我没看过生意呀，但我一看这帐，我就笑了

白日做梦

门口有个GJ在卖，离家很近。以前上学的时候，在咖啡店打工做咖啡。后来形成职业病了，一路过咖啡店，就想进去摸机器。
现在有了正职工作，咖啡好几年没做过了，还真的有点手痒。主动请缨，和老公说，我要不找个地方就周末打工做咖啡，他给我个大白眼。
这家店我没想买，价格不便宜，但想学习学习怎么和中介打交道，怎么犀利的发现卖家的诡计。

一切都是邮件往来，签了协定，很快就把profit and loss statement 发过来了。
我也不用找会计了，自己就是干这个的。今天在办公室看了，因为是上班时间，没好意思大笑，这个中介的帐做得太幽默了。

turn over 大概不到$600，000
owner是part time,但他的工资没有算在expenses里面
net profit $68,000。其实这就算是owner的工资了。
如果我假设owner一年工资50，000，那net profit 只有$18,000

这时候中介解释，因为head office expect是两个人经营的，所以要在profit上面add back $55,000
那net profit 就是$128，000了。
你说多逗呀
我反正没看过生意，是每个卖生意的都是这么解释的吗？？？

我就回了封信，说除去owner的工资，net profit只有$18,000
就算是两个人一起干，$55,000不应该算是profit,应该是expenses,所以net profit还是只有$18，000
那这个business最多只值5万

[ 本帖最后由 白日做梦 于 2010-3-21 18:20 编辑 ]

zhongbingo

这边的生意都是这样可笑
如果所有员工都是老板, 利润更高

Vicky99

啊. 弱弱地问下楼上,最后那个5万是怎么算出来的?  net Profit * ?

yhm

小生意不就是自己买份工打吗

酷酷奇

楼主说的没有错，我原来看到的GL，也是这样算账的。太假了。

linxinkai

这边的小生意，里面的net profit不讲明，应该都把owner的工资算进去的话我想

rw09

dddddddddddddd

[ 本帖最后由 rw09 于 2010-3-18 22:45 编辑 ]

sunflowerseed

算两个人工好像是有点过份。

onlyu

这家中介应该是AA吧

malvern666

当然是把owner的工资算进去算做利润了，这就是做生意的辛苦之处，其实就是买一份工作给自己。如果真的把自己工资算expense,那么每个人都去买生意好了，不用做每年利润就有那么多。

白日做梦

原帖由 onlyu 于 2010-3-18 23:07 发表
这家中介应该是AA吧

什么是aa呀

帅虎

营业额60万的GL, 如果房租8万左右,利润应该在应该在15-20万(1个半老板在里面工作). 是很不错的店,卖价应该在50万以上,要看房租!

shangpin

原帖由 帅虎 于 2010-3-19 07:57 发表
营业额60万的GL, 如果房租8万左右,利润应该在应该在15-20万(1个半老板在里面工作). 是很不错的店,卖价应该在50万以上,要看房租!

看来中介还是有市场的。

guiliancat

自己算一下,投资收益比存银行高就是合算的
似乎界定是30w,以上不是小生意了.
小生意把工资算进去可以,似乎说的过去.

sunyk

LZ有正职工作，根本就不用考虑这种小生意。
赚工资，买房，轻松把钱赚。

晴天

看lz这么说就知道，的确是没做过生意，如果做过，这种税务账面报表一笔带过，看的还是日常采购和消耗的数据。

gssy

LZ的意思是连帐面都没的看，还看什么消耗数据，弄不好再分析出连这$18，000都是造假造出来的，不是就更可笑了吗！

budgie

做生意的，纠緾账面上的数字有什么意思，只关心净利是多少就行了

vmaya

小生意就是工资外多出来那点利润，加上现金收入，底税，另外加班加点的报酬

nikyxin

学习了，不过有个地方没大看懂，中介的意思是不是本来68，000的net profit是应该除掉了两个owner的工资之后的数，但是因为这个店只有一个owner，而且这个owener还没有把自己的工资放expense底下，所以68，000其实是只除掉了一个owner的工资之后的数，那没有除掉owner的工资前的利润就是68000+55000，这样挺make sense的呀，为什么可笑呢？

joychap

我也笑了

coffeecorner

看小生意的账目和税务，那是雾里看花。 楼主不理解，但是这个店，我敢打赌，很快就能卖掉。

海妞

狄仁杰

我有个朋友买delivery的生意被骗了，而且是那个华人owner把这个生意按照不同阶段（2个月内）卖给了4家人，刚拿到钱就逃回国了（估计是提前3个月订好了机票）。四个买生意的人每个人被骗了2万5千澳币。各位分析的没错，律师和中介都是拿钱不办事的家伙，所以买生意一定要亲力亲为，做它3-4周才能看出真假。

cygrace

看楼主的解释，楼主的理解是对的。不过楼主，你能把ORIGINAL P&L贴上来吗？

白日做梦

原帖由 coffeecorner 于 2010-3-19 10:42 发表
看小生意的账目和税务，那是雾里看花。 楼主不理解，但是这个店，我敢打赌，很快就能卖掉。

是所有business都这么算的吗？我知道professional service不是这么算的，比如说会计公司

我觉得这个店卖了有段时间了，房租太高，是个local非常小的shopping centre，就几家店，人流没有那么旺，但房租是9万5一年，5%的增长，人工都是local也不便宜
这些把利润都吃掉了，如果taking再做点假，就nothing了

我主要是没看过店，学习学习，到底怎么回事

sunyk

原帖由 白日做梦 于 2010-3-19 10:58 发表


是所有business都这么算的吗？我知道professional service不是这么算的，比如说会计公司

我觉得这个店卖了有段时间了，房租太高，是个local非常小的shopping centre，就几家店，人流没有那么旺，但房租是9万5 ...

就这么回事情。年赚5W每人，加上资金回报10%，就算好生意了。

宋恩明

老板的人工算不清，所以忽略不计。
生意去掉所有合理开支和额外人工后所得净利就是所谓老板pocket money，以此数字为参考，按照1年或1年半或2年以上等回本算出生意售价。
合理或不合理不是关键。
相信的人卖给相信的人才是重点。

ATO看到现金生意的报表也笑死了，不过该退税还是只好退，该少收也只好少收。
老老实实报税的现金小生意业主是脑残。
老老实实看报表的买家也是脑残。

帅虎

楼上的人们到底懂不懂连锁店呀！看连锁店其实很简单，taking,房租，和成本足已！

Martin_2F

原帖由 cygrace 于 2010-3-19 10:52 发表
看楼主的解释，楼主的理解是对的。不过楼主，你能把ORIGINAL P&L贴上来吗？

楼主说了她签了协定 - 保密协定，不然P/L statement哪那么随便发？