这个是最正规的做法，至于说查不查 得到，这个东西是谁都没有办法给你保证的。你的房产在你卖掉之前是不用交任何税的。暂时我看不出不报的话有什么罚款。

cylxj

原帖由 marsli800 于 2010-4-20 15:39 发表
按规定是一定要申报的，从你成为pr的时候的价值作为你的基准价，所以还需要那边作回一个估价证明。然后以哪个价格来报。以后卖房子的时候是要交capital gains的税的，但是因为你hold超过12个个月，你可以有50%的disc ...

那如果我拿309签证（也就是配偶临时签证）时卖掉国内的房产将钱汇到澳洲来，这笔钱就不用缴税了么？还需要申报么？

蓝马

这个主要是影响到你拿什么福利吧？

luckyroger

缴税和你是什么签证没有关系，税务居民和移民局的居民是两个概念。你可能很早就拿到pr签证，但你可能一直在国内没有过来，那就不是税务居民，你在国内的收入不需要在澳洲报税，在澳洲的收入（如利息，投资收益）按非税务居民的税率报税。如果你搬来澳洲居住了（是居住，不是短登或者旅游），就开始在成为税务居民了，那全球的话收入都要在澳洲报税。