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[修房建房] 后高前低的房子怎么防止水影响地基 [复制链接]

wuyin227

皮靴族

发表于 2025-11-7 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wuyin227 于 2025-11-7 10:09 编辑

我家老房子后高前低，有师傅来看了以后说雨水已经影响到后院硬化的部分，需要切开一部分连同草地那边挖沟埋AGI pipe，想请论坛上的大神看看这样的建议是不是靠谱。补充一下，我的照片照得是后院，后院那边的邻居地势比我家还高。

还有了解一下如果找公司做，应该用什么关键词搜，或者墨尔本东南区有没有推荐的公司或师傅，感谢大家献计献策。

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企鹅男孩

金靴族

发表于 2025-11-7 10:21 |显示全部楼层

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找人挖沟做排水

你这个不知道坡度多大，看起来感觉房子前面光ag pipe不够，需要做明沟

有力气自己挖也可以，其实也不是很费劲，也不用挖多深，网上很多教程，只要后面没有更高的邻居往你家排水，其实都不是大问题

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wuyin227

皮靴族

发表于 2025-11-7 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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明沟是什么样的？可以请指导一下吗？

不幸的是我家后面邻居还挺高的，应该没往我家排水，而且还牵涉切一部分现有地砖的问题，所以想请专业团队做，但不知道该找什么样的公司

爬山虎

银靴族

发表于 2025-11-7 10:39 |显示全部楼层

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看房子建了多少年了，开裂没有特别糟糕，一般地基沉降一段时间后会固定下来，对老房子很正常。
不过土里有水确实会让地基松软，长期导致更多沉降。

别人眼中的你，不是真的你。你眼中的自己，也不是真的你。你眼中的别人，才是真正的你。

xq052b

白金靴族

发表于 2025-11-7 10:43 |显示全部楼层

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后高前低，难道不是很容易排水吗？

雨水直接流到前面马路上去了呀

企鹅男孩

金靴族

发表于 2025-11-7 10:49 |显示全部楼层

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我说的明沟是那种trench，就是那种很多driveway前的那种排水沟, 像这种：

https://www.bunnings.com.au/ever ... mgs38v2wfFrB0bpIlT0

ag pipe是管子埋在土里，靠水滲下去来排水，一般是够了，但是如果水量大，可能还是来不及排，这个要看你的坡度和水量

我觉得不用挖地砖，可以直接挖砖旁边的草地，随便一个landscape的公司或者tradie应该都可以做

我也不是专业的，就是原来自己盖房子的时候折腾过这些东西

s970022

银靴族

发表于 2025-11-7 10:59 |显示全部楼层

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水进入soil后是往下沉降，不会蔓延，除非你地下面是石头，而且形成了一个盆地，水一直集在那里。找个stormwater engineer来看一下。

wuyin227

皮靴族

发表于 2025-11-7 11:11 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-11-7 09:43
后高前低，难道不是很容易排水吗？

雨水直接流到前面马路上去了呀

前院是容易排出去，但怕后院水会影响到房子的地基

gaogangkkk

草鞋族

发表于 2025-11-7 12:02 |显示全部楼层

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先看地基已经有影响了没

wuyin227

皮靴族

发表于 2025-11-7 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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gaogangkkk 发表于 2025-11-7 11:02
先看地基已经有影响了没

目前还没有

skysadness

银靴族

发表于 2025-11-7 16:19 |显示全部楼层

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雨水已经影响到后院硬化的部分证据呢？为什么会突然找师傅来看，遇到什么麻烦了？

wuyin227

皮靴族

发表于 2025-11-7 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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skysadness 发表于 2025-11-7 15:19
雨水已经影响到后院硬化的部分证据呢？为什么会突然找师傅来看，遇到什么麻烦了？ ...

