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[行情讨论] Castle hill 930平方 205万是不是捡漏 [复制链接]

海客

皮靴族

发表于 2024-7-28 18:52 |显示全部楼层

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17 Patrick Avenue, Castle Hill NSW 2154

以前去过那旁边游泳，看这个地大方正房子还行，价格是不是有点便宜了

yywr

布鞋族

发表于 2024-7-28 18:57 |显示全部楼层

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跌了啊上次交易21年220万割肉离场

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海客

皮靴族

发表于 2024-7-28 19:09 |显示全部楼层

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yywr 发表于 2024-7-28 17:57
跌了啊上次交易21年220万割肉离场

我看了历史，算上利息印花税中介费房东大约亏三十多万

企鹅男孩

金靴族

发表于 2024-7-28 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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现在房子本身一般只是地大的，卖不上价钱

yywr

布鞋族

发表于 2024-7-28 19:14 |显示全部楼层

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这个房子可以步行到metro 虽然地形有点下陷不过这个价格也算是漏了看来继上北之后山区现在价格也走软

gardenia12

皮靴族

发表于 2024-7-28 19:28 来自手机 |显示全部楼层

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yywr 发表于 2024-7-28 17:57
跌了啊上次交易21年220万割肉离场

Wah, 跌好多。进场要谨慎，量力而行。

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2024-7-28 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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这个不是漏，是坑吧？5房，1个卫生间，每天去卫生间都像上公共厕所，得排队。后面一大片林子，还不知道有没有下水道。

这是漏？这是大坑啊。

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rainy118

金靴族

发表于 2024-7-28 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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所有情况都是一样的，跌了10%

vcsg

皮靴族

发表于 2024-7-28 19:58 |显示全部楼层

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看上去以前应该是那种3-4房的老房子。很久之前把车库改成了一房一书房加翻新。楼上没说错，这种房子自住就是个坑。要加装厕所成本也要小几万的。不过投资都这种价位也不能要求太多。

school4me

草鞋族

发表于 2024-7-28 20:15 来自手机 |显示全部楼层

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每个房间都很小

luliang2000

皮靴族

发表于 2024-7-28 21:01 |显示全部楼层

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所有公司都要员工回去上班了，交通不便的地方跌也不奇怪吧

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echoxyz

银靴族

发表于 2024-7-28 21:14 |显示全部楼层

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这价格还可以啊虽然房子本身不怎么样

yywr

布鞋族

发表于 2024-7-28 21:16 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2024-7-28 20:14
这价格还可以啊虽然房子本身不怎么样

这个位置超级方便走路距离去metro 房子没有太大的硬伤说明房价下跌

yywr

布鞋族

发表于 2024-7-28 21:18 |显示全部楼层

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luliang2000 发表于 2024-7-28 20:01
所有公司都要员工回去上班了，交通不便的地方跌也不奇怪吧

这个位置走路去metro 秒杀秒杀大多数house了回公司上班不影响

luliang2000

皮靴族

发表于 2024-7-28 21:26 来自手机 |显示全部楼层

yywr 发表于 2024-7-28 20:18
这个位置走路去metro 秒杀秒杀大多数house了回公司上班不影响

得34分钟的车程吧？

红尘刀客

皮靴族

发表于 2024-7-28 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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难道城堡⛰️开始下跌了吗

Isydney

银靴族

发表于 2024-7-28 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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今天看了这个区一个拍卖，也是超过900的地，两家出价都不踊跃，也是流拍，市场真的冷了

rainy118

金靴族

发表于 2024-7-28 22:40 |显示全部楼层

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这房子走路1.3公里地铁站，位置不要太好，没有Easement，地也很平，洗衣房很大，安装一个厕所花不了多少钱，2021年拍卖的时候，无数朋友夸奖房东买的好，地大，位置近，当时的评价是：“好房果然要抢，220万物超所值”，如今房价跌了，一帮人又说什么硬伤房，不愧是屁股决定脑袋，明年降息房子爆发了，同样的人又会过来跟帖说，这房就是传统好房，果然涨的多。

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学术民工

头像被屏蔽

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发表于 2024-7-28 23:06 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2024-7-28 21:40
这房子走路1.3公里地铁站，位置不要太好，没有Easement，地也很平，洗衣房很大，安装一个厕所花不了多少钱 ...

