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[修房建房] 重建external 和internal selection感觉是敲竹杠? [复制链接]

发表于 2025-10-22 15:48 |显示全部楼层
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准备建新,在签之前external 和internal selection都只是Provision,没有实际报价的。但是等交了5%订金,开始做external color selection的时候,建商开出的各种premium facade cladding的价格都迷之高价了。我从外面quote的重装修的价格都比建商的价位便宜1/3-1/2。这是行业通用做法么?在sales阶段老实报价,在做selection期间各种敲竹杠,要是遇上不会去外面quote的客户就狠宰一笔。话说basic home的package确是市场正常价。
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发表于 2025-10-22 16:13 来自手机 |显示全部楼层
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差不多 这边tradie都是这样

发表于 2025-10-22 16:36 来自手机 |显示全部楼层
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报价也要很多人工投入,所以你没有签合同之前,他们不会花太多时间在这个上面的。

明知敲竹杠也没有办法,你又不能自己提供材料和人工。你只能控制好自己的selection, 尽量少升级。

发表于 2025-10-22 16:42 |显示全部楼层
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不应该啊,tender里面的inclusion应该写的很清楚的

除非你要狠多超标的东西

发表于 2025-10-22 16:45 |显示全部楼层
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gcc 发表于 2025-10-22 16:36
报价也要很多人工投入,所以你没有签合同之前,他们不会花太多时间在这个上面的。

明知敲竹杠也没有办法, ...

现在想到的最好的办法也是不要任何的premium upgrade,完结了找人重装修。目前还只是external color selection就已经是这个样子了。之后的internal selection估计也是一顿敲。这样的builder不靠谱。

发表于 2025-10-22 16:49 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-10-22 16:42
不应该啊,tender里面的inclusion应该写的很清楚的

除非你要狠多超标的东西

哪里,就是有些facade之前放的是provision,在external color selection才选颜色和材料,然后就开始敲竹杠了,比如换package里的大门,网上搜到店铺报价1600(不含安装)。到了builder这边直接翻成3000+,难不成原来package的门一文钱不值的?这不就是我造好后找人换门的价格都够了么?其他更加离谱的好几样。都是翻倍的报。很多inclusion升级都是先放的provision,在selection阶段才确定的。
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发表于 2025-10-22 16:54 来自手机 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2025-10-22 16:49
哪里,就是有些facade之前放的是provision,在external color selection才选颜色和材料,然后就开始敲竹杠 ...

这种额外定制,就是要花高价的。除非一开始合同就给你premium价格谈好。
按照楼主思路,预计后期的厨房,卫浴,都要翻倍价钱。
整体加20-30%吧?

发表于 2025-10-22 16:56 |显示全部楼层
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Siva 发表于 2025-10-22 16:54
这种额外定制,就是要花高价的。除非一开始合同就给你premium价格谈好。
按照楼主思路,预计后期的厨房, ...

不止,现在是直接和我后期直接拆掉重装修的价格要贵50%-100%,离谱的很。准备看看internal selection会报价离谱到什么程度。package已经选的最高级的了,都是很烂的那些,很多都需要后期升级。

发表于 2025-10-22 16:59 来自手机 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2025-10-22 16:56
不止,现在是直接和我后期直接拆掉重装修的价格要贵50%-100%,离谱的很。准备看看internal selection会报 ...

如果一开始已经选了最高级的还是不满意,估计这个公司选的不合心意啊。
我前面说的30%不是某个项目,而是整体预算的。

发表于 2025-10-22 17:01 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2025-10-22 16:49
哪里,就是有些facade之前放的是provision,在external color selection才选颜色和材料,然后就开始敲竹杠 ...

那你tender里面写的是什么啊?

一般builder会高中低三档inclusion,tender里应该写清楚的,你选的哪档

tender里应该也写清楚的,是哪个facade
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-10-22 17:09 来自手机 |显示全部楼层
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可以多找几个tender,虽然tender也要花钱。
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发表于 2025-10-22 17:18 |显示全部楼层
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如果不需要贷款建房,很多鬼佬是让builder把框架搭好。然后自己单独找tradie来装修内部。

发表于 2025-10-22 18:02 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-10-22 17:01
那你tender里面写的是什么啊?

