想在细腻买个40万左右的投资房,设想大部分月供靠租金,不知道现不现实

stkei

首付是够了,但月供加杂费要2500/月,估计租金收入有1700/月,剩余部分自己贴.自己打算回国工作.

担心是:

1.租金收入不稳定.万一中间没人租,意味着自己要承受2500/月,压力太大

2.工作不稳定.万一丢了工作,或在国内找不到工作.

这种想法是不是太激进了

wherever

可以选择只供利息的，会少一点。。

hsqhugh

1.如果选的区及地理位置比较正确，基本不用担心空置问题。
2.如果打算回国工作且还对找到工作还没有十分的把握，我觉得还是争取做到positive gear，心里会比较踏实。具体操作时，不一定把首付付得很多，但把多余的钱放入offset，这样一但有稳定工作，出于税务上的考虑，会比较灵活。
3.不算“太激进”，因为投资房产的风险还是远小于股票的，不过还是应该慎重慎重慎重。。。。

悉尼购房指导

楼主的考虑并不激进，而是比较现实的。
只是在悉尼的地区能达到正向收入的投资房非常难找。

我现在手头上正巧有这中类型的楼盘，40多万的apartment,因为是twin key结构，投资回报率超过7%，如果你首付20%的话，按6%利息算，租金收入不仅抵消利息，一周还能多赚近200刀。如果也还本金的话，一周大概盈余150多吧。很适合投资。

does_she_purr

原帖由 悉尼购房指导 于 2009-11-30 09:48 发表
楼主的考虑并不激进，而是比较现实的。
只是在悉尼的地区能达到正向收入的投资房非常难找。

我现在手头上正巧有这中类型的楼盘，40多万的apartment,因为是twin key结构，投资回报率超过7%，如果你首付20%的话，按 ...

请问这个楼盘在哪？听起来不错哦

de1218

现在有全新房子，有2年6%租金保证，对于准备回国的话，是非常好的选择，在这2年里可以有非常稳定的租金收入。不知道LZ感兴趣不？区的话分布全SYD。CBD，RHODES，WATERLOO，ZETALND，GORDON，PYMBLE。ST。IVES。

[ 本帖最后由 de1218 于 2009-11-30 11:35 编辑 ]

蓝色热带鱼

5楼

狗熊

1+1，一门两户

flyspirit

搂主是什么还款方式？投资房适合Interest Only的还款方式？

楼主在澳洲打税还是在中国打税？在中国打税就没有NG？

既然回中国工作，为啥不在中国买房？

ECLF408

原帖由 悉尼购房指导 于 2009-11-30 09:48 发表
楼主的考虑并不激进，而是比较现实的。
只是在悉尼的地区能达到正向收入的投资房非常难找。

我现在手头上正巧有这中类型的楼盘，40多万的apartment,因为是twin key结构，投资回报率超过7%，如果你首付20%的话，按 ...

请问什么楼盘.
有兴趣.

Brother

楼主要考虑加息带来的风险啊。
如果加息幅度持续，正向收入可能变为负向。
而且通常来说，rental yield高的，capital growth有限。

lycans

原帖由 悉尼购房指导 于 2009-11-30 09:48 发表
楼主的考虑并不激进，而是比较现实的。
只是在悉尼的地区能达到正向收入的投资房非常难找。

我现在手头上正巧有这中类型的楼盘，40多万的apartment,因为是twin key结构，投资回报率超过7%，如果你首付20%的话，按 ...

在parramatta？ 那个卖了一年多了， 还没卖完的？？

Brother

原帖由 lycans 于 2009-11-30 11:54 发表

在parramatta？ 那个卖了一年多了， 还没卖完的？？

如果在年底出不了货，那就会滞销相当一段时间了。

xpro

我建议楼主调整投资方向, 你说你打算回国?

