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[其他讨论] 布里斯本房产涨的划破天际 [复制链接]

发表于 2025-9-13 10:21 |显示全部楼层
此文章由 stanthefat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stanthefat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
city的高层公寓涨我都算了

连学生公寓都能涨 我无法接受 这是什么逻辑
这个离市区十几公里 旁边根本没学校 3年从十几万涨到四十几万
1848 Logan Rd,
Upper Mount Gravatt QLD 4122
https://www.domain.com.au/buildi ... nt-gravatt-qld-4122

退休公寓能卖到100w 还是有退出费用的
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发表于 2025-9-13 10:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你这个例很有趣,2006年35万,2025年40万这个算涨出天际?

发表于 2025-9-13 11:28 |显示全部楼层
此文章由 hellochina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主讲故事请讲全部。这个学生公寓2009年新上市时卖42-46万,最低疫情期间跌到19-22万,现在都还没涨回原价

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发表于 2025-9-13 12:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 冰与火之歌 于 2025-9-13 11:42 编辑

很多人都以为布里斯班房子涨的快,3~5年就翻倍了,这话没错
但没有看完全, 很多其实是15年才翻倍, 2010~2025
其中2010~2019 算上通胀的话,就是 “失去的十年”

发表于 2025-9-13 14:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 语过添情 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语过添情 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说得没错 很多人只看这2年 尤其新来的移民不知道过去10-15年 birs房价根本没动

发表于 2025-9-13 15:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sayhelloto2013 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sayhelloto2013 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同意楼上的,珀斯也是一样的情况。
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发表于 2025-9-13 16:45 |显示全部楼层
此文章由 fisk1983 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fisk1983 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
布村从2011年到2020年涨的不多,很多地方十几年都没涨过通胀,皇家委员会调查贷款那会儿一些地方的公寓遇到买家对半砍价,都是疫情涌进大量人后才疯涨的
That means my guess was correct.
The fairies have all gotten married and had children.
Time flies.

发表于 2025-9-13 19:22 |显示全部楼层
此文章由 秋叶飘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 秋叶飘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
村里的房子09-18年,根本没涨!!!
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发表于 2025-9-13 19:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 凯瑟琳琳 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 凯瑟琳琳 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在买布村房子就是入大坑。

发表于 2025-9-13 19:50 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2025-9-13 18:47
现在买布村房子就是入大坑。

那您觉得现在哪些地方还可以买?真心求教
生命在于探索与学习
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发表于 2025-9-13 20:55 来自手机 |显示全部楼层
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秋叶飘 发表于 2025-9-13 18:50
那您觉得现在哪些地方还可以买?真心求教

买悉尼永远不会错

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发表于 2025-9-13 21:02 |显示全部楼层
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感谢您的建议。
生命在于探索与学习

发表于 2025-9-13 21:10 |显示全部楼层
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村友们,下一轮全国大涨的时候就是布村原地踏步的时候,这画面珀斯和墨尔本都演过的。
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发表于 2025-9-13 21:15 来自手机 |显示全部楼层
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paulaxing 发表于 2025-9-13 20:10
村友们,下一轮全国大涨的时候就是布村原地踏步的时候,这画面珀斯和墨尔本都演过的。 ...

同意

发表于 2025-9-13 21:21 |显示全部楼层
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秋叶飘 发表于 2025-9-13 18:50
那您觉得现在哪些地方还可以买?真心求教

买悉尼,墨尔本,基本没啥错。

现在买布村,等着高位接盘把。

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发表于 2025-9-13 21:23 |显示全部楼层
此文章由 Mr.Right 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mr.Right 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Mr.Right 于 2025-9-13 21:31 编辑

悉尼墨尔本的房子房租yield 才2-3%, 布村还在3-4%之间。 加上奥运和interstate 净移民数量多从这个角度讲,房价涨的可能性还是大于悉和墨。

奥运之后,十年不涨也不用太奇怪。

悉尼房价真牛x(也许是傻X)。。。chatswood 3-1-3都能卖3-4M.   

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唱:“如果
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发表于 2025-9-13 21:37 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mr.Right 发表于 2025-9-13 20:23
悉尼墨尔本的房子房租yield 才2.5-3%, 布村还在3-4%之间。 加上奥运和interstate 净移民数量多从这个角度讲 ...

你的yield怎么计算的?列个公式看看

发表于 2025-9-13 21:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 Mr.Right 于 2025-9-13 20:52 编辑
Pippa 发表于 2025-9-13 20:37
你的yield怎么计算的?列个公式看看


以下三个rental yield  分别是:

chatswood NSW : 2.3%
Glen Waverley VIC : 2.3%
Sunnybank Hills QLD : 3.2%

公式= gross weekly rent x 52 / house price.