一般builder会高中低三档inclusion,tender里应该写清楚的,你选的哪档

已经是最高的inclusion了,但是没有luxury的感觉,sales讲的是放provision,在selection的时候加,包括地砖大小,地板好坏等,都不是tender的时候能决定的,到时候按照材料的市场价来。现在所谓的最高级inclusion,其实就是基本plus款而已。结果现在external color selection的报价已经远超所谓的市场价了,就算加上builder的25%的利润都是绰绰有余。facade是custom的。感觉在结构上没赚够的钱,现在想通过selection捞回来。

发表于 2025-10-22 18:04 |显示全部楼层
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zhengtao 发表于 2025-10-22 17:18
如果不需要贷款建房,很多鬼佬是让builder把框架搭好。然后自己单独找tradie来装修内部。
...

我感觉如果internal selection还是宰猪的宰的话,直接走原来的inclusion,啥升级都不要了,后期不满意的找人拆了重做,估计都没有他们报价来的贵。还更加随心。

发表于 2025-10-22 18:05 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2025-10-22 18:02
已经是最高的inclusion了,但是没有luxury的感觉,sales讲的是放provision,在selection的时候加,包括地 ...

你找的不是custom builder吧?
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-10-22 18:11 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-10-22 18:05
你找的不是custom builder吧?

是custom builder, inclusion package比project的烂了一屁。本来说放估算的provision,然后等selection的时候一并换。
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发表于 2025-10-22 18:17 来自手机 |显示全部楼层
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话说,你造的多大,几层,有点什么配置?先说一下大概。

有时候你觉得死贵,可能也就是市场价。现在建房是很贵的。

发表于 2025-10-22 18:20 |显示全部楼层
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哎,精明如你,建房也是掉坑。

发表于 2025-10-22 18:22 |显示全部楼层
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gcc 发表于 2025-10-22 18:17
话说,你造的多大,几层,有点什么配置?先说一下大概。

有时候你觉得死贵,可能也就是市场价。现在建房是 ...

我是通过自己报价来比较的,比如一个双车库门2.4M高,贴皮decowood加和车库砖墙flush你觉得要多少钱?builder的报价比我自己外面找鬼佬公司报价多了70%,都是包工包料,而且车库门是要整个换掉的。

发表于 2025-10-22 19:06 |显示全部楼层
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Volume builder会比custom更加规范,清晰

发表于 2025-10-22 19:17 |显示全部楼层
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JhYu 发表于 2025-10-22 19:06
Volume builder会比custom更加规范,清晰

要不是地块奇葩,需要改动不少设计,我也是倾向于用volume builder.
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发表于 2025-10-22 19:24 |显示全部楼层
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主要也是上论坛来问问盖过房子的其他人,在selection阶段用provision的时候builder就是狮子大开口的敲竹杠么?虽然是准备好builder还有20%这样的利润要赚,但是架不住直接上50-70%的加价了。

发表于 2025-10-22 19:54 来自手机 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2025-10-22 18:22
我是通过自己报价来比较的,比如一个双车库门2.4M高,贴皮decowood加和车库砖墙flush你觉得要多少钱?bui ...

你如果是一件一件分开做,那你干脆做owner builder。

发表于 2025-10-23 09:47 |显示全部楼层
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vcsg 发表于 2025-10-22 18:11
是custom builder, inclusion package比project的烂了一屁。本来说放估算的provision,然后等selection的 ...

我一开始找的是volume builder,交了5000块deposit

经过狠多版修改后,tender比最初的quote多了30%

果断退出,自己找设计师,从头设计,然后再拿了图纸去找builder报价

tender上是多少就是多少,基本没加钱
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-10-23 12:42 |显示全部楼层
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这坏习气还没改?换自己的BUILDER.

发表于 2025-10-23 15:59 |显示全部楼层
此文章由 skysadness 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 skysadness 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
。我从外面quote的重装修的价格都比建商的价位便宜1/3-1/2。------那你就去找外面的人做呗。

喜欢选高级款式的客户就是要多花钱。
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发表于 2025-10-24 09:24 |显示全部楼层
此文章由 大黑天 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大黑天 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
builder 有权加上自己的利润,一般25%-50%。

发表于 2025-10-24 09:43 |显示全部楼层
此文章由 一天世界晴~ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一天世界晴~ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有些builder本身的基本款利润很有限  靠的就是升级赚30-50%的利润 VIC普通房子 假设基本合同100万他赚15万 升级30万 他也就赚10-15在这个部分  这样平衡点

发表于 2025-10-24 14:16 |显示全部楼层
此文章由 satan_1999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 satan_1999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
vcsg 发表于 2025-10-22 16:49
哪里,就是有些facade之前放的是provision,在external color selection才选颜色和材料,然后就开始敲竹杠 ...

这是正常的, 所以能不升级就不要升级,或者一开始就选好 更高标准的 package。

但是有结构 升级, 还是 要和 builder 哪里做, 这样你房子的完整性好, 不用在申请permit

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