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[修房建房] 自住公寓房维修要出20万 - 请看看窗口是切割了支撑性钢筋或角撑件吗 [复制链接]

发表于 2025-11-23 20:28 |显示全部楼层
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本帖最后由 岁岁 于 2025-11-28 01:23 编辑

住户不多,分摊到每家20万,大修。
请问我应该怎么办?马上搬出,把这个房子作为投资房吗?但是一个卧室漏水,不能使用。会有人租吗?
我最好是这2年不要搬家。但是如果实在没办法也可以搬家。

估计这几个月要决定是一次性付款还是strata 贷款。好像可以选择(就是可以有的业主选一次性付款,有的业主选贷款)。我应该怎么选?
不知道如果现在选了strata贷款,后续还可以一次性付款吗(就是2027年我搬家把这个房子出租后,再一次性付款,是否就可以抵税了?)
如果我现在一次性付款,2年后出租,到时候出租每年还可以拿这16万抵税吗?

请大家出出主意。我对于税务是一窍不通。

大家帮忙看看第6页179楼。维修公司是切割了支撑性钢筋或角撑件吗?我是否要立即上报strata?

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patrickshan + 2 安慰一下

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发表于 2025-11-23 20:30 |显示全部楼层
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马上卖掉,如果能卖的掉的话

发表于 2025-11-23 20:33 |显示全部楼层
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firststeps 发表于 2025-11-23 20:30
马上卖掉,如果能卖的掉的话

很难卖,我一个房间漏水修不好。

发表于 2025-11-23 20:56 |显示全部楼层
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同问。

发表于 2025-11-23 21:02 |显示全部楼层
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岁岁 发表于 2025-11-23 20:33
很难卖,我一个房间漏水修不好。

表面功夫做好,然后转手,自己多辛苦点肯定可以卖掉

发表于 2025-11-23 21:06 |显示全部楼层
此文章由 Hillwang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Hillwang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
capital works 每年折旧2.5%或者4%,做好折旧报告就行
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发表于 2025-11-23 21:32 |显示全部楼层
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yzy01 发表于 2025-11-23 21:02
表面功夫做好,然后转手,自己多辛苦点肯定可以卖掉

这个貌似是重大缺陷,要披露的,而且strata report里应该会有的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-11-23 21:33 |显示全部楼层
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要修什么?

大楼一共几层?

发表于 2025-11-23 21:36 |显示全部楼层
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吓人.

到底要修什么?几年新的房子?建造商或保险公司一点都cover不了吗?

发表于 2025-11-23 21:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 岁岁 于 2025-11-23 21:47 编辑
Hillwang 发表于 2025-11-23 21:06
capital works 每年折旧2.5%或者4%,做好折旧报告就行


谢谢!
请问,我付这个20万时是自住或投资,是否不影响我每年退税?也就是说,即使我一次性付款时自住,如果2年后我出租,出租后每年我都可以按折旧率退这20万(即我只有现在2年不能退税因为自住)?
卖房的时候有影响吗?

折旧报告找谁做,什么时候做呢?


发表于 2025-11-23 21:38 |显示全部楼层
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Purplelight 发表于 2025-11-23 21:36
吓人.

到底要修什么?几年新的房子?建造商或保险公司一点都cover不了吗? ...

defect,一直打官司都花了100万了。

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liwei2001 + 2 安慰一下
Purplelight + 6 严重安慰!

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发表于 2025-11-23 21:47 |显示全部楼层
此文章由 fantom 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fantom 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不要买新建公寓
不要买新建公寓
不要买新建公寓

发表于 2025-11-23 22:13 |显示全部楼层
此文章由 洽洽瓜子壳 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 洽洽瓜子壳 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
岁岁 发表于 2025-11-23 21:38
defect,一直打官司都花了100万了。

安慰一下 真是太坑了

发表于 2025-11-23 22:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhuzhu007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuzhu007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不懂,只能帮顶啦

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wuxiaoq + 1 你太有才了

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发表于 2025-11-23 22:50 |显示全部楼层
此文章由 limit-2010 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 limit-2010 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
出租有风险
我之前的邻居家就是出租 租客不付房租 然后还倒打一耙 告房子发霉导致他们健康受损 还得赔他们钱

发表于 2025-11-23 22:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Susanz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Susanz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Chatswood 有幢楼要大修,均摊约20万special levy分期付,几个月前已开始收了。有一套在市场上卖写的strata fee几百元一季度,算不算欺骗?
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发表于 2025-11-23 22:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 企鹅男孩 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 企鹅男孩 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Susanz 发表于 2025-11-23 22:53
Chatswood 有幢楼要大修,均摊约20万special levy分期付,几个月前已开始收了。有一套在市场上卖写的strata ...

