拿pr后不够200天，遇到心仪的房子准备拍卖

yino1

在新州，拿pr后不够200天，最近遇到心仪的房子，算了一下在拍卖那一天到澳洲180天，想问一下如果拍到的话，这样要交额外的印花税吗？如果要的话能退吗（如果答应之后连续住够200天的话，中途回国1个月怎么办）？
麻烦有经验的朋友解答下，谢谢！

一博.王

要求中介推迟一个月拍

yzh1999

同楼上

一博.王

yzh1999 发表于 2025-7-1 11:32
要求退后三星期settle

不要误导人，按签合同时间算

yzh1999

一博.王 发表于 2025-7-1 11:38
不要误导人，按签合同时间算

好，刚查了一下，你是对的

uty

你是PR,买来自住不用交额外印花税，而且享受first home buyer的印花税豁免。但是买完第一年要住满200 天， 否则得交land tax。 具体找个过户师问问。 Good luck

最后发表

直接出一个对方心怡的offer，不要auction,要求settlement时间往后一点。

波风鸣城

有这规定吗？PR要满200天才能不用交海外印花税？
楼主是不是理解错了

yelleft

没听说这个200天的说法...

yino1

我是在新州

w0421981516

拍卖跟settlement 是两回事，settle 了，才算买下啦。

maxinfang

找个会计问下 我印象中也是settle日期 记得有人就是为此延长settle日期的

yanshuiya

拿pr后不够200天需要交额外的印花税？？ 之前没有听说过啊，是新的法律吗？

之前有朋友拿到PR几天后就买房了，没有交过额外的印花税啊，2023年的时候

sj123

最好的办法就是拍卖前下offer，价格到位了contract date可以谈的。

pikemanz

找过户律师或中介问。

lisam

这200天不是那个意思，而是你买了房一年要在澳洲住200天，否则交很多印花税4%还是8%？

yino1

lisam 发表于 2025-7-1 16:19
这200天不是那个意思，而是你买了房一年要在澳洲住200天，否则交很多印花税4%还是8%？ ...

对，住不够200天要给8%而不是4，我想请教怎么避免多给百分之4%？

Purplelight

买了之后住够200天不行了吗？

lisam

yino1 发表于 2025-7-1 17:18
对，住不够200天要给8%而不是4，我想请教怎么避免多给百分之4%？

在澳洲好好待着，一年住至少7个月

letsgo

祝贺lz拿到pr。

住满201天  就有 首次置业补贴等

akaka

是你签合同之后一年住满200天，不是签合同之前满200天

流金岁月76

yino1 发表于 2025-7-1 17:18
对，住不够200天要给8%而不是4，我想请教怎么避免多给百分之4%？

我的理解是你在同一财年内住够200天就可以。

Z80CPU

找个会计问下

Billhan1989

对于首套房免税,买之前没有住满200天的需要承诺并且settle后的12个月内住进去并且连续住满12个月：

Contracts exchanged on or after 1 July 2023
You or one of the other eligible first home buyers must:

move into the home within 12 months after settlement, and
live in the property as your principal place of residence for at least 12 continuous months.

对于免除外国人Surcharge：
需要在签合同后的12个月内住进去，作为主要居住地连续住满200天，连续不代表不可以短期出境旅游：

Exempt permanent residents
If you’re a permanent resident and are not considered ‘ordinarily resident’ in Australia, you may be considered an exempt permanent resident and won’t have to pay surcharge purchaser duty.

To be an exempt permanent resident, you must:

live in the property you are acquiring, continuously for at least 200 days within 12 months from the date of the agreement or contract
live there as your principal place of residence, and
buy as an individual, not as a company or trust.

yino1

Billhan1989 发表于 2025-7-2 12:39
对于首套房免税,买之前没有住满200天的需要承诺并且settle后的12个月内住进去并且连续住满12个月：

Contra ...

谢谢解答 请问短期旅游最多可以多少天呢？

Billhan1989

yino1 发表于 2025-7-3 00:57
谢谢解答 请问短期旅游最多可以多少天呢？

没有具体时间，根据财政局网站解释只要出国旅游期间这个房子依然是你的主要居所就可以：The permanent resident may travel within Australia or overseas for work or leisure for short periods of time during the 200 continuous days. However, the Chief Commissioner must be satisfied that the property remained the individuals principal place of residence during this period.

hdsl1983

最好找律师问问