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[行情讨论] 悉尼2房公寓，是现在出还是等降息一段时间出？ [复制链接]

Aeolus3

皮靴族

发表于 2025-2-6 16:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 Aeolus3 于 2025-2-6 16:27 编辑

小弟在悉尼有个2房apartment，现在出租，正现金流。
这不马上降息了吗，据说2月90%概率，即使不降3也差不多了。所以想请教各位房产大神，是现在2-3月拿出来卖还是再等等，等降系一段时间再卖？
今年悉尼的公寓市场大家觉得会怎么样？

xq052b

白金靴族

发表于 2025-2-6 16:51 |显示全部楼层

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为啥要卖啊

Xenabear

银靴族

发表于 2025-2-6 16:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 Xenabear 于 2025-2-6 15:53 编辑

同问，并羡慕楼主的公寓还是正现金流。我2房2卫公寓大概还有44万的贷款，现金流都是负的。物业太高了这几年每年都有近1000的special levy，还时不时fire inspection，干啥都要物业批准.等我卖了这最后一套公寓就这辈子再不买澳洲的公寓了。公寓真没法买，喜欢住的租就是了。

eguan88

水晶靴族

发表于 2025-2-6 17:32 |显示全部楼层

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公寓大概率不涨，正现金流也没用， strata title特性和稀缺性决定了它干不过House涨幅，能出就出了。

xq052b

白金靴族

发表于 2025-2-6 17:49 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2025-2-6 16:52
同问，并羡慕楼主的公寓还是正现金流。我2房2卫公寓大概还有44万的贷款，现金流都是负的。物业太高了这几年 ...

哎，为了让老人搬出去住，我只能捏着鼻子买这种物业

你说给他们租房吧，他们说没安全感

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-2-6 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你卖房的目的是什么呢？如果没什么目的，一动不如一静。

故垒西边

铜靴族

发表于 2025-2-6 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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现在出，或者六月以后

yrqin

皮靴族

发表于 2025-2-6 20:04 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2025-2-6 17:32
公寓大概率不涨，正现金流也没用， strata title特性和稀缺性决定了它干不过House涨幅，能出就出了。 ...

如果预算买不上house，做别的投资也挺伤脑筋的
懒人的话，公寓正现金流也不错吧

网络上的争论更多是情绪表达，不是真正的分析。
还不如和 AI 聊聊天，至少能把事情想明白。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-2-7 04:47 来自手机 |显示全部楼层

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yrqin 发表于 2025-2-6 19:04
如果预算买不上house，做别的投资也挺伤脑筋的
懒人的话，公寓正现金流也不错吧 ...

也可以选择townhouse，villa，走中间路线。

足迹最穷地产投资人

Aeolus3

皮靴族

发表于 2025-2-7 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2025-2-6 16:52
同问，并羡慕楼主的公寓还是正现金流。我2房2卫公寓大概还有44万的贷款，现金流都是负的。物业太高了这几年 ...

买的早，价钱不贵。这几年房租又上来了。所以正现金流。楼盘质量不错，物业费很便宜，10多年了没有大问题，也不需要大维修。

Aeolus3

皮靴族

发表于 2025-2-7 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2025-2-6 18:42
楼主你卖房的目的是什么呢？如果没什么目的，一动不如一静。

目的就是涨幅太慢，套现投资其他行业

大黑天

铜靴族

发表于 2025-2-7 07:59 |显示全部楼层

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现在太迟了，去年10月前应该果断出掉。

HungryJacks

皮靴族

发表于 2025-2-7 08:06 来自手机 |显示全部楼层

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就是鸡肋，现在出和过几年出其实不会有太大差别

Aeolus3

皮靴族

发表于 2025-2-7 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2025-2-7 07:59
现在太迟了，去年10月前应该果断出掉。

请问为什么是去年10月前？

eategg

草鞋族

发表于 2025-2-7 08:28 |显示全部楼层

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有点年纪的公寓楼，要么没事，一有事情，都是花大价钱的。不要问我怎么知道的，说多了都是泪。还是能出就出吧。

大黑天

铜靴族

发表于 2025-2-7 08:34 |显示全部楼层

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就是行情变化了，现在，大家都知道了，还能干啥？

coolangatta

皮靴族

发表于 2025-2-7 09:39 |显示全部楼层

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我去年卖了一套公寓。整体卖下来的感觉就是，很多人来看房，但是有意向的很少，都是想压价捡漏的。必须要找那种自住买家才愿意给市场价。
年轻人还是有很多愿意买公寓的，因为你买一套公寓总比租房子强。

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cisco

皮靴族

发表于 2025-2-7 09:44 |显示全部楼层

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Aeolus3 发表于 2025-2-7 08:17
请问为什么是去年10月前？

现在的感觉好像是有价无市。

yingke

铜靴族

发表于 2025-2-7 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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比较知名大开发商开发的，没什么大的质量问题，位置近火车站交通方便，尤其是能实现正现金流的公寓，现在是买的时候，而不是考虑卖！

Aeolus3

皮靴族

发表于 2025-2-7 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2025-2-7 08:34
就是行情变化了，现在，大家都知道了，还能干啥？

这种说法不是现在更好，要降还没降。想抢在前面的首次置业买家，现在是好时机上车了

eguan88

水晶靴族

发表于 2025-2-7 10:24 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... haymarket-146914924

CBD的公寓72平米现在才卖43W，我估计20年没涨过。

coolangatta

皮靴族

发表于 2025-2-7 10:36 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2025-2-7 10:24
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-haymarket-146914924

CBD的公寓72平米现在才 ...

这房子绝对有内幕
2003年27w
2015年37w
2025年43万
这个位置的1b1b，出租每周也要800吧

fishlegs

银靴族

发表于 2025-2-7 11:14 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2025-2-7 09:36
这房子绝对有内幕
2003年27w
2015年37w

看起来像酒店公寓，自己不能住的，也不能自己管理，所以便宜

fff0613fbw

木屐族

发表于 2025-2-7 11:18 |显示全部楼层

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正现金流就拿着呗，反正利息不会更高了

wxm611

铜靴族

发表于 2025-2-7 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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楼主能给说说这套房现在的市价，租金，和物业费吗？多谢多谢

coolangatta

皮靴族

发表于 2025-2-7 11:34 |显示全部楼层

fishlegs 发表于 2025-2-7 11:14
看起来像酒店公寓，自己不能住的，也不能自己管理，所以便宜

感觉就像有说法的，看realestate上显示，这个区域1b1b中为佳79w多。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-2-7 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2025-2-7 09:24
https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-haymarket-146914924

CBD的公寓72平米现在才 ...

就这个户型图，你咋给我抠个72平米出来？

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足迹最穷地产投资人

一博.王

皮靴族

发表于 2025-2-7 22:46 |显示全部楼层

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公寓涨幅就是等行情，可能连续10年不涨，突然1.2年涨个50%，然后又10年不涨。就是熬。

dominos

皮靴族

发表于 2025-2-8 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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能卖就卖吧，以后行情不会比现在好

fademark

铜靴族

发表于 2025-2-8 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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公寓就是养高额物业，早点卖了省心呢

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