邻居家的下水管接到我家，但没有Easement的记录

haifang

房子买了几年才注意到邻居家的下水管是接到我家，然后从我家排到主管道的，但合同里面并没有任何关于Easement的记录，现在准备把房子推倒重建了，不知道这种情况怎么处理，让邻居自己出钱去挖自己的管道？

有经验的同学，分享一下是怎么处理的。

hehebear

council的图上有记录吗，没有就好办了，丫的违建，直接堵上

Flyingfree

你应该是可以向政府的水务公司要求一分原始图的吧？

haifang

Flyingfree 发表于 2025-9-11 02:28
你应该是可以向政府的水务公司要求一分原始图的吧？

是合同最后的那几页Sydney Water的图吗，那个上是有画我的邻居连接到我家的这条管道的，但Title Search上没有Eastment。

Flyingfree

haifang 发表于 2025-9-11 10:59
是合同最后的那几页Sydney Water的图吗，那个上是有画我的邻居连接到我家的这条管道的，但Title Search上 ...

EASEMENT只是规定了涉及地段的一些要求，没有的话说明你可以在上面任意建东西。但是既然邻居的管道是属于政府认可的，估计，你没法让他取消。最好咨询一下政府水务公司，问这个如何解决，因为你要推倒重建。

fav

A prescriptive easement may arise from continuous long term use of land that has the characteristics of an easement. However, the Torrens Register does not recognise prescriptive easements, and subject to the below commentary, it is not possible to register easements of this kind on the Torrens Title Register.

Any prescriptive easement in existence when the servient tenement is converted to Torrens Title will remain effective even though not recorded in the Register.

To have a subsisting prescriptive easement recorded on the Register, it is necessary to register an instrument or obtain a Court Order confirming the existence, nature and extent of the easement.
这个是从政府网站截取，似乎你不移除邻居的管道，邻居可以在很多年后自动获得easement

uni

我觉得将心比心，换位思考一下再决定怎么做。
邻居连接到你这边大概率是整个街道都是这样统一规划的。

maxinfang

对了 顺手问一下 eastment 上 种了棵树 有什么问题吗 现在数还是很小

fav

maxinfang 发表于 2025-9-11 15:02
对了 顺手问一下 eastment 上 种了棵树 有什么问题吗 现在数还是很小

种没问题吧，但树根弄坏管道，管道owner有权进你家挖开修理？还是让你修理？

maxinfang

很深 应该去不到

收藏本尊

改道或包管

honester

都不让邻居家接入自己，你让 污水往哪排呢？

吉良吉影

邻居家接到你家的那段是他自己的asset还是Sydney Water的？如果是Sydney Water的话， 应该是有easement的因为深度太浅了。

s970022

首先确认一下这个下水管道，是stormwater 还是sewage管道？

easement只有在registered后才有效，所有的easement对所在的土地价格都有影响，不可能是无偿的。
对于这种情况（无法理依据，但邻居也得好处），主要以协商为主，可以考虑的方案有：1-如果在其他地方可以discharge stormwater，就让邻居重新做排水。2-如果没有其他选项，就让邻居支付土地费用，把easement正规化，并登记。
如果邻居两样都不想做，你可以报告council，让council出planning order。

haifang

s970022 发表于 2025-9-12 10:57
首先确认一下这个下水管道，是stormwater 还是sewage管道？

easement只有在registered后才有效，所有的eas ...

是sewage管道, 邻居应该可以自己再专门挖条管道到Sydney的主管道的，只不过是需要花钱。
而且我新建房的时候原来这条管道可能就不保留了。

haifang

吉良吉影 发表于 2025-9-12 10:33
邻居家接到你家的那段是他自己的asset还是Sydney Water的？如果是Sydney Water的话， 应该是有easement的因 ...

是他自己的，不是Sydney Water的

echo0803

楼主，我也有一模一样的情况，不过现在没有要推到重建。如果您最后有了结论，还希望能听到你的update。感谢感谢！！

haifang

echo0803 发表于 2025-9-13 12:57
楼主，我也有一模一样的情况，不过现在没有要推到重建。如果您最后有了结论，还希望能听到你的update。感谢 ...

好的，不过估计要很久，现在还在计划阶段。