不是吧，这房看内饰好旧啊，房龄应该有四十年了

yl001

水晶靴族

发表于 2024-7-28 23:08 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2024-7-28 21:40
这房子走路1.3公里地铁站，位置不要太好，没有Easement，地也很平，洗衣房很大，安装一个厕所花不了多少钱 ...

足迹上有几个真的懂房地产的？。。。呵呵

价格卖便宜么，就说没有漏，一大堆“硬伤”就出来了。价格拍贵了嘛，就一通说好房子啊，各种优点就出来了，说房市暴涨了。

tree8856

布鞋族

发表于 2024-7-29 01:50 来自手机 |显示全部楼层

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这房子不是路冲的吗？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-7-29 02:30 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2024-7-28 21:40
这房子走路1.3公里地铁站，位置不要太好，没有Easement，地也很平，洗衣房很大，安装一个厕所花不了多少钱 ...

根据我的观察，现在都是自住买家，一层的房子普遍卖的便宜。这房明显就是大地破屋，投资属性高于自住属性。查了一下，房子盖于1970年，室内面积130平。

足迹最穷地产投资人

pan123au

金靴族

发表于 2024-7-29 08:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2024-7-29 07:45 编辑

这个房子还行，加个厕所1万多刀，价格还可以，做投资很难，租金cover不了200万贷款，只能等发展商收购，估计房东hold不住了，贷款太多？

rainy118

金靴族

发表于 2024-7-29 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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学术民工发表于 2024-7-28 22:06
不是吧，这房看内饰好旧啊，房龄应该有四十年了

220万也是这么旧的

rainy118

金靴族

发表于 2024-7-29 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2024-7-28 22:08
足迹上有几个真的懂房地产的？。。。呵呵

价格卖便宜么，就说没有漏，一大堆“硬伤”就出来了。价格拍贵 ...

人都要学会客观看待整个市场，跌了就说跌了就行

rainy118

金靴族

发表于 2024-7-29 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-7-29 01:30
根据我的观察，现在都是自住买家，一层的房子普遍卖的便宜。这房明显就是大地破屋，投资属性高于自住属性 ...

但是同样的房子21年也卖了220,其实结论就是市场冷了，跌了，如果别的还在涨，那么结论也可以是结构性调整。房子还是那个房子，跟什么硬伤没有关系

pan123au

金靴族

发表于 2024-7-29 09:24 |显示全部楼层

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这个房子后面是club，这个可能有点吵。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-7-29 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2024-7-29 07:56
但是同样的房子21年也卖了220,其实结论就是市场冷了，跌了，如果别的还在涨，那么结论也可以是结构性调整 ...

城堡山现在市场上的房子90%我都看过了，现在抢的都是大地豪宅，年轻人直接了当。不会想什么大地破屋的问题。上周看了一场拍卖，第一个出价就300万；另外一场拍卖，第一个出价280万，有5组人抢，也就是5组人都有280万以上的预算。

足迹最穷地产投资人

pan123au

金靴族

发表于 2024-7-29 10:25 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-7-29 08:56
城堡山现在市场上的房子90%我都看过了，现在抢的都是大地豪宅，年轻人直接了当。不会想什么大地破屋的问 ...

都是自住在抢好房。投资很少。

学术民工

头像被屏蔽

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发表于 2024-7-29 10:35 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-7-29 09:25
都是自住在抢好房。投资很少。

所以主贴里这种房是比较困难，200多万已经远超刚需上车盘的极限了

置换人群，既然肯花两三百万来升级自住房，肯定看不上这种100多平，一个厕所的老房子

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