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[日常管理] 房客租房标准比房东自住房还要舒服? [复制链接]

发表于 2025-8-16 08:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 honester 于 2025-8-16 08:48 编辑

大家没事千万不要被中介忽悠做什么minimum requirement audit
不做啥事没有,一做屁事就来了!

我就是教训

被中介忽悠找第三方公司做了这个破东西,花了400,结果还给人一堆把柄,要整改!

本来我这出租房已经够好的了,它们查不出什么水电煤气安全之类的毛病,就开始吹毛求疵,在窗帘杆之类的屁事上找毛病,说是保护隐私全是鸡毛蒜皮。

说实在的这出租房条件比我自住房好得多,我这自住房照这个标准,那可达不到,四十年老房子,无论是保温,设施,水电安全,能跟近年的新房比么?

政府已经变态了。

房屋老化是常态,不可能时时保持一流水准,需要大量人力物力维护维修,有这个财力精力,我还出什么租?不就是因为穷,才出租的吗?

房屋住的老化损耗问题,完全应该由房客负责,不住不消耗,会损耗吗?你又没出四星酒店的钱,一天几百刀的话,我当然可以负全责,一周几百刀还这么多毛病?


现在,明明房客使用所有的资源,包括水,房东还要掏部分水费给他,实在令人百思不得其解!然后房东掏钱维护房屋高水准,养着他们舒服什么都不干享受?这是房客,还是祖宗?


合理的做法其实是,房屋出租给房客的那天起,房客就应该承认,房屋的现状,就是可以接受的起始状况,并应该自己掏钱维护这个现状,包括水费,当出租结束得时候, 我们假设房屋没有损坏,只是损耗,房客应该还要再掏一笔“损耗费”给房东,作为补偿,这才是合理的做法。

我奉劝大家,不要整租一家人,低价又事多,还不如air BNB, 大家短期合作,房费高,还没那么多屁事,租完一拍两散得了。


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只生一个好 政府来养老 || 还是二胎好 政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微
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发表于 2025-8-16 09:26 来自手机 |显示全部楼层
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嫌出租麻烦可以不租啊 做度假屋好了

发表于 2025-8-16 09:38 |显示全部楼层
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你的新房损耗都已经NG了, 每年给你NG 上万。

租客的负担是房租。

发表于 2025-8-16 09:44 来自手机 |显示全部楼层
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很奇怪 严于律己的人 常常宽以待人

发表于 2025-8-16 10:40 |显示全部楼层
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不知道去餐馆吃饭老板要不要收餐具、桌椅板凳地板损耗费

发表于 2025-8-16 10:44 |显示全部楼层
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你好搞笑

GST, surcharge, 小费,都远远超过了损耗费

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发表于 2025-8-16 10:56 |显示全部楼层
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你也可以加房租啊

发表于 2025-8-16 10:58 来自手机 |显示全部楼层
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维州的吧?放弃吧,不值得投资

发表于 2025-8-16 11:17 |显示全部楼层
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air bnb需要受租房政策限制吗?

发表于 2025-8-16 11:49 来自手机 |显示全部楼层
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你这么说好像你没收租金一样。
你要是嫌麻烦,就像我一样自己找租客,以低于市场价租出去,然后就像你说的,我房子就这样,你自己看好了。入住之后简单的小维修比如换个灯泡换个淋浴头之类,租客自己搞定,材料费从房租里扣。我宁可租金便宜点买个省事。
你如果又想收高租金,又不想保持房子的高水准,甘蔗哪有两头甜呢?

