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[其他讨论] 拍卖超过reserved却没卖成? [复制链接]

发表于 2026-2-12 21:37 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 RodTemperton 于 2026-2-12 21:58 编辑

坐标悉尼,上周看了个房子,1.5m时已经on the market,后面几组超过底价的买家拉扯着1千一千加,加到1.65m好像,加不动后几个中介在做买家工作,等了15分钟还没动静我就走了,想下周看看REA显示多少。这周看REA,标题改了写For Sale 1.65m Contact Agent,连这周inspection date时间都放出来了,我就知道没有卖出去。就是最高那个是托,那出价第二的买家也不买了,还有出价第三的呢。

但是拍到了不买不是后果很严重吗,卖家可以找买家索赔10%是吗,而且最后卖家没卖到这个价位还可以追诉这个买家补差价?

还有通过这事联想到未来可能的拍卖政策,比如墨尔本的拍卖前几天卖家要透露reserved price,那么卖家完全可以设定一个明眼看就知道不可能的价格,比如估价1.5m的房子拍卖钱说reserved是2.5m,买家一看就知道是怎么回事,该来的还是会来,然后拍卖还是出价最高的才有机会进屋和卖家谈签合同,政府总不能规定1m的房子房主底价不能2m吧

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发表于 2026-2-12 21:45 |显示全部楼层
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如果不是买家后悔,那就是标到价的那个其实是“托”,搞砸了:-)

发表于 2026-2-12 21:46 |显示全部楼层
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有没有可能是托?

发表于 2026-2-12 21:47 来自手机 |显示全部楼层
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flyinfree 发表于 2026-2-12 21:45
如果不是买家后悔,那就是标到价的那个其实是“托”,搞砸了:-)

问题是有好几组都出了高过reserved,托演砸了,下一个出价第二高的买家怎么也不买了

发表于 2026-2-12 21:53 |显示全部楼层
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还没达到卖家想要的价位。

发表于 2026-2-12 21:58 来自手机 |显示全部楼层
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買家亦都可以即時加條件的 進去談不成咯
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发表于 2026-2-12 22:06 来自手机 |显示全部楼层
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如果中介在拍卖时宣布on the market,那就必须价高者得了,如果是托,我就不知道咋整了

发表于 2026-2-12 22:37 来自手机 |显示全部楼层
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为啥说着悉尼的房产,忽然拿墨尔本这个副班长做例子

发表于 2026-2-13 00:00 |显示全部楼层
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到处都是托

发表于 2026-2-13 02:39 来自手机 |显示全部楼层
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可能VB

发表于 2026-2-13 09:42 来自手机 |显示全部楼层
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真乱
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发表于 2026-2-13 10:11 |显示全部楼层
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这肯定是托,演砸了

发表于 2026-2-13 10:21 |显示全部楼层
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一二三四五,都是托!

发表于 2026-2-13 10:35 |显示全部楼层
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这种事情应该是有人管!!
拍卖On The Market必须是卖了。。。

发表于 2026-2-13 14:28 |显示全部楼层
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澳洲房产就是利用信息不透明来收割韭菜的

发表于 2026-2-13 14:59 |显示全部楼层
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RodTemperton 发表于 2026-2-12 21:47
问题是有好几组都出了高过reserved,托演砸了,下一个出价第二高的买家怎么也不买了 ...

sold 给最高价。 拍卖结束

最高价是不是反悔了, 跟第二高的有啥关系?  想让第二高的买, 那就要重新协商。

如果托不管托到哪里, 都能甩到第二高的身上, 那拍卖市场,就是诈骗横行的地方了。  虽然现在骗子也很多
如是心﹐如是境﹐如是念彌陀
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发表于 2026-2-13 15:11 来自手机 |显示全部楼层
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如果拍卖师明确说了on the market那就必须要卖。

如果真有托,如果是卖家找的托,卖家不卖,中介也不会答应,除非中介费照付。如果是中介找的托,卖家也不会善罢甘休。只有中介卖家一起合作找托才可能,但是难度太大了。

发表于 2026-2-13 15:23 来自手机 |显示全部楼层
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vb 让那几个出价的再看几轮inspection 暗拍 反正要的人多

发表于 2026-2-13 15:28 |显示全部楼层
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哇,已经说了on the market 还流拍??

长见识了

如果录下来,这个中介绝对死定了

发表于 2026-2-13 15:30 |显示全部楼层
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RodTemperton 发表于 2026-2-12 21:47
问题是有好几组都出了高过reserved,托演砸了,下一个出价第二高的买家怎么也不买了 ...

想起来一个群一百多个人,除了一个人都是骗子的故事
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-2-13 16:15 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2026-2-13 15:30
想起来一个群一百多个人,除了一个人都是骗子的故事

那个也就是在人力特便宜而且是在网群中(像是什么网上买珠宝首饰赌石啥的或网游啥的)。。。。像这种艺术品或房产交易的拍卖托,要一个团队配合才行,水平不行的容易搞砸。
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发表于 2026-2-13 16:25 |显示全部楼层
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除了托还有一种可能的,就是买家以为能贷到钱,结果银行的估值低贷不出来足够的款,然后就没法买了,这种情况卖家是可以索赔那10%的。

发表于 2026-2-13 17:03 |显示全部楼层
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LZ问问中介怎么回事被

发表于 2026-2-13 17:04 |显示全部楼层
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LZ问问中介怎么回事被

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