后面有一个扩建的房间地基不稳，走路时候会感到震动，但师傅说那个是cosmetic，不影响主体部分

gao.zhan

铜靴族

发表于 2025-11-7 19:04 |显示全部楼层

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wuyin227 发表于 2025-11-7 11:07
目前还没有

外墙的两处裂缝应该是地基不均匀沉降造成的

Grand Building Consultants

milkzhan

金靴族

发表于 2025-11-7 19:38 |显示全部楼层

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wuyin227 发表于 2025-11-7 10:11
前院是容易排出去，但怕后院水会影响到房子的地基

后院难道没有跟前院连通？我家就是后高前底，后面的邻居也是比我家高，我住了20几年觉得这种地势太好了，不管下多大雨家里都没有被淹过，倒是朋友家前高后低的，下大雨就会被淹。

xq052b

白金靴族

发表于 2025-11-7 19:40 |显示全部楼层

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wuyin227 发表于 2025-11-7 11:11
前院是容易排出去，但怕后院水会影响到房子的地基

难道你的后院不是你这块地的最高点？

水往低处流，只要后面比前面高，就会流出去的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

jimboj

金靴族

发表于 2025-11-7 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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自己拿锄头挖地，去bunnings买塑料水沟装上接入雨水管。

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hotfix

皮靴族

发表于 2025-11-8 16:27 |显示全部楼层

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地面不存水没问题，水会流走的，你这也不是新房

更应该担心的是你的downpipe最底下，看着是水泥包起来了，应该打开，把下面的管子引出来高于地面，再把downpipe连上去，这样包着，肯定一直渗水到土里/地基里。这种铁皮downpipe都会漏水，接口一定留在地面，让水从地面流走

yddlx

铜靴族

发表于 2025-11-8 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-11-7 19:40
难道你的后院不是你这块地的最高点？

水往低处流，只要后面比前面高，就会流出去的 ...

letsgo

银靴族

发表于 2025-11-8 17:06 |显示全部楼层

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wuyin227 发表于 2025-11-7 12:07
目前还没有

已经受影响了。

至少地基已经有沉降。

首先找出砖墙裂纹的原因？（或许墙内有水管漏水？）

看样子是初期，找专业人士看看吧

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weekends

银靴族

发表于 2025-11-8 17:29 |显示全部楼层

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wuyin227 发表于 2025-11-7 09:36
明沟是什么样的？可以请指导一下吗？

不幸的是我家后面邻居还挺高的，应该没往我家排水，而且还牵涉切一部 ...

看图片，貌似不值得花大价钱去搞，房子的裂缝看起来不是一年两年了
handyman 收费就可观了，更不用说上机器的plumber
楼主在哪个州，雨水常年很多吗？
我感觉连着楼上说的明沟（不用深），可以挖两个集水井，自己挖，也不要太深以免安全问题，上面加个铁网盖，Bunnings 可以找找，下大雨就自己手动排一下，或者买个水泵往边上排到前院

fav

木屐族

发表于 2025-11-8 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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离房子一米挖沟，就放那个everhard的塑料沟，把雨水从侧面引导到前院。

gfarmer

皮靴族

发表于 2025-11-8 19:19 |显示全部楼层

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建议找个builder查一下排水的路线老房子雨水以往能排出不积在地基下现在看起来有积水渗入地基

wuyin227

皮靴族

发表于 2025-11-10 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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milkzhan 发表于 2025-11-7 18:38
后院难道没有跟前院连通？我家就是后高前底，后面的邻居也是比我家高，我住了20几年觉得这种地势太好了， ...

问题是房子挡在中间，水下去怕影响到房子地基

milkzhan

金靴族

发表于 2025-11-10 10:07 |显示全部楼层

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wuyin227 发表于 2025-11-10 08:22
问题是房子挡在中间，水下去怕影响到房子地基

澳洲的房子都要求至少跟邻居有一米的距离，很多人家都有前院通往后院的过道，这些空间都可以用于流水。除非是两边都是车库（车库可以没有一米距离），但是老房子不会两边有车库的。另外两边邻居家比你家高吗？如果不高，完全可以在篱笆底下留一个空间，水可以从这个空间流到邻居家，我看一些容易发洪水的地区篱笆就是这么做的。