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[行情讨论] 加息后，79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出，但是亏了几十万 [复制链接]

pan123au

金靴族

发表于 2026-2-7 17:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2026-2-8 11:57 编辑

79 Pymble Ave Pymble 1102.77万拍卖售出
2615平七房四卫带网球场后院PLC
今天拍卖 950万起拍 1102.77万成交
业主 2024年3月950万买入。

如果这个房子是投资房，那地税要交海了。600万的地价，500x1.6% = 8万地税，

两年10M 利息是1.1-1.2M，卖房中介费2%-22万，广告费 1万，装修10万，肯定亏，几十万到 50万之间

happyheros

白金靴族

发表于 2026-2-7 17:48 |显示全部楼层

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我竟然点进来看了，千万豪宅啊

maxinfang

金靴族

发表于 2026-2-7 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2026-2-7 18:01 编辑

亏的一塌糊涂不过房价还是涨了100w
早点卖也好如果投资房至少现在还有个cgt 50% 折扣
再托下去估计还要到吐出来毕竟 cgt 不算你贷款利息损失

小河

银靴族

发表于 2026-2-7 17:59 |显示全部楼层

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我竟然替他们担心打扫的问题

asschemer007

银靴族

发表于 2026-2-7 18:32 |显示全部楼层

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证明2024年到现在房价还是上涨的...

只不过涨的幅度不足以cover 支出而已...

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pan123au	+ 3	你太有才了

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xq052b

白金靴族

发表于 2026-2-7 18:40 |显示全部楼层

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豪宅也有太阳能

stanthefat

皮靴族

发表于 2026-2-7 19:00 |显示全部楼层

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买brisbane 或perth 已经3000w了

northwind79

金靴族

发表于 2026-2-7 19:54 |显示全部楼层

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还有50多万的印花税没算。

CTL12C

皮靴族

发表于 2026-2-7 20:55 |显示全部楼层

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我不觉得买千万豪宅的人会贷款70%+，杠杆大盈利小肯定不合适
这个价位中介费有没有2%是打个问号更别说1万块广告费包不包含在里面了
按我说不到两年毛利率150万，逼也装了全身而退，一点问题没有

echoxyz

银靴族

发表于 2026-2-7 20:58 |显示全部楼层

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CTL12C 发表于 2026-2-7 20:55
我不觉得买千万豪宅的人会贷款70%+，杠杆大盈利小肯定不合适
这个价位中介费有没有2%是打个问号更别说1万块 ...

两年资金成本都不算啊
而且两年就卖，别人心里都要打个问号吧，还装得了b吗

CTL12C

皮靴族

发表于 2026-2-7 21:46 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2026-2-7 19:58
两年资金成本都不算啊
而且两年就卖，别人心里都要打个问号吧，还装得了b吗 ...

又不是半年就卖了，千万豪宅动一动成本很高的，这还装不了，你段位够高的

lll2008

铜靴族

发表于 2026-2-7 22:10 |显示全部楼层

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9.5M印花税近六十万。短期买卖房子，基本都亏钱吧。

green1980

草鞋族

发表于 2026-2-7 23:10 |显示全部楼层

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短期拿出来卖都是亏钱的，更加息没啥关系

这几年就是房价高点，如果不能 hold 住超过十年，十五年以上，卖了都是亏

echoxyz

银靴族

发表于 2026-2-7 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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CTL12C 发表于 2026-2-7 21:46
又不是半年就卖了，千万豪宅动一动成本很高的，这还装不了，你段位够高的
...

提我干什么，真没礼貌
你自己也说动一动成本很高，北区有几套千万级别的一两年就转手？

he275

金靴族

发表于 2026-2-8 01:57 |显示全部楼层

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这一买一卖，政府收了税，中介收了费，两者恒定能挣到钱。

HXG

铜靴族

发表于 2026-2-8 02:11 来自手机 |显示全部楼层

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有没有可能是女儿十年级的时候转入PLC才买了这房子，现在毕业了就把房子卖了？

mbii

木屐族

发表于 2026-2-8 02:47 来自手机 |显示全部楼层

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这房子去年8月份就拿出来卖了，挂for sales $10m，一直没卖出去，怎么到现在就成拍卖了。
难道是来了个冤大头，中介看到机会了，找个拖跟冤大头竞争拍吗？

xq052b

白金靴族

发表于 2026-2-8 08:50 |显示全部楼层

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green1980 发表于 2026-2-7 23:10
短期拿出来卖都是亏钱的，更加息没啥关系

这几年就是房价高点，如果不能 hold 住超过十年，十五年以上 ...

投资房单纯买进卖出，不管是短期还是长期，其实都挣不了几个钱，大头都给了银行和ATO

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

大黑天

铜靴族

发表于 2026-2-8 10:33 |显示全部楼层

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印花税啊，楼主，印花税被吃掉了吗？

tip

铜靴族

发表于 2026-2-8 10:38 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2026-2-7 17:58
亏的一塌糊涂不过房价还是涨了100w
早点卖也好如果投资房至少现在还有个cgt 50% 折扣
再托下去估计 ...

现有的投资房不受CGT调整的影响

tip

铜靴族

发表于 2026-2-8 10:41 |显示全部楼层

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两年自住类似房子也有Cost,发过来投资有租金

asschemer007

银靴族

发表于 2026-2-8 10:48 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2026-2-8 07:50
投资房单纯买进卖出，不管是短期还是长期，其实都挣不了几个钱，大头都给了银行和ATO ...

是的，即使是长期投资，房产收益率也不如其他投资产品。

坚持不懈的

lankin

草鞋族

发表于 2026-2-8 11:45 |显示全部楼层

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这个世界很奇怪的是每个年代都有穷人会给富人算一笔亏本帐.

pan123au

金靴族

发表于 2026-2-8 11:47 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2026-2-8 10:33
印花税啊，楼主，印花税被吃掉了吗？

2024年3月950万买入 , 加上印花税 50-60万，不就是 10M，你老了，没有跳跃思维。

pan123au

金靴族

发表于 2026-2-8 11:51 |显示全部楼层

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tip 发表于 2026-2-8 10:41
两年自住类似房子也有Cost,发过来投资有租金

据说，一直在装修。owner 一直都没有在里面住过。

dragonballz

金靴族

发表于 2026-2-8 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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我居然膨胀到敢点进来看

pan123au

金靴族

发表于 2026-2-8 11:58 |显示全部楼层

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如果这个房子是投资房，那地税要交海了。600万的地价，500x1.6% = 8万地税，

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