装修费用

rainbowrainbow

最近看到一个房，20多年了。好像一直是投资房，保持的不很好。出租房，又是旧式风格，灯，窗帘，地砖，厕所，厨房都比较辣眼，自住的话需要装修一下。感觉是不需要改管道的那种装修。想法是
1. 厨房重做 （14平米左右）
2. 楼下地砖换地板 （130平米左右）
3. 楼上地板打磨上漆 （120平米左右）
4. 全屋窗帘 （换上布或木的）
5. 1个卫生间换掉浴缸，淋浴，厕所，洗脸台，水龙头（都不需移位置）
6. 1个卫生间换掉淋浴，厕所，洗脸台，水龙头（都不需移位置）

这些东西选中档的可以了。问一下大家，做这些大概要多少预算？这方面没做过，完全没概念。先谢谢了！

还有这种20多年的房，空调系统该换一下吗？房屋报告里说楼下有一个墙（墙另一面是下坡的土）湿度很高，报告说是
可能建房时防水没做好，需要进一步找专业人士检查。其他没啥大问题。这个需要进一步找人评估吗？还是可以直接走开了？

谢谢大家！

honester

15万最起码的，

牛

honester 发表于 2024-11-18 06:39
15万最起码的，

正规做的话，这个预算要的

lspggr

5，6 建议再做一遍防水吧。

有人抢了我名字

现在装修太贵了
我家光4个卫生间报价11万

graceyoung08

厨房全做和你家平米数差不多，付给builder大概2.2万左右，包括从拆到装好，包括台面，当然选的是最便宜的standard大理石，splashback瓷砖和电器自己买，sink和水龙头自己买，剩下的builder都包了，本地板材polytec烤漆。

地板：100平米但是地板师傅要10%耗损，选的大自然实木复合的，包括拆除现有的地毯，扔垃圾，找平（这部分费用每家也不一样，如果你家平可能这部分不需要），还包括拆掉旧的踢脚线，最后把新的踢脚线装好，大概花了1.1-1.3万，如果再选一次，我可能会选择现在比较流行的那种人造板，价格能便宜一半，颜色也挺好看的，还耐磨，不怕磕碰。

rainbowrainbow

非常感谢各位的回复！  大概有个数了。

比较担心的是这个墙潮湿的问题。去拍了张照片。这种看是外墙的水份渗透过来，但外墙深埋在坡地里。这种潮湿可以处理的吗？费用会有多高呢？楼下好几个墙有这个湿度问题。 怕入个大坑。




谢谢！

southsydneyfish

honester 发表于 2024-11-18 07:39
15万最起码的，

15w+　真没啥问题

我自己家20年的房子，也是新厨房，新卫浴，新地板，新漆，拆完发现漏水的地方得修补。

除了必须带证的我找人做的，所有柜子我自己打，漆我刷，地板踢脚线我全自己搞。大概还是支出了9-10万的人工和材料费。

rainbowrainbow

southsydneyfish 发表于 2024-11-18 16:54
15w+　真没啥问题

我自己家20年的房子，也是新厨房，新卫浴，新地板，新漆，拆完发现漏水的地方得修补。 ...

谢谢分享！房子20多年，又没保养的话，是不是都该换了？

那还得加
7. 全屋空调
8. 全屋的灯
9，潮湿的墙壁处理 （这个需要专家测评吧？）

这些装修加起来基本是全屋都要动一下了。自己不懂都请人的话，得30万预算了？

hotfix

rainbowrainbow 发表于 2024-11-18 15:28
非常感谢各位的回复！  大概有个数了。

比较担心的是这个墙潮湿的问题。去拍了张照片。这种看是外墙 ...

建议继续看房，别入坑

K.U.Double-D

20多年的房子不算旧

southsydneyfish

rainbowrainbow 发表于 2024-11-18 21:45
谢谢分享！房子20多年，又没保养的话，是不是都该换了？

那还得加

全屋空调要看你原来有没有自带的,需要更新换代还是需要安装新系统，这个其实不是那么贵1万-2万可以解决.

灯也是几千都能搞定。
你那个潮湿墙主要还是得找到湿得原因。紧紧补墙没几个钱。

kevindo

一个卫生间按2-3W来预算，一个厨房按2-3W来预算，地砖如果全部铲掉的话，少说的5-6K，再铺地板的话，一平米按80来算，打磨上漆这个没经验，120平打磨加两遍漆，估计至少得4天*2个人的工，那就预个5K吧，全屋窗帘其实可以DIY，但如果找人来全包的话，你一个窗帘按500来算差不多。
3W+3W+3W+6K+1W+5K+5K=12万左右吧，再加上其它七七八八杂费，扔垃圾，请小工，可能拆开之后，发现几块木头烂了要换，加BEAN，加LINTEL，你再预个1-2万差不多，13-14万的样子，能搞定。但别指望什么太好的材料哈。

2KMUM

graceyoung08 发表于 2024-11-18 13:54
厨房全做和你家平米数差不多，付给builder大概2.2万左右，包括从拆到装好，包括台面，当然选的是最便宜的st ...