买有物业的房子一定要找律师做strata survey

不知道是不是违法,但中介肯定假装不知道有这事,除非业主明确的书面告诉中介,但是应该也没有这么傻的业主

发表于 2025-11-23 23:08 来自手机 |显示全部楼层
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岁岁 发表于 2025-11-23 21:38
defect,一直打官司都花了100万了。

我就不理解,为什么,7  年内的defect,法律规定在开发商保修期内,或者保险cover,为什么还要有那么多的官司? 难道是法官要听哪边请的律师能言善辩吗? 法规是摆设?

发表于 2025-11-23 23:30 |显示全部楼层
此文章由 s970022 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s970022 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
重大维修,不走保险吗?

发表于 2025-11-23 23:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 aisle 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aisle 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
帮顶一下

发表于 2025-11-24 00:22 来自手机 |显示全部楼层
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Susanz 发表于 2025-11-23 22:53
Chatswood 有幢楼要大修,均摊约20万special levy分期付,几个月前已开始收了。有一套在市场上卖写的strata ...

公布出来,避免大家踩雷。保证加分。
或者贴个在售房子的链接。
每天上网是因为脑子里总是充满了问题。。。。。
和答案
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发表于 2025-11-24 03:38 |显示全部楼层
此文章由 Flyingfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyingfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好吓人。。。。买个公寓还居然被赖上了。。。这真TMD的没法说理啊。。。。难怪拼死都要买独立屋,除非地陷千米,否则,有地在,基本价值还能保得住。

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wyw + 2 我很赞同

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发表于 2025-11-24 06:10 来自手机 |显示全部楼层
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cansee 发表于 2025-11-24 00:22
公布出来,避免大家踩雷。保证加分。
或者贴个在售房子的链接。

也许owner已经把special levy付清了,不好说。总之对喜欢又不了解的单元房花几十元做个building report 有必要。

发表于 2025-11-24 07:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Susanz 发表于 2025-11-23 22:53
Chatswood 有幢楼要大修,均摊约20万special levy分期付,几个月前已开始收了。有一套在市场上卖写的strata ...

Strata report 会写的

发表于 2025-11-24 09:00 |显示全部楼层
此文章由 linkjl 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 linkjl 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
長見識了 20萬 首付都有了

发表于 2025-11-24 09:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 岁岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 岁岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
倒霉。卖也卖不掉。请教大家,我自住时付款,我搬走变投资后付款2年后搬回来,这2种办法我的退税报税损失相差多少呀?
或者做strata loan,我退税损失会小吗?
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发表于 2025-11-24 09:21 |显示全部楼层
此文章由 honester 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 honester 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实公寓漏水没有那么难修,在中国找一帮工人,用沥青布火烧,铺盖整个房顶就好了
在澳洲是大工程,让你出血

在澳洲,千万不要跟strata打交道,太黑了,
只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

发表于 2025-11-24 09:22 |显示全部楼层
此文章由 honester 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 honester 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我建议你,不交钱,赶紧找中介急卖,就说回国急卖,比市场价低10万,赶紧脱手了事

发表于 2025-11-24 09:37 |显示全部楼层
此文章由 kklanlan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kklanlan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
卧槽,这太恐怖了啊,要是拿不出这20万怎们办?

发表于 2025-11-24 09:52 |显示全部楼层
此文章由 Poweregg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
honester 发表于 2025-11-24 09:21
其实公寓漏水没有那么难修,在中国找一帮工人,用沥青布火烧,铺盖整个房顶就好了
在澳洲是大工程,让你出 ...

要看漏水位置啊

阳台漏水只能重做防水,瓷砖敲掉
shower也差不多,可以先试试seal grout这一类

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