深圳卖房阴阳合同

sunnysky999

卖房的签买卖合同收定金的时候没有提，贷款之前简单提了一下，要按低价计税，买家提高首付，为了帮买家省税费，但是没有让我网签计税合同。中介说对我没有任何影响。贷款差不多两周才批，资金监管还是让我自己打银行电话查的，银行发我看发现数目不对，银行说因为做低了成交价，他们不敢按阴阳合同做资金监管，只做了一部分，让中介安排别的银行做另外的一部分资金监管。这样又是耽误我的时间。中介发我计税合同让我网签，我一看比成交价低了不少不肯签。现在我应该怎么做？不签的话贷款要重新批也耽误我自己的时间。签的话费了这么多事纯粹帮买家省钱，关键是卖房的时候不提这件事，少了谈判的筹码，事后又要签阴阳合同，浪费我的时间精力。目前觉得还有一个大问题，尾款要分两家银行资金监管，如果我又签了低价计税合同，担心一部分房款会有拿不到的风险。现在我应该怎么办？

12oz

不懂

如果是我的话，肯定不会担当额外的风险，会终止合同

20101010

12oz 发表于 2024-7-20 10:36
不懂

如果是我的话，肯定不会担当额外的风险，会终止合同

同意终止合同。

SLLY2000

好像以前都是阴阳合同，不过都是执行下去了。

melinana

我卖北京房子，也是阴阳合同。
这肯定不对的，只不过当时我也没想太多。
纯粹为了买家省钱，对我都一样。

sunnysky999

melinana 发表于 2024-7-20 11:02
我卖北京房子，也是阴阳合同。
这肯定不对的，只不过当时我也没想太多。
纯粹为了买家省钱，对我都一样。 ...

请问您当时流程是怎样的啊？资金监管有分两家机构操作吗？

paulaxing

国内卖房很多都是这种阴阳合同，你只要拿到钱就好。

qingfengsan

普遍现象，不然都交税了，买家还是要压更低价，中介的作用就是变通着把双方弄成交

sunnysky999

paulaxing 发表于 2024-7-20 11:31
国内卖房很多都是这种阴阳合同，你只要拿到钱就好。

安全吗这样？

sunnysky999

qingfengsan 发表于 2024-7-20 12:06
普遍现象，不然都交税了，买家还是要压更低价，中介的作用就是变通着把双方弄成交 ...

但是我签了低价计税合同，是否表示我同意按低价出售了呢？

paulaxing

sunnysky999 发表于 2024-7-20 12:13
安全吗这样？

我当年卖国内的房子对方就是这么要求的。

sunnysky999

paulaxing 发表于 2024-7-20 12:14
我当年卖国内的房子对方就是这么要求的。

可是中介和买家在签买卖合同交定金的时候都不提，等到办银行贷款了才提，就觉得不合理了，为什么不在一开始说清楚？您卖房子时是在哪个环节提的呢？

KANCHENG2008

国内都是这样操作的，你不想这样做就不要卖房了。很多问题也是在交易过程中才发现的，大家相互配合才能把交易完成。中介最后只要给你两个银行批准放贷的文件即可，不用过分担心，否则你就要求中介重新帮卖家找银行，争取一家能贷足，只是卖房周期又要拉长了。另外，交易不完成，你不交房即可，你有什么担心的？买房卖房都不想最后弄得很麻烦

melinana

sunnysky999 发表于 2024-7-20 11:07
请问您当时流程是怎样的啊？资金监管有分两家机构操作吗？

不好意思具体我都忘了。
反正一切很顺利。
但当时跟我说的时候也觉得怪怪的，只不过那个中介一直帮我打理房子，我也没说啥。

galaxy2416

大概以前市场好的时候，这种需求随意拒绝。现在买方市场，也可以选择不同意，就看多想卖了。

melinana

galaxy2416 发表于 2024-7-20 13:02
大概以前市场好的时候，这种需求随意拒绝。现在买方市场，也可以选择不同意，就看多想卖了。 ...

我17年卖的，市场很好，也是如此。

qingfengsan

sunnysky999 发表于 2024-7-20 12:14
但是我签了低价计税合同，是否表示我同意按低价出售了呢？

但同时签的还有个其它比如装修补偿之类的，或者就没合同，钱到账，又有什么关系呢？你关注的是到账多少钱，买家关注的是付出去多少钱，直接两天撮合，去节省交给国家部分，或者叫偷税漏税，怎么说都行，其实就是这么弄得。

qingfengsan

galaxy2416 发表于 2024-7-20 13:02
大概以前市场好的时候，这种需求随意拒绝。现在买方市场，也可以选择不同意，就看多想卖了。 ...