发表于 2025-8-16 12:04 来自手机 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2025-8-16 07:44
很奇怪 严于律己的人 常常宽以待人

反过来也是成立的
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发表于 2025-8-16 12:42 来自手机 |显示全部楼层
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Leo的马甲吗

发表于 2025-8-16 18:42 来自手机 |显示全部楼层
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楼主的境界,在我的记忆中,只有《阿凡提的故事》的巴伊老爷能和你相提并论

发表于 2025-8-18 16:22 |显示全部楼层
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在维州做房东纯粹自虐,趁着最近反弹卖掉吧

发表于 2025-8-18 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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我感觉房子没人住,损耗的更快。我回老家,看很多没人住的房子都快塌了。住人的都好好的,其实我不觉得住人的作了多少维护。

发表于 2025-8-18 17:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
"我奉劝大家,不要整租一家人,低价又事多,还不如air BNB, 大家短期合作,房费高,还没那么多屁事,租完一拍两散得了。"

你这理解咋和我理解的正好相反?这难道是悉尼和墨尔本的区别?家庭租客稳定,收租简单,这不是最好的租客类型吗?
足迹最穷地产投资人
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发表于 2025-8-18 22:05 |显示全部楼层
此文章由 fly4freedom 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fly4freedom 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
哪里都一样的,我就是天天管房子的人,澳洲法律保护租客,租客付那一点租金赶得上五星级标准。
看见几个蟑螂,发过来说影响健康
洗碗机有点污垢说影响健康
水龙头有点慢滴水漏水说浪费水,(重点水费还是房东付不用他付)
总之一个一个的家庭也好单身也好,没事找事,东西用旧了直接和你说坏了让换一个

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发表于 2025-8-18 23:04 |显示全部楼层
此文章由 mud119 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mud119 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主投哪个政党的票?

发表于 2025-8-23 21:32 |显示全部楼层
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fly4freedom 发表于 2025-8-18 22:05
哪里都一样的,我就是天天管房子的人,澳洲法律保护租客,租客付那一点租金赶得上五星级标准。
看见几个蟑 ...

租客中最难伺候的是哪一类人?

发表于 2025-8-23 21:49 |显示全部楼层
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是哪个州需要做这个测试?

发表于 2025-8-23 22:35 来自手机 |显示全部楼层
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tip 发表于 2025-8-23 21:32
租客中最难伺候的是哪一类人?

法规的偏袒 大过 人的因素
新州的(好)租客 到了 维州 也会变得挑剔起来

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发表于 2025-8-24 11:44 |显示全部楼层
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tip 发表于 2025-8-23 21:32
租客中最难伺候的是哪一类人?

反正印度人现在我是看都不会看的。。不想出钱还爱挑刺

最好是那种天天上班只会在家里睡觉的,在家时间短了自然问题就少了

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发表于 2025-8-24 12:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tip 发表于 2025-8-23 21:32
租客中最难伺候的是哪一类人?

单身带宠物年轻女性,如果是几个合租简直是不可描述

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-24 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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laji 发表于 2025-8-23 22:35
法规的偏袒 大过 人的因素
新州的(好)租客 到了 维州 也会变得挑剔起来 ...

千万不能投资维州房产
千万不能投资维州房产
千万不能投资维州房产

发表于 2025-8-24 16:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 凯瑟琳琳 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 凯瑟琳琳 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xq052b 发表于 2025-8-24 12:01
单身带宠物年轻女性,如果是几个合租简直是不可描述

我怀疑某些这类租客是仇恨房东刻意报复

发表于 2025-8-24 16:56 |显示全部楼层
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fly4freedom 发表于 2025-8-18 22:05
哪里都一样的,我就是天天管房子的人,澳洲法律保护租客,租客付那一点租金赶得上五星级标准。
看见几个蟑 ...

这几个问题你都是要给解决的??
怎经得秋流到冬尽春流到夏
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发表于 2025-8-24 17:55 |显示全部楼层
此文章由 qw47 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qw47 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
第一件事先让你做个pest control 没事找事

发表于 2025-8-24 18:05 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2025-8-18 17:26
"我奉劝大家,不要整租一家人,低价又事多,还不如air BNB, 大家短期合作,房费高,还没那么多屁事,租完 ...

如果是那种local西人家庭,比较懂法的,确实比较疙瘩
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-25 16:36 来自手机 |显示全部楼层
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fly4freedom 发表于 2025-8-24 11:44
反正印度人现在我是看都不会看的。。不想出钱还爱挑刺

最好是那种天天上班只会在家里睡觉的,在家时间短 ...

嗯嗯,别说华人房东,就连华人中介也不愿租客是3哥,唯一好处每次叫修理或上Tribunal 可以收取佣金和费用

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