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唱:“如果

发表于 2025-9-13 22:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 Mr.Right 于 2025-9-13 21:29 编辑
Mr.Right 发表于 2025-9-13 20:49
以下三个rental yield  分别是:

chatswood NSW : 2.3%


我之前问过一个问题。。。 有$3.8M的人,何苦要在悉尼住这种破房子, 搬到布里斯班不香吗?  也没人能给个很清楚的答案。

鉴于悉尼和布村房价差距%远大于同类职位的薪水差距, 所以布村房价会一定程度上被 NSW inter state移民继续推高。除非悉尼先滞涨或回调。

看看这hills一半价钱的房子:



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唱:“如果

发表于 2025-9-13 23:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lol 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lol 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼跟布村的区别 可以类比北上广深与其他二线城市

发表于 2025-9-14 00:21 |显示全部楼层
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Mr.Right 发表于 2025-9-13 20:49
以下三个rental yield  分别是:

chatswood NSW : 2.3%


你的数据是对的,推论在目前要是成立得。

主要是布村量太少了。任何风吹草动。悉尼墨尔本没啥问题,布村都要震三震。

比如,开发商往悉尼,墨尔本 布村 开发2万套廉价公寓/排屋, 墨尔本,悉尼没啥事。 布村立刻供大于求,被打了回去。

房产是长线投资,不能只看眼前。  
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发表于 2025-9-14 00:33 |显示全部楼层
此文章由 lenovo888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lenovo888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mr.Right 发表于 2025-9-13 21:02
我之前问过一个问题。。。 有$3.8M的人,何苦要在悉尼住这种破房子, 搬到布里斯班不香吗?  也没人能给 ...

你有实地考察过就知道,Sunnybank Hills,哪怕是Sunnybank各方面远远不如Chatswood和Glen Waverley.其实墨尔本有大学的区,很多房子Rental yield可以达到8%左右,甚至更高,即便是这样,很多人还是愿意住Glen Waverley。

发表于 2025-9-14 03:33 |显示全部楼层
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秋叶飘 发表于 2025-9-13 18:50
那您觉得现在哪些地方还可以买?真心求教

墨尔本,别被工党吓到,风水轮流转的

发表于 2025-9-14 09:24 |显示全部楼层
此文章由 猪臭臭 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 猪臭臭 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lenovo888 发表于 2025-9-13 23:33
你有实地考察过就知道,Sunnybank Hills,哪怕是Sunnybank各方面远远不如Chatswood和Glen Waverley.其实 ...

不是?我就半年没逛论坛,宇宙中心都开始比肩拆死活了?

发表于 2025-9-14 09:47 |显示全部楼层
此文章由 paulaxing 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paulaxing 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
除了悉尼,其他城市以后拥有房子就是政府源源不断的财政收入,让你卖不合算,但也没升值的可能。还是该花花,自己开心好。

发表于 2025-9-14 11:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 Mr.Right 于 2025-9-14 10:16 编辑
lenovo888 发表于 2025-9-13 23:33
你有实地考察过就知道,Sunnybank Hills,哪怕是Sunnybank各方面远远不如Chatswood和Glen Waverley.其实 ...


Glen我很熟, Chatswood去过几次但不太熟。

我真没觉得有啥地方好的太多。  人和店是多些,热闹一些。 难道就为这多花一倍的价格住一辈子破房?  

当然人跟人是不一样的, 有人觉得自己的城市有darling habour,住桥洞也是开心的。就象一些上海人住弄堂刷马桶但也因为有外滩而自豪。

我的 point 是,会有更多最终想通的人选择 inter state,移居到 Brisbane。  这会支撑布村楼价涨幅奥运之前不会比悉尼差。

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唱:“如果
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发表于 2025-9-14 11:26 |显示全部楼层
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paulaxing 发表于 2025-9-14 08:47
除了悉尼,其他城市以后拥有房子就是政府源源不断的财政收入,让你卖不合算,但也没升值的可能。还是该花花 ...

说得好。其实房价已是公开ensalve 老百姓的工具了。

涨房租剥削房客,再涨税利息rate剥削房东。  两者都不得不一直苦哈哈的努力工作养活政府和大资本家。

房东好一点的情况是,每当看看更惨的租客,会释怀一些,觉得自己“明智善断”。
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发表于 2025-9-15 08:37 来自手机 |显示全部楼层
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Mr.Right 发表于 2025-9-14 10:13
Glen我很熟, Chatswood去过几次但不太熟。

我真没觉得有啥地方好的太多。  人和店是多些,热闹一些。  ...

我儿子在悉尼和墨尔本(即使墨尔本房价已经很低了)同学朋友,基本都想搬到布里斯班或阿德,

没搬主要因为布里斯班/阿德找不到合适的工作。

发表于 2025-9-16 12:15 |显示全部楼层
此文章由 mmllyy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mmllyy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mr.Right 发表于 2025-9-14 10:13
Glen我很熟, Chatswood去过几次但不太熟。

我真没觉得有啥地方好的太多。  人和店是多些,热闹一些。  ...

有道理

发表于 2025-9-16 12:25 |显示全部楼层
此文章由 zombieslam19 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zombieslam19 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我享受到了布村这一轮涨幅,知足了可以了,不管涨跌就这样了,反正跌也跌不回15年,涨也涨不到哪里去。但是问题的关键难道不是性价比么,在这地方吃也吃不好,贵么还死贵,如果不是因为这边工资高谁会在这生活,你让我再买房呵呵,这种涨幅谁敢买,我相信现在澳洲本地年轻人也是这么想的,我们现在对冲放满了,每周扣款就当存钱了一周也就还个400块爽的一批,就是没有当初那种银行每周追着我要债的那种紧迫感哈哈哈

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