澳洲楼市嘉年华提前开幕，买房比买车更容易！

xiwu

一尼泊尔学生租客，勤奋努力小伙子.刚刚全款买了一部4驱混合动力新汽车. 我欣赏祝贺.  他说，可惜不是澳洲人，不然，现在首付5%，买套二房公寓要花的钱比买部新车还少.



当年, 科学巨匠牛顿在南海股票投资中损失惨重后，说，“我可以计算出天体运行的轨迹，却计算不出人们疯狂的人心."

pan123au

政府只是提供担保，没有给15%首付。但作用肯定有的，但200万的95%贷款+10万首付+9万的印花税，估计家庭收入30-40万还要有20万的存款，就看悉尼有多少这样家庭。

图图哥

pan123au 发表于 2025-8-26 10:16
政府只是提供担保，没有给15%首付。但作用肯定有的，但200万的95%贷款+10万首付+9万的印花税，估计家庭收入 ...

不要太多

xiwu

pan123au 发表于 2025-8-26 10:16
政府只是提供担保，没有给15%首付。但作用肯定有的，但200万的95%贷款+10万首付+9万的印花税，估计家庭收入 ...

首次置业者，最少90%以上的是购买低端房产. 在网上搜一下很明显，目前，低端市场房源已经不多了.

johnlamhk888

pan123au 发表于 2025-8-26 10:16
政府只是提供担保，没有给15%首付。但作用肯定有的，但200万的95%贷款+10万首付+9万的印花税，估计家庭收入 ...

可以買一億的 據你所言

pan123au

图图哥 发表于 2025-8-26 10:18
不要太多

中产local 家庭收入30-40万，应该不多。

pan123au

xiwu 发表于 2025-8-26 10:20
首次置业者，最少90%以上的是购买低端房产. 在网上搜一下很明显，目前，低端市场房源已经不多了. ...

除非首次置业都在买100万左右公寓，townhouse100万真不多了。house150万以下都在比较远的地方

alven

pan123au 发表于 2025-8-26 10:16
政府只是提供担保，没有给15%首付。但作用肯定有的，但200万的95%贷款+10万首付+9万的印花税，估计家庭收入 ...

5%的首付只给在悉尼买上限是150万的房子，200万的房子是不能用这个政策的，所以短期受益的还是悉尼150万以下的房产，特别是house，估计会供不应求.

seamoun

5% 毫无意义，你得有收入能力去贷款95%。

xiwu

2023-2024财政年度，使用NSW首次置业优惠政策者的数量是33000人. 假设全部参与周末拍卖，每周有637人参与拍卖竟爭. 而悉尼上周末拍卖成交总数才451间，其中低端物业数量有多少？相信2025-2026年的首置人数一定比2023-2024年要多得多.

pan123au

xiwu 发表于 2025-8-26 10:36
2023-2024财政年度，使用NSW首次置业优惠政策者的数量是33000人. 假设全部参与周末拍卖，每周有637人参与拍 ...

上周，看了几场180万以下house拍卖，几乎都是投资者获胜，首次置业者搞不过投资者

xiwu

pan123au 发表于 2025-8-26 10:40
上周，看了几场180万以下house拍卖，几乎都是投资者获胜，首次置业者搞不过投资者 ...

自住是楼市的地板，投资是楼市的天花板.

pan123au

seamoun 发表于 2025-8-26 10:35
5% 毫无意义，你得有收入能力去贷款95%。

首次置业者可以买100万以下房产，推高100万房产，卖的人就可以去买150-200万房产，如同水波，一波接一波，递增，作用肯定有，就看银行放水不。

pan123au

xiwu 发表于 2025-8-26 10:43
自住是楼市的地板，投资是楼市的天花板.

有点道理

yuanlin1988

我想知道如果政府担保，买到的房子出现重大缺陷比如mascot tower那种，政府怎么办？能不能提高建筑质量？

pan123au

yuanlin1988 发表于 2025-8-26 10:47
我想知道如果政府担保，买到的房子出现重大缺陷比如mascot tower那种，政府怎么办？能不能提高建筑质量？ ...

应该跟政府关系不大，政府只是担保你不用付15%首付的保险费而已，具体看保险条款，记得以前保险费就1万多。

asschemer007

pan123au 发表于 2025-8-26 10:44
首次置业者可以买100万以下房产，推高100万房产，卖的人就可以去买150-200万房产，如同水波，一波接一波 ...

这个说的没错，各类房产各个价格区间其实都是相关联的，低价房涨,高价房不可能不涨; 反之，低价房跌高价房也不可能不跌;

“水波效应”在房产中体现的尤为明显。

john420

懂的人都知道水波效应，涨跌都是一波推一波的

pan123au

asschemer007 发表于 2025-8-26 10:56
这个说的没错，各类房产各个价格区间其实都是相关联的，低价房涨,高价房不可能不涨; 反之，低价房跌高价 ...

现在最主要是看银行放款不，

xiwu

pan123au 发表于 2025-8-26 11:01
现在最主要是看银行放款不，

政府以其信誉介入楼市，虽然没有花多少钱，但是，信号性极强-政府将全力穩住楼市. 银行开门做生意，在商言商，如此低风险的优质投资，不放白不放.

aileelouis

pan123au 发表于 2025-8-26 10:28
除非首次置业都在买100万左右公寓，townhouse100万真不多了。house150万以下都在比较远的地方 ...

townhouse100万真多
North Parramatta, Rydalmale, Silverwater, homebush, dundas valley 都多

little_koala

aileelouis 发表于 2025-8-26 11:39
townhouse100万真多
North Parramatta, Rydalmale, Silverwater, homebush, dundas valley 都多

那是挺便宜，现在连Thornleigh这么偏的鬼地方，旧townhouse都能上150了。