新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 自住房和投资房

精华好帖回顾
· 贼船视觉第8页 238# 更新 (2010-4-17) yeu008	· 食面条记 (2011-10-29) astina
· 【深夜发吃，祸害大众】之偷懒版本的Heston Blumenthal's Black Forest Gateau (2014-2-26) yuanyuanfish	· 再玩一次宽幅，Bulli Beach （大量图片） (2009-6-18) alextzj

查看: 793|回复: 13

[贷款相关] 自住房和投资房 [复制链接]

William2014

木屐族

发表于 2025-12-7 21:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 William2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 William2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

穷人 50 万买的自住房这几年辛苦工作还清了，房价现在应该可以卖1m ，工作地点问题买了 1.3 m 的新房，准备自住，每月稳定收入可以还款8000 没有其他收入和投资也没有花大钱的计划虚心请教各位大侠，怎么设置银行贷款，怎么规划未来

yn0521

皮靴族

发表于 2025-12-8 21:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yn0521 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yn0521 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

旧房卖掉1M+贷30万买新房，新房refinance 可以套出74万去买投资房，产生的利息可抵税

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
William2014	+ 3	感谢分享

查看全部评分

yjxdl123

皮靴族

发表于 2025-12-9 09:42 |显示全部楼层

此文章由 yjxdl123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yjxdl123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

舊房出租，再加refinance 更好？

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
William2014	+ 3	感谢分享

查看全部评分

William2014

木屐族

发表于 2025-12-9 09:55 来自手机 |显示全部楼层

旧房房贷有redraw 23 万可以贷款96 万父母可以借一点给我

William2014

木屐族

发表于 2025-12-9 09:56 来自手机 |显示全部楼层

但是这样这96 万也不可以抵税还要交这么高利息

xq052b

白金靴族

发表于 2025-12-9 10:04 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

William2014 发表于 2025-12-9 09:55
旧房房贷有redraw 23 万可以贷款96 万父母可以借一点给我

1.3M的新房到底买了没有啊？看描述，新房已经买好了啊

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

William2014

木屐族

发表于 2025-12-9 10:20 来自手机 |显示全部楼层

准备买 offer已经接受了

jiinaustralia

皮靴族

发表于 2025-12-9 10:43 |显示全部楼层

此文章由 jiinaustralia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jiinaustralia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果旧房的钱不是放在offset account的话，而是还进账号，不卖旧房的话，旧房房租都要交税，不合算的。

xq052b

白金靴族

发表于 2025-12-9 10:44 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

William2014 发表于 2025-12-9 09:56
但是这样这96 万也不可以抵税还要交这么高利息

找broker，把旧房和新房在一个loan下面，然后在split loan，把旧房的loan做到最大，最好是能凑笔钱，把新房discharge出来

能不能退税，at the end of the day，取决于这笔钱到底有没有在投资

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

candyrain

铜靴族

发表于 2025-12-9 12:14 |显示全部楼层

此文章由 candyrain 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 candyrain 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

抵税最后都要吐出来的

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
William2014	+ 3	我很赞同

查看全部评分

William2014

木屐族

发表于 2025-12-9 14:00 来自手机 |显示全部楼层

嗯还是老实卖旧房买新房不搞什么投资房吧没这个本事

xq052b

白金靴族

发表于 2025-12-9 18:49 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

candyrain 发表于 2025-12-9 12:14
抵税最后都要吐出来的

怎么会啊，cgt有50%的优惠啊，所以你现在claim的，以后那部分只要退50%

更重要的是，钱有时间价值的，今天的一万和十年后的一万一样吗？

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

candyrain

铜靴族

发表于 2025-12-10 11:01 |显示全部楼层

此文章由 candyrain 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 candyrain 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xq052b 发表于 2025-12-9 18:49
怎么会啊，cgt有50%的优惠啊，所以你现在claim的，以后那部分只要退50%

更重要的是，钱有时间价值的，今 ...

10年前的税率，和10年后的税率，也差的大啊。。。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2025-12-10 11:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xq052b 发表于 2025-12-9 10:44
找broker，把旧房和新房在一个loan下面，然后在split loan，把旧房的loan做到最大，最好是能凑笔钱，把新 ...

问题是这样没有用，楼主第二套房自主。
这样搞第一套房也要付投资房的利率。套出的钱也不能抵税。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[贷款相关] 自住房 和投资房 [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复

[贷款相关] 自住房和投资房 [复制链接]