那么何必要拿那么一大笔资金投资在现房上呢, 还要担心还款压力, 而你本身不住的话, 往里贴钱, 相信楼主也清楚Capital gain是大头

你应该考虑楼花, 10%, 期间没有任何还贷压力, 房子快建好的时候才需要做贷款

这是更适合你的选择

kawara

有个叫铁鱼的地产公司相当不错的。在坛子里好像有销售代表

yesican

"按6%利息算，租金收入不仅抵消利息，一周还能多赚近200刀"

哪个区？有这么好赚吗。

悉尼购房指导

原帖由 yesican 于 2009-11-30 12:53 发表
"按6%利息算，租金收入不仅抵消利息，一周还能多赚近200刀"

哪个区？有这么好赚吗。

不好赚，因为如果贴钱是可以退税，赚钱反而要交税了。再说那点小钱和物业增值相比毕竟是小数。
所以只要供投资房的压力不大，就应该持久拥有让capital gain最大化。

刺青小紫

原帖由 悉尼购房指导 于 2009-11-30 09:48 发表
楼主的考虑并不激进，而是比较现实的。
只是在悉尼的地区能达到正向收入的投资房非常难找。

我现在手头上正巧有这中类型的楼盘，40多万的apartment,因为是twin key结构，投资回报率超过7%，如果你首付20%的话，按 ...

请问是哪里的务业?

牛年的牛

原帖由 刺青小紫 于 2009-12-9 11:41 发表

请问是哪里的务业?

同问

LAFISH

是４楼吗？

gloucester

原帖由 kawara 于 2009-11-30 12:06 发表
有个叫铁鱼的地产公司相当不错的。在坛子里好像有销售代表

有害人的嫌疑

四方朋友

不要误认子弟啊， rhodes 现在的房子真的是一点都不值啊， 60 多w 买的， 最多能租到530－－550， 这样 的租金回报 做么能算是高回报？

Martin_2F

原帖由 悉尼购房指导 于 2009-11-30 09:48 发表
楼主的考虑并不激进，而是比较现实的。
只是在悉尼的地区能达到正向收入的投资房非常难找。

我现在手头上正巧有这中类型的楼盘，40多万的apartment,因为是twin key结构，投资回报率超过7%，如果你首付20%的话，按6%利息算，租金收入不仅抵消利息，一周还能多赚近200刀。如果也还本金的话，一周大概盈余150多吧。很适合投资。

这么好的事，你自己买就得啦。 难道你还是澳洲活雷锋

de1218

原帖由 四方朋友 于 2009-12-9 23:34 发表
不要误认子弟啊， rhodes 现在的房子真的是一点都不值啊， 60 多w 买的， 最多能租到530－－550， 这样 的租金回报 做么能算是高回报？

现在开发商可以给你2年6%的租金保证，60万的房子，6%就是3。6万，就是近700/周，如果不信的话可以直接打电话去MERITON问。

Fairlane

原帖由 de1218 于 2009-12-10 09:41 发表

现在开发商可以给你2年6%的租金保证，60万的房子，6%就是3。6万，就是近700/周，如果不信的话可以直接打电话去MERITON问。

怎么保证呢？

牛年的牛

原帖由 de1218 于 2009-12-10 09:41 发表

现在开发商可以给你2年6%的租金保证，60万的房子，6%就是3。6万，就是近700/周，如果不信的话可以直接打电话去MERITON问。

Then what will happen after 2 years?

lovelyrachel

个人觉得买City是没错的， 还有就是Hurstville,超级好租。

MU

投资房其实不应该买city，而是买热门的几个居住区。

cathyyan

是哪里房子，这么好？我们也代理meriton的房子，怎么不知道呢？

de1218

原帖由 cathyyan 于 2009-12-10 12:42 发表
是哪里房子，这么好？我们也代理meriton的房子，怎么不知道呢？

这个是AGENT都知道吧，NSW,QLD的，MERITON自己网上也有，好象是上上周开始，有时间限制，看来要多多做功课了。

[ 本帖最后由 de1218 于 2009-12-10 12:59 编辑 ]