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RodTemperton

木屐族

发表于 2026-2-12 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 RodTemperton 于 2026-2-12 21:58 编辑

坐标悉尼，上周看了个房子，1.5m时已经on the market,后面几组超过底价的买家拉扯着1千一千加，加到1.65m好像，加不动后几个中介在做买家工作，等了15分钟还没动静我就走了，想下周看看REA显示多少。这周看REA,标题改了写For Sale 1.65m Contact Agent,连这周inspection date时间都放出来了，我就知道没有卖出去。就是最高那个是托，那出价第二的买家也不买了，还有出价第三的呢。

但是拍到了不买不是后果很严重吗，卖家可以找买家索赔10％是吗，而且最后卖家没卖到这个价位还可以追诉这个买家补差价？

还有通过这事联想到未来可能的拍卖政策，比如墨尔本的拍卖前几天卖家要透露reserved price，那么卖家完全可以设定一个明眼看就知道不可能的价格，比如估价1.5m的房子拍卖钱说reserved是2.5m,买家一看就知道是怎么回事，该来的还是会来，然后拍卖还是出价最高的才有机会进屋和卖家谈签合同，政府总不能规定1m的房子房主底价不能2m吧

flyinfree

白金靴族

发表于 2026-2-12 21:45 |显示全部楼层

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如果不是买家后悔，那就是标到价的那个其实是“托”，搞砸了：－）

eastocean

木屐族

发表于 2026-2-12 21:46 |显示全部楼层

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有没有可能是托？

RodTemperton

木屐族

发表于 2026-2-12 21:47 来自手机 |显示全部楼层

flyinfree 发表于 2026-2-12 21:45
如果不是买家后悔，那就是标到价的那个其实是“托”，搞砸了：－）

问题是有好几组都出了高过reserved，托演砸了，下一个出价第二高的买家怎么也不买了

tigerbalm

铜靴族

发表于 2026-2-12 21:53 |显示全部楼层

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还没达到卖家想要的价位。

johnlamhk888

木屐族

发表于 2026-2-12 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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買家亦都可以即時加條件的進去談不成咯

windwind

皮靴族

发表于 2026-2-12 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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如果中介在拍卖时宣布on the market,那就必须价高者得了，如果是托，我就不知道咋整了

dpblue

金靴族

发表于 2026-2-12 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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为啥说着悉尼的房产，忽然拿墨尔本这个副班长做例子

粤式油鸡

银靴族

发表于 2026-2-13 00:00 |显示全部楼层

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到处都是托

yzh1999

银靴族

发表于 2026-2-13 02:39 来自手机 |显示全部楼层

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可能VB

joyalty

铜靴族

发表于 2026-2-13 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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真乱

zzzzsky

布鞋族

发表于 2026-2-13 10:11 |显示全部楼层

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这肯定是托，演砸了

Hillwang

白金靴族

发表于 2026-2-13 10:21 |显示全部楼层

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一二三四五，都是托！

fuyao

金靴族

发表于 2026-2-13 10:35 |显示全部楼层

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这种事情应该是有人管！！
拍卖On The Market必须是卖了。。。

Deisler

布鞋族

发表于 2026-2-13 14:28 |显示全部楼层

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澳洲房产就是利用信息不透明来收割韭菜的

sun-shine

金靴族

发表于 2026-2-13 14:59 |显示全部楼层

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RodTemperton 发表于 2026-2-12 21:47
问题是有好几组都出了高过reserved，托演砸了，下一个出价第二高的买家怎么也不买了 ...

sold 给最高价。拍卖结束

最高价是不是反悔了，跟第二高的有啥关系？想让第二高的买，那就要重新协商。

如果托不管托到哪里，都能甩到第二高的身上，那拍卖市场，就是诈骗横行的地方了。虽然现在骗子也很多

如是心﹐如是境﹐如是念彌陀

企鹅男孩

金靴族

发表于 2026-2-13 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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如果拍卖师明确说了on the market那就必须要卖。

如果真有托，如果是卖家找的托，卖家不卖，中介也不会答应，除非中介费照付。如果是中介找的托，卖家也不会善罢甘休。只有中介卖家一起合作找托才可能，但是难度太大了。

maxinfang

金靴族

发表于 2026-2-13 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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vb 让那几个出价的再看几轮inspection 暗拍反正要的人多

tina-go

白金靴族

发表于 2026-2-13 15:28 |显示全部楼层

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哇，已经说了on the market 还流拍？？

长见识了

如果录下来，这个中介绝对死定了

TGTG

皮靴族

发表于 2026-2-13 15:30 |显示全部楼层

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RodTemperton 发表于 2026-2-12 21:47
问题是有好几组都出了高过reserved，托演砸了，下一个出价第二高的买家怎么也不买了 ...

想起来一个群一百多个人，除了一个人都是骗子的故事

怎经得秋流到冬尽春流到夏

flyinfree

白金靴族

发表于 2026-2-13 16:15 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2026-2-13 15:30
想起来一个群一百多个人，除了一个人都是骗子的故事

那个也就是在人力特便宜而且是在网群中（像是什么网上买珠宝首饰赌石啥的或网游啥的）。。。。像这种艺术品或房产交易的拍卖托，要一个团队配合才行，水平不行的容易搞砸。

vini

铜靴族

发表于 2026-2-13 16:25 |显示全部楼层

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除了托还有一种可能的，就是买家以为能贷到钱，结果银行的估值低贷不出来足够的款，然后就没法买了，这种情况卖家是可以索赔那10%的。

fitr

金靴族

发表于 2026-2-13 17:03 |显示全部楼层

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LZ问问中介怎么回事被

fitr

金靴族

发表于 2026-2-13 17:04 |显示全部楼层

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LZ问问中介怎么回事被

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