请问是在悉尼吗？能否推介一下做厨房的师傅，谢谢。

coolangatta

现在这个高利息情况下，只要能忍就别装修。

graceyoung08

2KMUM 发表于 2024-11-19 13:32
请问是在悉尼吗？能否推介一下做厨房的师傅，谢谢。

在悉尼，你可以发信息问问，很透明，大概设计定了之后，中间也没有加价，0415279599

jands

我目前也在裝修中, 廚房換位置,新廚房隔一道牆做 walk in pantry, 兩個浴室,一大一小, 洗衣房重做, 這樣人工加所有的櫃子就是十萬五千, 浴室馬桶,花灑五金以及廚房電器大概花 3-4 萬. 300 坪鋪 hybrid 地板料加安裝大概三萬五. 屋頂找人修漏水 3700, 窗戶全換五萬, 全屋窗簾 6000, 太陽能 6000 ...... 還有一大堆想做的東西, 可惜荷包沒錢了 ......

rainbowrainbow

谢谢大家的分享。

空调去拍了照，外面的机器快烂了，得换。洗衣房也不行要重做。除了不需改动结构，基本是要全屋装修了。还得处理墙壁潮湿问题。工程太多了，退堂鼓开始打响了。

Flyingfree

rainbowrainbow 发表于 2024-11-20 00:50
谢谢大家的分享。

空调去拍了照，外面的机器快烂了，得换。洗衣房也不行要重做。除了不需改动结构，基本是 ...

要花这么多的翻新，难道价格很便宜？如果不是。。。。不如继续看下一套。

kevindo

比较常用的白蚁药水是BASF 的TERMIDOR系列，好一点的是TERMIDOR HE，听说是加了一种酚，更浓缩一些。

刚做完，听说保8年，不过每年要上门INSPECT，有WARRANTY。

flowerhuang

southsydneyfish 发表于 2024-11-18 16:54
15w+　真没啥问题

我自己家20年的房子，也是新厨房，新卫浴，新地板，新漆，拆完发现漏水的地方得修补。 ...

现在看新房子贵也是有道理的。

2KMUM

graceyoung08 发表于 2024-11-19 14:35
在悉尼，你可以发信息问问，很透明，大概设计定了之后，中间也没有加价，0415279599 ...

谢谢，你们一共用了多长时间呢，订做是在澳洲本地完成的吗？

2KMUM

rainbowrainbow 发表于 2024-11-20 00:50
谢谢大家的分享。

空调去拍了照，外面的机器快烂了，得换。洗衣房也不行要重做。除了不需改动结构，基本是 ...

20年的房子应该不至于吧？当年是project home吗？

graceyoung08

2KMUM 发表于 2024-11-20 15:23
谢谢，你们一共用了多长时间呢，订做是在澳洲本地完成的吗？

是在本地完成的，从确认图纸到家里安装，差不多等了3-4周，然后整个施工阶段大概10来天左右。

rainbowrainbow

很感谢多位网友的详细费用分享！房子状况需要做一些整修的，如果只整修破了的那部分，是可以达到忍着住的状态。这个花费应该可以谈点价格。但房价不会便宜很多。 是我自己不想将就，觉得旧的磨损厉害的，都需要换掉。
中介说起来很容易，这个换一下几千那个换一下1万多。我把要装修的单子写出来后，发现好多东西要换的。 看了大家分享的装修经历，看来中介的装修估价都是很低的， 而且我应该需要投入很多时间和精力。
对这个房的感觉是 “不喜欢现在的房子内部，但会喜欢按自己意思装修完成后的那个房”。

kevindo

rainbowrainbow 发表于 2024-11-21 23:42
很感谢多位网友的详细费用分享！房子状况需要做一些整修的，如果只整修破了的那部分，是可以达到忍着住的状 ...

装吧，翻新不但能自己住的舒服，未来就算卖房也是保值增值的。这笔买卖不亏，早装早享受。

但是可以列一个优先序列，重要的，紧急的先装，其它不重要的可以往后放就往后放，房屋的装修和翻新是个无底洞，你有100W都能给你吃没了，装不完的

老农夫

装修费用可多可少没有标准，家里小孩装修百年维多利亚小屋，选了个中间价，花了75万，装修完了确实感觉满意。