拒绝你收到的就会少些，得个交税光荣大红花，因为买家能出的也是那么多，道理实在很简单。阴阳合同的本质就是你多收点，买家少付点总价少些贷款但多付首笔，灵活处理那首笔部分记到合同外。大城市基本都这样干的，不然税很高，两边都高，你发现买家出五百万，你到手四百万，灵活下，你得到四百二，买家出四百八或者还得五百万。国内中介真的很努力，想尽一切办法促成交易，不像这边中介，就这样爱买不买爱卖不卖，多打个电话都是好中介。

xiwu

风险太高，无益有害

cnda

税你付一半，就不会·有阴阳合同了，

sunnysky999

主要是我觉得我卖的也挺便宜了但是现在市场也不怎么样，我不卖了也不一定能卖更高，这个都费了老大劲好长时间才卖掉

Siva

sunnysky999 发表于 2024-7-20 16:33
主要是我觉得我卖的也挺便宜了但是现在市场也不怎么样，我不卖了也不一定能卖更高，这个都费了老大劲好长 ...

国内的合同，一般买家把卖家的税务一起承担了，所以我们考虑的就是计算后实际的现金所得。
如果楼主不想省税，可以跟买家确认，自己出卖家的税款，他们估计会同意

sunnysky999

Siva 发表于 2024-7-20 16:37
国内的合同，一般买家把卖家的税务一起承担了，所以我们考虑的就是计算后实际的现金所得。
如果楼主不想 ...

那也不是这么说的，签合同的时候谈的就是实收价格了，他们当时不提这个阴阳合同的事情其实是不对的

Siva

sunnysky999 发表于 2024-7-20 18:48
那也不是这么说的，签合同的时候谈的就是实收价格了，他们当时不提这个阴阳合同的事情其实是不对的 ...

那现在的关键就是买方市场啊，他们还愿意用这个价格，怎么操作就是中介的问题了。

gongxd

     一直都是这样操作的，主要是减少税费（印象中契税1-3%、所得税5%）。卖方如果是唯一住房还好一点可以免所得税（商铺和公寓除外），如果不是唯一住房的话所得税加上契税等费用是一笔不小的支出费用。如果怕风险也有办法，一是税费各付既所得税卖方付（现在基本所有费用都是买方付）；二是降低房价。中介的目的是促进双方交易成功（前提是正规中介和靠谱的中介人），实际上是薅国家羊毛，政府部门知道了中介要受罚的。

gongxd

gongxd 发表于 2024-7-20 21:40
一直都是这样操作的，主要是减少税费（印象中契税1-3%、所得税5%）。卖方如果是唯一住房还好一点可以 ...

     所以买卖双方重点是要确保中介是正规靠谱的，签合同一定是在中介公司办公室，你可以看到中介的资质证书和营业执照还有在场的其它工作人员。

gongxd

gongxd 发表于 2024-7-20 21:46
所以买卖双方重点是要确保中介是正规靠谱的，签合同一定是在中介公司办公室，你可以看到中介的资质 ...

     计税没有合同，过户时中介/房产局会根据房子合同成交价按国家相关税收正常计算。

melinana

具体说说，供楼主参考。
房子是500多万卖的，这就是我的到手价，一切税费买家承担。钱打到我自己开的账户里。
合同是房价300万，其他是装修费200多万。
说好之后签合同打钱过户房本，一天搞定的。

sunnysky999

melinana 发表于 2024-7-20 22:03
具体说说，供楼主参考。
房子是500多万卖的，这就是我的到手价，一切税费买家承担。钱打到我自己开的账户里 ...

那不同的，深圳是先签了一个买卖合同，现在要我配合签一个比买卖合同低几百万的国土局备案合同，给买家避税。买卖合同是先签的，大约过了两周后才提让我签国土局备案合同，这样造成资金监管得配合两个银行做，我多出来了另外的手续，给买家省钱。其实这样做我是否有风险我也不知道，中介是说没有，但是我有些担心。

sunnysky999

gongxd 发表于 2024-7-20 21:54
计税没有合同，过户时中介/房产局会根据房子合同成交价按国家相关税收正常计算。 ...

深圳有的，叫国土局备案合同