是买房 还是 吃利息

charmaine

如果有一比闲钱，比如50万。两个选择：

1。买一50万房产，房租抵消乱七八糟的开销后赚一点，等待升值。

2。存在某某地方的某某fund,年利率fix是6.6%,利滚利，不用交税。

你会选择哪一个？

我会选第2。一是省心。二，年利率是6.6%，10年，50万变~95万。50万的房产10年能变95万吗？

大家怎莫看？

raya

why 不用交税?

floodp

一年3万多利息怎么会不交税，怎么做的？

sh-boy

肯定要交税的~~~特别是走银行,他们和ato是联网的

休

楼主说的某某地方不是澳州

luftluft

如果LZ说的是国内
现在国内房价这么高，不知道以后会怎么样
现在上海北京的房子比澳洲的贵多了，真不知道以后走势如何。

存银行是保险点，但是感觉房子更保值一些。

pengwang

原帖由 charmaine 于 4/1/2010 10:27 发表
如果有一比闲钱，比如50万。两个选择：

1。买一50万房产，房租抵消乱七八糟的开销后赚一点，等待升值。

2。存在某某地方的某某fund,年利率fix是6.6%,利滚利，不用交税。

你会选择哪一个？

我会选第2。一 ...

我选２，省心，需要用钱的话套现快。不过50万的房产10年变95万是非常可能的。

jungle

请问LZ的某某地方的某某fund究竟是哪个地方的哪个fund，我也想买。

qqyang

如果第二个选择是指非澳洲的fund，那么还要考虑汇率风险，这个比房地产市场的风险就大得多了。

休

若果存在国内,还要考虑十年内,澳币对人民币汇率.

雪儿

貌似应该问的问题是: 50万的房产10年后能到75万吗?

因为还有房租的开销。 如果你50万现款买了房， 这10年都不用交房租的。 比如房租450一周， 减去Council rate, levy (或维修) 约50， 大概400一周， 一年就是2万， 10年20万， 所以房子能涨到75万就可以平了。

应该说， 如果不是特别背的话， 50万张到75万是小case.

cooler

房子和每个具体城市有关系。如果在中等城市，买房子还是比较保险的。大城市50万好像还要贷款很多很多。

kimi

当然是买房

charmaine

回楼上的，某某地方不是澳洲，买房子指的是在澳洲。

50万的房产不是自住的话，房租10年赚20万，还要去掉买房时的各种花费，以及10年的维护费。

frankielynna

买国内2线城市的房子，说不定10年后多个0。

休

买房的话,要用杠杆,比如买100万的房,借50万,房租足以抵消开支了,10年后翻倍变200万,减去借的50万,净值150万.

madling

那就用来炒股票吧，炒炒更健康。工作也好辞掉了。

马到成功

选1买房产

讲个真事给大家听，十几年前1997年在上海，有兄弟两个分了爸爸的留下来的遗产，每人50万，大哥因为自身住房条件很差，有个儿子已经20岁了，为了给儿子以后结婚有房子住，咬牙在上海市区买了55万的房子，当时55万在上海已经是买非常高档次的商品房了，买完了第2年开始上海房子就下跌，同一幢楼层次朝向比较差的才卖40万，那个弟弟看了哥哥的事，觉得房子不靠谱，决定把50万买了国债，年利息高，而且是国家的，不怕亏本

十年很快过去了，大哥的房子由55万升值到了200多万，现在大哥把原来的房子卖了，加了点钱换了市区更大更新的房子；弟弟的国债也到期了，还是原来的50万，只是每年有利息和分红而已，而且利息早就补贴在平时的日常开销中，现在弟弟想在上海买个房子，真是白日做梦了，50万别说市区，连郊区的1房都困难

以上的事说明了（当然上海的房市是属于极个别的不正常现象，正常成熟的国家的房市不可能在10年内翻4-5倍），货币是在不断的贬值中，只有房地产是跟着一起升值的

kimi

原帖由 madling 于 2010-1-4 11:02 发表
那就用来炒股票吧，炒炒更健康。工作也好辞掉了。

好主意

charmaine

原帖由 休 于 2010-1-4 11:01 发表
买房的话,要用杠杆,比如买100万的房,借50万,房租足以抵消开支了,10年后翻倍变200万,减去借的50万,净值150万.

这个听起来比较不错，但实际操作起来，租房会不会很费心，不适合懒人或忙人？交给房屋经纪？那房租还能抵消所有开支吗？

znby

原帖由 休 于 2010-1-4 11:01 发表
买房的话,要用杠杆,比如买100万的房,借50万,房租足以抵消开支了,10年后翻倍变200万,减去借的50万,净值150万.

甚至可以贷款买多套,房贷及房子维护和房租持平,不交税或抵税, 过10年,几套房子肯定升值,净赚肯定比存银行的利息多

xiaopangzi

原帖由 休 于 2010-1-4 11:01 发表
买房的话,要用杠杆,比如买100万的房,借50万,房租足以抵消开支了,10年后翻倍变200万,减去借的50万,净值150万.

如果是投资房也是要交税的

休

杠杆才一倍,租金肯定能抵开支.再放大就不敢包。还有一点要指出的是10年翻倍靠估的,有风险存在.

sinosword

现在澳洲2年定期存款都8%利息了 前几天刚在银行看到 好像是westpac
还买房子？别扯淡了 国内随便哪个县城的房子都比澳洲房子更有潜力

[ 本帖最后由 sinosword 于 2010-1-4 11:13 编辑 ]

yuxuanlin

买房！

地皮一直是升值的，就算是震荡调整，过后也是上升的。10年前买了房子的人，只要地段买的好，现在是翻番在翻番。

charmaine

如果买投资房，是不是所有费用都可以抵税？比如印花税，经纪费用，律师费?

tonyju626

What about 买three or more 50万房产，房租抵消乱七八糟的开销后balance(or even negative)，等待升值。

[ 本帖最后由 tonyju626 于 2010-1-4 12:41 编辑 ]

rdcwayx

原帖由 休 于 2010-1-4 10:11 发表
杠杆才一倍,租金肯定能抵开支.再放大就不敢包。还有一点要指出的是10年翻倍靠估的,有风险存在.

是啊，我有50万，肯定考虑买两套投资房了，其余部分走贷款。存在银行的钱是死钱。

没必要一次付清买一套的。

jungle

原帖由 charmaine 于 2010-1-4 12:20 发表
如果买投资房，是不是所有费用都可以抵税？比如印花税，经纪费用，律师费?

是的，完全没有错，LZ你上面列举的那些费用都可以抵。实际上可以抵的还远远比这个多，比如装修费用。装修投资房，你可以顺便把自己的自住房也装修一下，费用开在一张发票上，就说就是装修投资房花了那么多，ATO最后也没办法分出来。

你还可以购置一些新家具家电自用，把自住房的旧家具家电搬去投资房给租客用。然后你就硬说买的新家具家电是给投资房用的，其折旧也可以抵税，ATO也没办法上门来查。

可是LZ你还没有回答我上面问你某某地方的某某fund究竟是什么呢。我最近确实在考虑其他低风险的投资渠道。请LZ赐教！

charmaine

原帖由 jungle 于 2010-1-4 12:35 发表


是的，完全没有错，LZ你上面列举的那些费用都可以抵。实际上可以抵的还远远比这个多，比如装修费用。装修投资房，你可以顺便把自己的自住房也装修一下，费用开在一张发票上，就说就是装修投资房花了那么多，ATO最 ...

删了

[ 本帖最后由 charmaine 于 2010-1-7 16:33 编辑 ]