请问悉尼自住1b1b老unit应该怎么选

吉良吉影

第一次在本版发帖，如有不足请管理员告知。

我自己在ACT有个小50万的apartment自住，全款无房贷。普普通通上班族月收入$6000左右，无副业。如果房子租出去差不多每周$550 - 600，要是卖出去的话差不多能卖到50万，但是去掉各种费用可能也就不赚不亏。

目前想2025年底或者2026搬去悉尼，手上到时候差不多会攒下12万多cash，想法是买套悉尼的1b1b老unit，最好是G floor，方便搬家以及能有个院子。
大家觉得我是留着ACT的房子还是卖掉比较好呢？

如果大家觉得我的情况可以入手老unit，悉尼有哪个区域能符合我的要求吗（我最看重的一点是不要贬值太多）？

如果能推荐一些区域的话 我会去realestate上面自己看看。但是我还想请教一下 这种老unit有什么可能的隐患，以及买的时候需要注意什么地方吗？

悉尼浪子

house, house, house

明若晓溪杨

如果留着，你贷款能力会下降吧？悉尼也买不了什么吧？

吉良吉影

悉尼浪子 发表于 2025-2-3 19:27
house, house, house

我人在ACT 来回看房或者拍卖实在不方便。而预算有限，想现在悉尼落脚再考虑house。不知道这样有没有道理

吉良吉影

明若晓溪杨 发表于 2025-2-3 19:59
如果留着，你贷款能力会下降吧？悉尼也买不了什么吧？

我是房产小白，所以只好用网上的mortage calculator算了一下：首付15w的话我的收入水平大概可以贷款55w，也就是说可以最多买70w的房子。 悉尼70w的老旧1B1B unit，不知道可选的范围多吗？

liwenvc

意思是到时候大概六十多万的cash买unit吗？要不考虑一下North Sydney？个人感觉这边人口素质还行，虽然很多人都是租客，但是普遍友好。

吉良吉影

liwenvc 发表于 2025-2-3 20:10
意思是到时候大概六十多万的cash买unit吗？要不考虑一下North Sydney？个人感觉这边人口素质还行，虽然很多 ...

对的，卖掉自住房可以用60多万的cash。 但我不知道是不是该卖。。。

xq052b

liwenvc 发表于 2025-2-3 20:10
意思是到时候大概六十多万的cash买unit吗？要不考虑一下North Sydney？个人感觉这边人口素质还行，虽然很多 ...

六十多万买不到的吧

liwenvc

xq052b 发表于 2025-2-3 20:29
六十多万买不到的吧

可以的，去Realeastate看一下。我之前考虑过那边买投资房所以研究过。那边挺多旧房价格都不错

liwenvc

吉良吉影 发表于 2025-2-3 20:13
对的，卖掉自住房可以用60多万的cash。 但我不知道是不是该卖。。。

那你就最好问一下broker贷款的事情吧，那边如果你想买好一点的也要上到80的。60的限制比较多

人在悉尼已中年

Eastwood，买菜吃饭都方便。

人在悉尼已中年

悉尼的老unit，底楼带院子的很少。

flyingying

老unit升值的可能性很小了，相比house,apt升值是最慢的了。
但是如果地段好的话，未来出租租金也还可以，比apt/house回报率高。
主要问题在维修上，如果有大维修可能strata贵，这个看运气了，提前也不可能知道。
反正我觉得，老unit住着是比apt舒服。apt太挤太压抑了。

吉良吉影

flyingying 发表于 2025-2-4 15:01
老unit升值的可能性很小了，相比house,apt升值是最慢的了。
但是如果地段好的话，未来出租租金也还可以，比 ...

house我目前肯定是负担不起的，所以apt/unit只要不贬值就行...如果是老unit是不是基本上不会贬值了？

玉堇

liwenvc 发表于 2025-2-3 19:10
意思是到时候大概六十多万的cash买unit吗？要不考虑一下North Sydney？个人感觉这边人口素质还行，虽然很多 ...

60多万买north Sydney？我穿越了？

吉良吉影

liwenvc 发表于 2025-2-4 08:53
那你就最好问一下broker贷款的事情吧，那边如果你想买好一点的也要上到80的。60的限制比较多 ...

好的，我看了一下60w在北区几乎啥也买不到，除非一些楼花但是我感觉质量堪忧。 而且apartment楼花貌似贬值很快把？

从保值的角度来讲我比较中意老unit

potter.leon

吉良吉影 发表于 2025-2-3 20:03
我人在ACT 来回看房或者拍卖实在不方便。而预算有限，想现在悉尼落脚再考虑house。不知道这样有没有道理 ...

先过来租房住吧，慢慢熟悉了就知道哪里适合自己了，几个华人区都不错，uint选择很多。

mrrio

可以考虑买个两房的Villa或townhouse

吉良吉影

potter.leon 发表于 2025-2-5 16:11
先过来租房住吧，慢慢熟悉了就知道哪里适合自己了，几个华人区都不错，uint选择很多。 ...

好的，也是条办法 谢谢您

吉良吉影

mrrio 发表于 2025-2-5 16:12
可以考虑买个两房的Villa或townhouse

嗯嗯 Villa和townhouse也考虑的。同样预算下可能就会比unit更偏僻一些吧？但是保值率比unit会好不少嘛？

potter.leon

吉良吉影 发表于 2025-2-5 15:59
好的，我看了一下60w在北区几乎啥也买不到，除非一些楼花但是我感觉质量堪忧。 而且apartment楼花貌似贬 ...

楼花不要买，那是给海外投资客的

吉良吉影

potter.leon 发表于 2025-2-5 16:27
楼花不要买，那是给海外投资客的

谢谢建议。 我也觉得哪些楼花自住的话很不靠谱

吉良吉影

或者在偏一点的townhouse也可以， 比如这一套Blacktown
https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile